二手房签订合同注意事项:
1、首先应当对卖方的真实身份进行确认,减少自身上当受骗的可能性。
2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。
3、明确二手房过户的时间。
4、清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。
一、房子过户需要什么手续?
房屋过户有几种不同的情况,一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等,具体的房房屋过户流程为:
1、签订合同。房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字;
2、提交申请。在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。
3、缴纳税费。在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。
4、房产过户。在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成。
二、如何才能避免二手房买卖纠纷
避免二手房纠纷的方式如下:1、了解交易流程买房之前,双方应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误,也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。2、弄清产屋产权二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,这就容易引发纠纷。所以,买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人,以便核对房屋的真实信息,从而避免房屋产权纠纷的发生。3、明确双方违约责任房产交易复杂且金额较大,为了能避免以后出现扯皮现象,在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,以此约束双方的行为,减少纠纷发生的可能性。
三、购买二手房存在哪些风险和注意事项
二手房买卖注意事项有:1、卖方必须保证产权证的真实性;2、付款方式流程做出明确、具体的约定;3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;4、写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有:1、作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况;2、作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断;3、在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估;4、双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。
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