住宅房地产账户监管原因-法师兄

住宅房地产账户监管原因

来源：互联网时间： 2023-07-15 18:30:09 292 人看过

1．资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。

2．房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款。

3．如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。

二手房资金监管注意事项

1．选择同一家托管银行，并开立个人结算账户。

2．须提供房产买卖双方当事人的本人账户。

3．可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能。

4．以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

住房公积金
住房公积金账户封存的原因是什么？

住房公积金帐户封存是指职工种种原因致使住房公积金缴存中断，其住房公积金帐户无法转移且又不符合销户提取住房公积金条件时，中断缴存的住房公积金帐户应予封存，封存的住房公积金帐户为封存户。住房公积金账户封存手续，一般都是单位经办人携带规定资料前往住房公积金管理机构办理封存手续即可。住房公积金账户封存怎么提取公积金账户封存了提取的方法是：1、购买新建住房的，凭购房合同或房产证、首付款或全额购房款的《销售不动产统一发票》或契税完税证、住房公积金卡、身份证一次性全额提取；2、退休、死亡或宣告死亡；在国外定居，完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系，户籍迁出本市时可以取出公积金；3、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续。男性年龄满50岁或者女性年龄满45岁，失业且住房公积金账户封存均满2年，可以销户领取。《中华人民共和国住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人

2023-07-05

316人看过
土地管理
农村“一户多宅”产生的原因

根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。产生这类一户多宅现象的主要原因：一是由于农民因生产生活需求，有的农户占地建造了新房，保留旧房用于放置农机等，造成超占、多占、一户多宅现象的存在。二是农村因子女长大成家后分户建新房和父母分开居住。但父母死亡后，父母的财产归子女继承；子女就会拥有几处宅基地，造成一户多宅的现象。三是农民除建大面积的宅基地外，甚至以设施农用地（养殖业）为由建房或圈地，占用大量的土地。发展养殖、畜牧业，虽然没有改变土地性质，有人认为不用办理用地手续，有的甚至占用大量的耕地建养鸡场、香菇棚，造成土地破坏。四是国土资源执法监管部门工作人员配备不齐全，经常不能达到3人以上的执法人员标准，对基层的违法违规用地行为监管不严，执法不力。

2023-06-05

146人看过
法律综合知识
唯一住房因违反“一户一宅”原则被拆除？“一户一宅”如何认定？

《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”那么如何认定“一户一宅”，违反“一户一宅”的房屋被拆除能否得到补偿？浙江的徐先生在村里有两处宅基地，较早的一处建于1978年，另一处建于1988年，1991年，徐先生的两处房屋均取得集体土地使用权证书，2017年，徐先生与妻子协议离婚，双方约定建造时间较晚的房屋归妻子及女儿所有，较早的房屋归徐先生和儿子所有，2018年，当地镇政府以徐先生的旧房违反“一户一宅”原则，将其强制拆除，徐先生和儿子一时间无家可归，在咨询律师后，决定向人民法院提起行政诉讼。晏清律师认为，本案中值得注意的有以下几点：1、关于“一户一宅”最早的法律规定是1998年8月29日修订并于1999年1月1日施行的《土地管理法》六十二条。根据法不溯及既往原则，在1999年1月1日之前建设的房屋，不受“一户一宅”

2024-01-21

57人看过
法律综合知识
怎样监管账户

关于个人资金监管之流程，兹为您详细介绍以下步骤：首先，请您预备相应的申请材料，其中包括本人身份证件、屋宇产权证明及购房协议等相关文件。其次，在前往银行资金监管部门办理申请时，请提供以上所需的完整申请材料。接下来，买方需与第三方机构签署资金监管协议，以保障交易过程中资金安全无虞。最后，随着交易完成，便可解除资金监管事项。《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

2024-07-25

282人看过

房地产开发
商品房和住宅房的区别及其原因

商品房与住宅房的区别在于，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司进行开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。它包括了住宅、商业用房以及其他建筑物，是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。所以，也就是说商品房包括住宅房，但不限于住宅房。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。住宅房的含义住宅又称为住房、宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

2023-07-02

76人看过
房屋产权过户
住宅房屋产权过户：如何实现住宅房屋的产权过户？

住宅房屋产权办理：1、房屋所有权初始登记；2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；3、拿测绘图，房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图；4、缴纳公共维修基金、契税；5、提交申请材料；6、领取房产证。城镇住宅房屋产权到期了怎么办？城镇住宅房屋所有权是永久性的，不存在到期的问题，但城镇住宅房屋的土地使用权却是有年限的，则存在到期的问题。如果城镇住宅房屋土地使用权的期限已经满了七十年，但土地的使用者仍然需要使用土地的，则应该在期限届满前一个月内申请续期、如果国家批准予以续期的，则要重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。如果土地使用权到期未申请续期，或者申请续期未获得批准的，土地使用权就会归国家所有。《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》第三条住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非

2023-07-05

249人看过
法律综合知识
办理房产过户必须要将房款大致监管账户吗

一、办理房产过户必须要将房款大致监管账户吗在中华民族的传统理念之中，拥有属于自己的住房被视为建立家庭的基础。正因如此，伴随我国房价不断攀升的态势，选择购置房产的人群日益壮大。然而，在这个充满变数的房屋过户环节，资金监管成为极其关键且必不可少的步骤之一。资金监管账户，又称作第三方监管，其主要功能在于为房地产交易提供保障。具体而言，买卖双方的交易资金并不直接经过经纪公司，而是由房地产行政主管部门协同银行及具备担保资质的机构在银行设立的资金监管“专用账户”进行流转。此账户归属银行所有。若在规定期限内购房者完成过户手续，则该笔资金将自动划拨至原业主的账户之下；反之，若未能按期完成过户，则资金将转入购房者的账户。因此，资金监管要求买卖双方均需在监管银行开设账户，银行作为资金的监管主体，以此确保买卖双方的交易资金安全无虞，同时保护了买卖双方的合法权益。房产过户，即通过转让、买卖、赠予、继承遗产等途径获

2024-04-05

371人看过
管制
家人账户是否会因诈骗罪被监管

如果诈骗罪涉及到家人，那么家人也会被查。诈骗罪是属于刑事案件，触犯到我的刑法，一旦坐实诈骗罪，犯罪嫌疑人应当承担相应的法律责任。如果法院在审理案件时，发现诈骗罪与家人存在经济上的互动，那么家人的个人账户，法院有权清查。一旦发现家人与诈骗犯存在勾结实施诈骗，那么法院可以对其家人提起法律诉讼。写借条骗家人钱能否构成诈骗罪写借条骗家人钱一般情况下是不能构成诈骗罪的，借条是书面合同，借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为被害人产生错误认识被害人基于错误认识处分财产行为人取得财产被害人受到财产上的损失。《刑法》第二百六十六条规定

2023-06-30

161人看过

法律综合知识
房产证没有住宅基地还能过户吗

律师解答：不可以。如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会给买房者的权益带来风险。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-05-13

249人看过
法律综合知识
预售房转现房之后监管账户可以取消监管吗

律师解答：不可以。不可以。资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2024-04-11

304人看过
一户一宅
中国农村土地确权实行宅基地一户一宅的原因？

一、国家为什么推行“一户一宅”？①改善村容村貌由于过去多年缺乏规范，一户多宅现象在农村屡见不鲜。超占、乱建等行为一多，严重影响村容村貌，一户一宅政策将对违法乱建的房屋、围栏、厕所等进行清除。②让新生代也能分到地太多人一户多宅，意味着大量农村土地集中在少数人手上，导致很多本该能分到地的新生代农民反而无地可批。整治一户多宅，严格实行一户一宅势在必行。③进城农民可获得优惠政策对于已经进城买房的农民，有偿退出宅基地能获得更多优惠政策，包括退出后的补偿以及低息贷款等，不用再担心宅基地荒废的问题。二、中国农村为何要实行宅基地“一户一宅”？对农民有好处吗？“一户一宅”的法律依据“一户一宅”的说法最早源自《土地管理法》第六十二条第一款对于农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定。而且，宅基地的面积标准也是有严格限制的，各个省份、自治区、直辖市根据社会经济情况不同有各自的标准。但实际操作过程中，我国农村宅基地乱

2023-04-10

463人看过
股票
理财账户监管协议

甲方：_________乙方：_________根据甲方_________与客户_________签订的委托理财协议（编号：_________），本着友好互利、共同发展的原则，甲、乙双方经友好协商，达成以下协议：一、甲方委托乙方作为甲方与客户_________签订的委托理财协议的第三方--证券的监管方，乙方接受甲方的委托。二、甲方将客户的资金（或股票）在乙方开户，须向乙方提供的文本协议1．甲方与客户签定的委托理财协议书；2．客户向甲方出据同意在乙方处资金账户的监管书；3．客户同意资金划转结算书。三、将甲方确定的客户帐号资金、证券在电脑上建立专户档案、进行专人监管。四、双方的责任和义务1．甲方的责任和义务（1）甲方对客户的交易资料及帐号负有保密义务；（2）甲方有直接对客户在乙方帐上的资金、证券的理财操作权利；（3）在确认达到理财目标后，甲方有委托会计结算人员从客户帐上划转资金的权利；（4）甲

2023-06-09

306人看过

仲裁机构
房款在监管账户能要回来么

可以。但需要承担违约责任。还需要根据当初的约定来执行。如果是一方出现了违约，从资金监管当中的账户中，扣除一部分的违约金。一、房屋租赁合同违约赔偿标准说明什么如果合同当事人违反合同约定，则需要承担违约责任。而承担违约责任的方式有多种，比如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等等。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。除了赔偿损失，支付违约金也是生活中经常用到的一种承担违约责任的方式。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院

2023-03-18

237人看过
房产过户
你了解住宅房产过户吗

子女继承父母的房子，过户需要缴纳费用吗?房产过户，需要缴纳哪几种费用本报热线接到读者咨询住宅房产过户的来电，就此，记者采访了市住建局、市地税局相关部门负责人。据介绍，房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记部门办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。涉及到个人住宅房产过户的，常见的有继承方式过户、赠与方式过户、买卖方式过户、离婚方式过户和法院判决方式过户5种。继承方式过户直系亲属间(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)以继承方式过户房产的，主要费用为公证费，按受益额的2%收取，最低收取200元。此外，还有80元/件的登记费，双方均按照计税价格0.05%征收的印花税。赠与方式过户直系亲属间(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)以赠与方式过户房产的，包括公证费、登记费、手续费、契税和印花税。其中，公证费按受益额的

2023-06-10

485人看过