二手房贷款按揭费怎么收费-法师兄

二手房贷款按揭费怎么收费

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:14:14 315 人看过

一、二手房贷款按揭费怎么收费

购置二手房的费用包括以下几种：

（一）二手房房费;

（二）若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

二、二手房买卖流程及费用

（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、二手房过户费

二手房过户需要交纳5%的营业税，1.5%的契税，20%的个人所得税，5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续，然后等待回到交易中心的受理结果。

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房贷款相关文章

期房
张家界期房按揭贷款收费吗

一：张家界期房按揭贷款收费吗不收费二：张家界期房按揭贷款的受理条件(一)借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应正常缴交至申请贷款前2个月，补缴的不计)，且没有未终止的住房公积金提取还贷约定。(二)借款人须支付不低于规定比例的首付款，有偿还贷款本息的能力。(三)借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定。(四)借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房(注销房产不计)。(五)借款人购买别墅、商业用房、商住两用房的，不得申请住房公积金贷款。(六)借款人家庭使用住房公积金贷款均未超过2次(含)，且均无未结清的住房公积金贷款。(七)家庭购买第二套住房申请公积金贷款的，此套房未办理购房提取(包括借款人和配偶在本中心或其他公积金中心的购房提取)。(八)借款人符合国家及省、市房地产调控政策规定的条件。三：张家界期房按揭贷款的设定依据《住房公积金管理条例》(国务

2023-05-24

296人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款承诺书怎么写

一、贷款承诺书样本一ｘｘｘｘｘｘ担保有限公司：本公司因业务之需要，拟向交通银行股份有限公司河北分行申请贷款，用于企业流动资金。为规范贷款手续、防范信贷风险之必要，按银行信贷管理的要求，需要有第三方保证人为此笔贷款提供连带责任担保。故此，特向贵公司提出委托担保申请，币种人民币金额（大写）壹仟万元万元，期限12月。随同本申请一并提交的相关资料供贵公司担保决策时参考和审核，并随时欢迎贵公司派员前来进行担保调查。贷款承诺书。本公司在此郑重承诺：（一）所提供的资料真实、合法、有效；（二）如尚需其它资料，本公司将在协助贵公司项目经理担保调查时提供；（三）无论贵公司决策结果是否同意为我公司提供担保，所提供的一切资料除特别申明外，一律留存贵公司存档，不必退回。此致！申请单位（盖章）：法人代表（签字）：ｘｘｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日二、贷款承诺书样本二根据与贵公司签署的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿贷款（贷

2023-06-10

456人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款问题(二手房买卖)

问：老姐说要买一套二手房，是按揭贷款。让我帮忙了解一下二手房按揭贷款的相关内容，我也不是很清楚，谁能具体地介绍一下?房产纠纷律师答：二手房按揭贷款的步骤：第一步，找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

2023-06-10

295人看过
律师事务所
二手房跨行转按揭贷款

转按揭贷款服务是为贷款尚未还清又需要买卖的客户提供了贷款的可能，使该类房屋转让切实可行。而且此项转按揭贷款不限原贷款行，不限已还款时间，不限剩余还款数额。(不仅可办理有房产证房产的跨行转按揭，而且可办理无房产证房产的跨行转按揭)二手房转按揭是指：卖方转让的房屋存在有按揭义务或抵押义务的设置，买方申请新按揭贷款购房，卖方先用买方支付的部分价款解除原按揭贷款合同和抵押登记，再向买方交付房产及办理过户手续的交易方式。该业务基本流程为：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）

2023-04-22

223人看过

二手房按揭
二手房按揭贷款全攻略

哪些二手房可以办理按揭贷款?>>商品房：办理方便，限制少。>>政策性住房：审核严格。>>已购公房：程序比较繁琐。贷款申请人需要具备哪些条件?年满十八岁，男的须65周岁以下，女的须60周岁以下;能够出具个人收入稳定的证明，个人征信记录良好。二手房贷款金额二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

2023-04-22

206人看过
二手房转按揭
二手房转按揭贷款流程需要哪些材料,二手房转按揭贷款该怎么办理

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。二手房申请转按揭贷款需要的材料1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);5、如离异需提供离婚证;6、如丧偶需提供丧偶证明;7、外地人购房需提供暂住证原件。对于买房者，在申请转按揭贷款时需要的材料主要有：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;2、共有人同意出售证明;3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);4、卖方原贷款银行的还款明细;二手房转按揭贷款该怎么办理二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括：1

2023-05-05

285人看过
银行贷款
住房按揭二次贷款与消费性贷款利差

吉安市王先生咨询：听说市建行、担保公司、市公积金管理中心联合开展个人住房按揭二次贷款(升级贷)业务。我在吉州大道鹏华国际按揭购房总价为80万，按揭贷款20万，贷款年限为20年，贷款年利率为6.15%，现已还贷5年，已偿还5万贷款本金，剩余贷款本金15万。我现在想融资做生意，我能在银行贷款多少万元?个人住房按揭二次贷款相比一般消费性贷款能减少多少万元?市房屋置业担保有限公司工作人员回复：个人住房按揭二次贷款(升级贷)业务(指已向银行或公积金申请个人住房按揭贷款的自然人客户，以其按揭房产作抵押及担保公司承担第三方保证责任的方式，向市建行申请的可在约定期限内循环使用最高额个人贷款额度的行为)。若采用一般消费性贷款来满足其再融资的要求，因该房产还在按揭期限内，故需先筹资15万元提前结清按揭贷款，才能办理一般消费性贷款。假如王先生现在房屋评估120万元，抵押率60%，抵押金额则有72万元，减去原有贷

2023-06-10

265人看过
二手房过户
按揭二手房过户要交什么手续费

除支付一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费外，“转按揭”过程中还涉及按揭过户手续费、按揭担保费、评估费、保险费、律师见证费等。原借款合同约定的借款期限、利率、还款方式、还款计划原则上不变。如果是有产权的，去房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再按揭；如果是合同按揭，去开发商改名，原则上银行建议开发商不向购房者收取过户税；房管局收取过户税。如何转让二手房按揭。二手房按揭有两种方式。一是购房人一次性付款，还清银行按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使房屋不存在其他权利障碍，再由二手房业主和二手房买家办理产权过户手续。在银行按揭一次性付款的情况下，为防范风险，买卖双方约定将按揭款直接支付到按揭银行的还款账户。第二种方式是转按揭贷款购买二手房。也就是说，购房者也可以向银行申请按揭贷款购买二手房。买受人可以向出卖人原抵押银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。买卖

2023-05-08

413人看过

二手房贷款
按揭贷款要求：二手房贷款指南

这段文字在讲述符合申请房贷的条件，需要满足以下四个条件：具有城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，信用记录良好，有能力偿还贷款本息；拥有购买住房的合同或协议，且不低于购房全部价款50%的首期付款能力；根据贷款行规定，同意将所购房屋作为抵押物；满足其他贷款条件。1.具有城镇常住户口或有效居留身份,以及稳定的职业和收入,且信用记录良好,有能力偿还贷款本息;2.拥有购买住房的合同或协议,以及不低于购房全部价款50%的首期付款能力;3.根据贷款行规定,同意将所购房屋作为抵押物;4.满足其他贷款条件。二手房按揭贷款怎么申请？二手房按揭贷款是指购房者购买二手房时，通过银行等金融机构申请的贷款。申请二手房按揭贷款需要以下步骤：1. 准备材料：购房者需要提供个人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房龄证明等基本材料，以及房产证、购房合同等证明文件。2. 缴纳首付款：购

2023-09-06

182人看过
保险费
买车按揭手续费怎么收的

一、买车按揭手续费怎么收的买车按揭手续费的收取根据不同车型有所不同，不同地区也是有差异的。总的来说可能涉及如下费用：1.抵押费。一般是800元左右。2.资信费。按照贷款额度的1%收取，但各地区可能会存在差异，以各地区的实际收费标准为准。3.履约金。按照贷款额度的3%收取。4.上牌费。上牌费大概在300元左右。5.公证费。一般是800元左右。二、汽车贷款按揭的条件汽车贷款按揭的条件如下：1.购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。2.购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。3.在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。4.向银行提供银行认可的担保。5.购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。三、汽车贷款按揭流程汽车贷款按揭的流程

2023-06-15

327人看过
二手房按揭
二手房按揭交易过户税费

【二手房按揭交易过户税费】交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心;交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心;产权登记费80元产权产籍管理中心;过户代理费600元代理公司;评估费评估值×0.5%评估公司;评估代理费500元代理公司;保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司;公证费贷款额×0.3%公证处;核档费200元产权产籍管理中心;抵押登记费80元产权产籍管理中心;抵押代理费500元代理公司;贷款担保费贷款额×1%担保公司;按揭代理费贷款额×1%代理公司。

2023-06-10

291人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款怎么评估购房能力？

第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款>20%~30%20%为购新房，30%为二手房。

2023-06-10

328人看过

二手房转按揭
二手房转按揭需要多少手续费

二手房按揭贷款手续费包括抵押公证费、合同工本费和房价评估费，其中抵押公证费按贷款额的1‰收取，不足200元按200元计算；合同工本费为380元/套；房价评估费为总价的3‰～5‰。具体费用根据贷款金额和方式而有所不同。根据提供的信息，二手房按揭贷款需要缴纳的手续费包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费和商品房案值评估费。其中，抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收；按揭合同工本费为380元/套；商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。具体的收费金额会根据不同的贷款金额和贷款方式而有所不同。二手房按揭过程中需要注意的手续费用及注意事项在进行二手房按揭过程中，需要注意以下手续费用及注意事项。首先，购房者需要支付的手续费包括评估费、贷款手续费、抵押登记费等。这些费用会根据不同的银行和地区而有所不同。其次，购房者还需要留意贷款利率和还款方式，以确保自己能够承担得起贷款的利息和月供

2024-01-05

251人看过
二手房按揭
专家指点二手房按揭贷款

【专家指点二手房按揭贷款】据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。据了解，1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款。1998年以前的房屋，贷款成数相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。评估价则是根据当前的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般二手房评估价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%—90%，房屋年限越长，评估价则越低。除首付比例计算方式与新房不同外，二手房贷款年限与新房也不尽相同。智宇中介销售经理杨泉告诉记者，目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限大多是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为15年，贷款年限最长即为15年(30—15)。由于不少客户对二手

2023-06-10

488人看过