本文介绍了开发商品牌价值、地段、房子本身因素以及市场因素对二手房价格的影响。开发商品牌能够决定房屋价格，地段和房子本身的因素也会对房价产生影响，而市场供求关系也会对价格产生影响。总之，二手房价格受到多个因素的影响，消费者在购买二手房时需要考虑这些因素。

开发商的品牌价值决定了他们开发房屋的价格与其他普通开发商所开发房屋的价格有所区别。在大多数人的认知中，品牌开发商更值得信赖，这也是一种品牌效应的表现。二手房的价格也会受到开发商品牌的影响，小区整体的规划设计和物业服务的好坏跟开发商有直接的关系，品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。2、地段很多人购买二手房就是因为二手房所处的地段比很多现在开发的新楼盘要好很多，但不同的二手房所处的地段也有很大的差别。而房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的，地段越好的房子价格越高，如果地铁线路开工、通车，这就为房子又加分了不少，并且一定会带来房价的上涨。3、房子本身因素所谓的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素，这些都是影响房屋居住体验的重要因素，当然采光好、户型佳的二手房价格更高一些了。4、市场因素房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素，虽然大家都把买房子当成了自己的奋斗目标，很多地方都出现房子供不应求的状况，但当市场上出现大量二手房，供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

二手房买卖要注意哪些因素？

二手房买卖是房屋交易中的一种形式,需要注意以下因素:

1. 房屋产权:在购买二手房时,需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确。

2. 房屋交易记录:需要查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,了解房屋的历史交易情况。

3. 房屋的使用状况:需要查看房屋的使用状况,包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,确保房屋的品质和使用价值。

4. 房屋的周边环境:需要了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等,判断房屋的地理位置是否优越,是否符合自己的需求。

5. 房屋的产权纠纷:需要了解房屋的产权是否存在纠纷,例如是否存在抵押、查封、司法冻结等情况。

6. 房屋的价格:需要了解当前二手房市场的价格水平,以判断房屋的价格是否合理。

7. 签订合同:在购买二手房时,需要签订合同并缴纳定金,确保合同的合法性和有效性。

在购买二手房时,需要仔细查看房屋的产权、使用状况、周边环境等方面,了解房屋的品质和价值,确保自身的购房权益得到保障。同时,在签订合同并缴纳定金后,应尽快完成购房手续,避免房屋交易出现问题。

购买二手房时,开发商品牌、地段、房子本身因素以及市场因素都会影响房屋价格。在购买前,需要仔细查看房屋的产权、使用状况、周边环境等方面,确保房屋的品质和价值。同时,在签订合同并缴纳定金后,应尽快完成购房手续,避免房屋交易出现问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。