签了购房合同可不可以改名字-法师兄

签了购房合同可不可以改名字

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:15:09 400 人看过

1.签订了购房合同是可以更改名字的，但签订预购房合同的话就是不可以更改的，

2.该购房合同是我国国土房管局统一编号、印制，一般情况下不要随意的更改，如需更改需要开放商和购房者进行同时撤销购房合同，上交证明文件等，申购人再最后签名后去当地的地税局撤销契税（退税），把以前的购房合同作废即可成功更改。

法律依据

一、未交房的按揭房可以卖吗

没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。还清按揭(可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了)，如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买方。

二、签订买房合同的各项注意事项

注意事项一：关于贷款不成的约定。不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

注意事项二：明确相关费用由谁出。交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

注意事项三：注明计价方式与房款。一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多改名相关文章

改名
购房合同离婚了如何改名字

购房合同离婚了如下改名字：1．如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。2．如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记。（1）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；（2）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；（3）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；（4）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修

2023-03-21

57人看过
改名
只有购房合同还没有房产证可以改名字吗

只有购房合同还没有房产证未在房地产主管部门备案的可以改名字，已经备案的需要在房产证办理后过户更名。当事人一方经其他方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取得有关的从权利，从权利不因未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。没有房产证只有购房合同能过户吗没有办理房产证的房子当然是不能过户的。所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证，当然也谈不上过户。这样的情况，就需要购买方在购买时，除了与出售方达成买卖合同以外，还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留，并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。

2023-07-27

370人看过
购房合同
认购书和购房合同名字不一样可以吗

一、认购书和购房合同名字不一样可以吗购房协议和购房合同名字一般要求是同一个人。购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、认购书和购房合同一样吗，房屋认购书等于购房合同吗?商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对

2023-03-23

430人看过
购房合同
购房合同可以更改吗，购房合同可以更改吗

首先，根据国家颁布的《关于稳定住房价格的意见》，明确规定：禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记的预售合同中载明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，合同备案后不能通过更名进行交易。其次，如果开发商同意，需要先取消原网上签约备案合同，取消原网上签约后，需要再次签约重新备案。这里面最关键的是要取得开发商的同意。综上所述，购房合同一般可以更名，但更名有风险。购房合同更改名字规定是什么购房合同更改名字规定是需要根据不同的情况来进行不同的选择，如果开发商已经拿了购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名确实是比较麻烦的，因此开发商一般不给购房者更改姓名，而且更改姓名也会耽误当事人的时间。因此消协提醒市民，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚再

2023-08-08

170人看过

法律综合知识
购房合同重新加名字可以吗？

根据严格遵循的法律法规，房屋购置协议一经签署便无法随意变更其条款内容，倘若您希望对姓名进行增删修改，那么您必须先同房地产开发企业取得联系并进行洽谈磋商，在获得他们同意的前提下，办理相关的名称变更手续，也即意味着需重新签署一份新的合同；如果未能达成开发商的同意，您将不得不等待持有房产证之后，才能通过合法的赠与或者买卖方式来实现房产的转让过户。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-21

388人看过
法律综合知识
房产证没办下来，购房合同上的名字可以改吗

一、房产证没办下来，购房合同上的名字可以改吗一般情况下，不能修改合同把名字改了。但是可以和买房子时候开发商协议，重新签署一份购房合同去替换之前的那一份。前提是该合同没有在房管部门备案登记。如果合同已经在房管备案登记，就不能更改替换购房合同了、办理房产证，写谁的姓名，几个人姓名，是看购房合同登记人姓名，因此不能随意更改和替换增减。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。。二、房产证上面的名字有我的，我可以继承吗具体情况具体处理。在遗产继承开始前，首先应该确定遗产的范围。夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。1、继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。2、法定继承

2024-01-20

331人看过
购房合同
购房合同补充协议不签字可以吗

购房合同补充协议不合理签了的处理办法：1、当事人可以先行协商，协商一致可以对购房补充协议的内容进行变更或撤销；2、协商不成的，可以看协议内容是否属于可撤销条款，包括存在欺诈、胁迫、乘人之危的情形导致当事人违背真实意思，或内容显失公平、当事人有重大误解等，可以申请法院依法撤销该协议。一、要是用合同，合同变更，需要符合哪些条件1.当事人协商一致，可以变更合同。在协商变更合同的情况下，变更合同的协议必须符合民事法律行为的有效要件，任何一方不得采取欺诈、胁迫的方式来欺骗或强制他方当事人变更合同。如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。如果当事人对变更的内容约定不明确的，应视为未变更。2.合同变更还可以依据法律直接规定而发生。因重大误解订立的合同以及订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在

2023-03-10

211人看过
购房合同
购房合同不是房主签字可以生效吗

二手房定金合同不是房主本人签字一般是无效的，但是如果属于合法委托或其他法定情形就生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。一、怎么看待未盖章的劳动合同的效力劳动合同未盖章，如果有双方签字，该合同有效；如果一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立生效。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、一方没盖章的合同是否生效不一定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、

2023-03-08

229人看过

法律综合知识
购房可不可以代签合同

一、购房可不可以代签合同购房合同是可不可以找人代签的。我国法律规定，公民、法人可不可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可不可以到公证处进行委托公证。《民法典》第一百六十一条民事主体可不可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。二、卖房子是否可不可以代签合同卖房合同是可不可以代签的。但是代签卖房合同是否有效视情况而定：1、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理

2024-02-05

289人看过
购房合同
是否可以更改购房合同名称

购房合同是否可以更名要根据具体情况而定。如果商品房买卖合同没有拿到交易中心登记，那么这种情形下也就是说合同没有备案，那么购房合同是可以进行更名的。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心进行登记，但是此商品房没有竣工验收，在这种情况下也是有可能进行更名的。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记了，而且该商品房已经竣工验收，那么这种情况下则不能再对合同进行更名了。购房合同更名合法吗如果开发商与购房者协商一致，是可以更名的，这时候是合法的。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。另外，虽然在商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了。但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在更名人的

2023-07-01

141人看过
购房合同
是否可以在购房合同签订后更改购房人的姓名？

我国实行的是商品房登记备案制度。商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。1、如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待对方同意后方可更改。2、如合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。签了购房合同可以退房吗商品房买卖需要签订购房合同，退房就是指商品房买卖双方解除合同的情形。《民法典》第五百六十三条有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。由此我们可以看出，符合法律或合同约定的解约条件的，买卖双

2023-07-20

225人看过
购房合同
购房合同签订后，购房人姓名是否可修改？

签了购房合同后购房人的名字能变更。签订购房合同后，可以更改购房人的姓名，需要双方协商一致。当事人同意变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照规定办理。此外，预售商品房竣工交付前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同中规定的预购人不一致的，房屋所有权登记机不得办理房屋所有权登记手续。实行实名制购房，实行商品房预售合同网上即时备案，防止私人交易。签了购房合同违约违约金是多少？签订了购房合同卖方毁约违约金标准以合同约定为准，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程

2023-07-11

306人看过

购房合同
商品房购房合同上可以加名字吗

签订购房合同可以加名字吗？？答案是可以的。如果婚后加名字，操作非常简单：情况1：有房无贷款1、带三证（结婚证、身份证、房地产证明书）的原件及复印件；2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先通知预检窗口办理房产证增加配偶姓名。窗口工作人员会审核提交的材料。如果材料齐全，给你一个号码，然后用号码去相关窗口。；3、需要支付110元的手续费节如下：80元的工本费，25元的地籍图费，5元的贴花费，如果顺利20天就能拿到新的房产证。4、新的房产证可以设置密码，房产交易中心会告诉你一个初始密码，然后可以自己更改。第二种情况：有房有贷1、先到银行办理抵押变更手续。（具体事宜请咨询各银行）2、除支付上述110元手续费外，贷款为纯公积金的，还需支付100元；如果贷款是组合形式（公积金）商业贷款），需要额外支付200元。其它步骤与有房无贷相同。相对来说，如果还没结婚，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为会被

2023-08-09

214人看过
改名
名字确定了之后改名字可以吗

改名的条件成年人或者是在父母的同意监督下本人要表达改名的意愿理由要充分本人要承诺改名后引起的民事和法律责任均由自己承担16周岁以后，须由本人提出书面申请并持有效证明材料报公安机关审批依法被剥夺政治权利和正受刑事处罚和劳动教养者，不得变更姓名。公民依法变更姓名后，原姓名作为“曾用名”备查。也就是说你要写一个改名申请给户口所在地的派出所，通过盖章后到所在地公安局户籍股登记，当然要带户口簿。投档案后大约15或7个工作日后可以正式更改，户口簿里面会写你曾用名是什么，现名是什么。毕业证什么的需要用到证明你的身份的时候须带上户口簿配合。改名的流程具体的程序是：想改名者到户籍所在地的公安分局户证窗口，领取申请表格，并提供所需资料，经审批后即可改名。另外要提醒的是，个人改名一定要慎重，因为改名后会涉及到自己的银行卡、社保、医保以及产权证等等一系列问题，若处理不好，也会产生许多麻烦。变更姓名法律依据：《中华

2023-05-04

232人看过