买二手房需要签什么合同？-法师兄

买二手房需要签什么合同？

来源：互联网时间： 2023-06-28 19:01:37 463 人看过

购二手房一般是要签房屋买卖合同的。买卖合同属于有名合同，是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人订立二手房买卖合同的，应当采用书面形式。内容一般包括房屋的名称、质量、价款、履行期限等。

一、请问买卖合同当事人应当履行合同义务吗？

买卖合同当事人应履行合同义务。买卖合同当事人应履行的合同义务如下：（一）出卖人的义务：1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人；2、物的瑕疵担保义务；3、权利的瑕疵担保义务。（二）买受人义务：1、支付价款；2、受领标的物；3、及时检验出卖人交付的标的物。

二、如何防范买卖合同纠纷的出现

防范买卖合同纠纷的方法：

1、使用标准的格式文本，对双方的权利与义务作出明确规定；

2、合同用语的表述应当明确规范，避免产生歧义；

3、写明具体违约情形和违约责任。

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、哪些代销合同属于合同

经销合同的法律性质不能一概而论，要视具体情况而定，一般有买卖合同和代销合同两种情况。

如果是事先并不用支付货款，等到结算的时候只需支付已经出售的产品的货款，未出售的货物可退还的即为代销合同；而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即接收货物时就要支付货款，且没有质量问题不接受退货。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有名合同相关文章

业主
买二手房后怎么签订二手房装修合同？

许多人在购买二手房后都会选择重新装修一番，但如果是自己亲自动手装修的话有点麻烦，而且一般人也不是很懂装修。此时最好是找装修公司，那么你知道怎么签订二手房装修合同吗？请阅读下文了解。1、明确约定装修材料的品牌和质量标题，在合同中避免使用“名牌”、“优质”等对装修材料约定不明确的词语。2、明确约定预算和结算的浮动比例。实践中，不少装修公司少算工程量和少算材料用量，而造成结算时费用超出预算很多，从而发生纠纷问题。所以，在合同中我们应该明确约定预算和结算的浮动比例。3、明确约定哪些范围要拆除，哪些范围不能拆除。二手房装修与新房装修不同就是，购房者会考虑到实际情况，选择性的拆除房屋原有装修内容，所以在合同中最好明确约定哪些装修内容要拆除，以免发生纠纷。4、明确验收内同和验收时间等具体事宜。如在合同中约定：装饰工程未经验收或验收通不过的，甲方(业主)有权拒收，乙方(装饰公司)承担返工及延期交付的责任。

2023-06-02

110人看过
二手房买卖合同
二手房买卖的流程是什么,如何签订二手房买卖合同

一、二手房买卖的流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

2023-06-29

75人看过
转让合同
买二手车买卖合同怎么写，需要什么手续

一、二手车辆买卖合同怎么写二手车辆买卖合同首先要写明白车辆信息，例如车辆的车牌号，车辆颜色等。其次是写清楚交易的金额，并且写明在哪一年哪一月哪一日几点几分之后发生的任何事故和违章与前车主无关。大家在购买二手车时为了划分清楚责任，都会签署二手车购买协议。这个协议应该具体说明车辆信息，交易双方的信息，还有出现事故和违章之后责任的划分。二手车协议大体就包括这几项重要因素。在购买商家的二手车时，还需要说明商家提供的质保政策，并且说明在一段时间内车辆出现质量问题时责任的划分。在签署二手车协议书时，应该写好交易双方的身份证号，姓名，联系方式等，最好按个手印。二、二手车辆买卖需要什么手续二手车辆买卖手续：1．签定车辆转让合同；2．查实该车是否抵押、法院封存；3．查验闯红灯记录；4．车管所出具同意过户交易单；5．至车辆检测站测试认可；6．交纳车辆过户交易税费；7．免税车须提供海关解除管理证明书；8．重新上

2023-02-16

156人看过
强制执行
买房合同签字了反悔需要什么手续

签完房屋买卖合同不买了时，也就代表合同的违约，需要承担违约责任。违约责任的承担方式包括：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，如果双方约定了违约金的，违约一方需要支付违约金。一、合同没有说违约金的怎么处理合同没有说违约金的处理如下：未约定违约金的，也可以主张违约金。合同没有违约金，并不意味着不需要承担违约责任，仍然需要赔偿，但赔偿金额和方式不同。法院判决后，当事人必须无条件遵守，必须给予对方一定的违约金。不愿意或者有条件支付但不支付的，法院将强制执行并冻结账户，直接分配财产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失

2023-04-03

284人看过

公房
购买二手房签合同有什么讲究呢

购买二手房签合同需要注意的问题分别有：注意房屋的质量、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；注意房屋出卖人是否是房屋真正的产权人；注意房屋买卖合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项。购买二手房会存在什么样的纠纷第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承

2023-08-12

134人看过
保全
买无证二手房付款流程，买无证二手房合同上需要注意什么

一、买无证二手房付款流程买无证二手房付款流程如下：1.买方看房。2.买方产权调查。3.买卖双方商谈，买方交意向金。4.买卖双方签订合同。5.买方交付首期或履约定金。6.卖方提前偿还银行贷款。7.卖方注销房地产抵押登记。8.买方申请公积金、商业贷款。9.买方与银行签订贷款合同。10.申请过户，取得收件收据。11.买方支持二期房款。12.卖方将房屋交付给买方。13.银行放款。14.水电煤讯和物业管理费交接。15.买方领取产权证。16.买方支付末期房款。二、买无证二手房合同上需要注意什么买无证二手房合同上需要注意的事项如下：第一步核实产权，确认房产已经登记在业主名下。最保险的方法是让业主先办理房产证。因为房产证没有办下来之前，一切都有可能发生，业主即使签订的合同也可能存在合同被撤销的可能，风险很大。如果业主不在本地，可以在当地公证处(境外需要在大使馆或领事馆)办理委托公证，委托其他人代为办理房产

2023-06-22

137人看过
合同成立
买没有的二手房有何风险，买二手房怎么签合同？

一、买没有房产证的二手房有何风险1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。二、买二手房怎么签合同1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地

2023-03-17

482人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同需要房管局盖章么

二手房买卖合同房管局也要一份。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。一、二手房按揭贷款要哪些材料（一）首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。（二）该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》，内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等。（三）交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。（四）合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。（五）出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，税款由房屋价格、居住年限等因素决

2023-03-28

436人看过

二手房买卖
二手房买卖签合同一定要现场签吗

二手房买卖签合同不一定要现场签，也可以授权代签。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效。一、微信授权代签合同是否有效微信授权代签合同只要具备相应的生效要件就是有效的。根据我国相关法律的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。微信授权代签就相当于委托代理人订立合同。二、配偶代签合同是否有效夫妻代签合同一般有效。夫妻一方可以代签合同，如果另一方当事人可以基于善意相信其为夫妻双方共同意思表示，合同对夫妻双方有效。但如果是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理，让配偶代签是无效的。

2023-06-27

500人看过
违约金
二手房签了合同买方违约金需要支付吗?

一、二手房签了合同买方违约金需要支付吗二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30%以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。二、购房合同签订应该注意哪些1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典

2023-04-18

444人看过
定金
买二手房给定金怎么签合同

购房者交纳定金之前，应该与售房者协商房屋买卖合同的内容，双方按事先的约定拟定合同，然后签订合同，购房合同要一式两份。相关法律规定《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。二手房贷款申请1、买卖双方签订《房屋买卖合同

2023-06-12

367人看过
银行贷款
买二手房程序以及签约合同有什么

买二手房的程序如下：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。需要签订以下合同：1、中介委托合同；2、房屋买卖合同；3、银行贷款抵押合同。一、房子能过户到未成年孩子名下吗房子能过户到未成年人名下，但是需要是没有贷款的，如果有贷款的还需要还先清贷款或是给孩子添加一位还款人。过户就和正常的房产过户一样办理就可以，不过未成年人需要由监护人代办，未成人接受房产也是有税费的，需要结清。一、房产过户流程如下：1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等；4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书，银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%；5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖

2023-03-31

312人看过

结婚证
买房签合同要注意的细节，买房签合同需要什么证件

买房签合同要注意的细节包括查看开发商是否具备五证，买房时要注意建筑面积的约定，房屋买卖合同要约定违约责任等，买房签合同需要的证件包括身份证、收入证明、婚姻状况证明等。一、买房签合同要注意的细节买房签合同要注意的细节：查看发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证；买期房要注意建筑面积的约定；买期房要约定条件和时限；签约时明确物业管理事项；注意约定违约责任等等。二、买房签合同需要什么证件买房签合同需要的证件：1.身份证原件及复印件；2.户口本原件及复印件；3.婚姻状况证明，已婚的需提供结婚证，未婚的则需提供单身证明；4.收入证明；5.购房首付款发票原件及复印件；6.私章。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未

2023-06-04

140人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同一定要见房主

现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收暌桓隹突金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。签订二手房买卖合同注意事项第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价

2023-08-17

457人看过