一、确认基本信息的真实性和有效性
除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。
1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。
2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。
4.房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。
二、约定总房款、税费和付款方式
1.付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
2.交易税费。理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有:契税、土地出让金,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。
三、确定交房细节
1.明确具体交房时间。时间要写精确日期,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。
四、明确违约责任
房产交易是件大事,为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。
1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。
(1)二手房出卖方逾期交房的责任;
(2)买受人逾期付款的责任;
(3)非因不可抗力的原因,不能办理或者不能按时办理过户手续的责任;
(4)买房或者卖方单方解除合同的责任;
(5)房屋质量不符合约定的责任。
五、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
六、其他注意事项
不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款,而忽略了合同的其他方面,在此提醒大家:
1.审核。签约时审核对方身份,审查中介机构营业执照和声誉等。
2.细看。仔细看合同条款,注意其违约责任是如何约定的,看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份,要查看三份内容是否一致。
3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议,其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择,签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定,尽量不留空白条款,以防日后被他人违规利用。
-
签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题,流程又是什么样的
146人看过
-
签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题?
320人看过
-
二手房签订买卖合同时要注意哪些问题
328人看过
-
二手房买卖合同签订需要注意哪些问题
156人看过
-
签订二手房买卖合同需要注意哪些问题
458人看过
-
二手房买卖合同的签订需要注意哪些问题
484人看过
二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>
-
二手房买卖合同签订时需要注意哪些问题湖南在线咨询 2022-06-12签订二手房买卖合同要注意以几点下问题: 1、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解; 2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况; 3、二手房有无合法的产权和土地使用权; 4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封; 5、购买的房屋是公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易等。
-
签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题云南在线咨询 2021-10-251、购房价格和预付款的约定签订购房意向书后,购房者支付预付款,双方共同申请住房买卖预告登记,购房者拒绝签订住房买卖合同时,所有者可以不退还预付款的所有者拒绝签订住房买卖合同时,必须返还预付款的两倍。另外,购买者可以约定在户籍登记后支付大部分购买费用,收到房地产证明书后支付剩馀房费。2、税务承诺一般情况下,业主将所有交易过户税务转移给买方,买方可以要求在合同中列明应缴纳的税务清单和金额,未列明的部分
-
签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题?湖北在线咨询 2021-11-07签订二手房合同需要注意的事项包括: 1、确认基本信息正确。一是房子本身的基本情况,二是卖方的信息; 二、房价。包括与之协商房价的支付方式和具体支付时间; 3、税费支付应在合同中注明; 4、解决争议的方法; 5、约定违约责任; 6、注意签名和联系方式。
-
签订二手房买卖合同需要注意哪些问题, 签订二手房合同需要注意什么贵州在线咨询 2022-02-12你好一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享
-
签订二手房买卖合同要注意哪些问题, 签订二手房买卖合同要注意什么安徽在线咨询 2022-02-10核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让