购买二手房时需要注意以下六点：1.房屋产权，确保房屋具有完整的产权；2.房屋交易记录，查看房屋的交易记录，了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息；3.房屋抵押情况，了解房屋是否被抵押，抵押权人是谁；4.房屋租赁情况，了解房屋是否被租赁，租赁合同是否合法；5.房屋物业情况，了解房屋的物业情况，包括物业管理、维修等；6.房屋周边环境，了解房屋所处区域的环境、交通、设施等情况。

以下这些二手房不可以转让：（1）房屋已被司法机关和行政机关依法裁定，查封或其他形式限制房地产权利的；（2）房屋已依法收回土地使用权；（3）房屋为共有房地产，但未经其他共有人书面同意的；（4）房屋权属存在争议的；（5）房屋未依法登记领取权属证书的；（6）根据法律、行政法规，房屋所有权有其他禁止转让的情形。

房屋转让需要注意哪些问题？

房屋转让需要注意哪些问题？

房屋转让是指房屋所有权发生转移的过程。虽然房屋转让是一种常见的生活行为，但涉及到到的法律问题也不容忽视。本文将为您详细解答房屋转让需要注意哪些问题。

首先，房屋转让需要签订房屋转让合同。该合同应明确双方当事人的基本信息、房屋基本情况、转让价格、付款方式、交付日期等相关内容，双方签字并盖章后即具有法律效力。

其次，房屋转让需要缴纳相关的税费。根据国家法律法规规定，房屋转让应缴纳的税费包括契税、个人所得税等。具体缴纳数额应根据房屋评估价和国家相关政策确定。

此外，房屋转让后，原业主应将房屋权属证明交回给新业主。新业主应向当地房屋管理部门申请办理房屋权属转移登记，以便获得房屋所有权。

最后，房屋转让过程中可能存在风险。为确保自身权益，双方应充分了解房屋的权属状况，避免因房屋权属纠纷导致的风险。

总之，房屋转让涉及到的法律问题不容忽视。在转让过程中，双方应签订合同、缴纳税费、交回权属证明等，确保房屋转让过程的顺利进行。同时，为避免风险，双方应充分了解房屋权属状况，签订补充协议，约定可能出现的风险及应对措施。

房屋转让需要注意的问题包括签订房屋转让合同、缴纳税费、交回权属证明和充分了解房屋权属状况等。在转让过程中,双方应充分了解房屋的权属状况,避免因房屋权属纠纷导致的风险。同时,为避免风险,双方应签订补充协议,约定可能出现的风险及应对措施。

《城市房地产转让管理规定》

第六条下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。