南-都讯记者卢*如“现在已经明确无法继续过户,但是交出去的定金该怎么办?”作为买家,读者范先生和陈女士相继来电,表示卖家愿解除合同,却不愿退还全部定金。
业内人士预计,随着细则逐渐清晰,深圳将进入解约高峰期。律师认为只要买方能够证明确属“限购”,可以解除买卖协议,并拿回全部定金。有中介高层表示,已有买方通过诉讼拿回全部定金。
房子没买到,定金难拿回
“我们前后共付了4.5万元定金,现在业主只同意退还1万元。”范先生8月底签订合同以208元万的总价买入罗湖山湖居的顶楼复式,并前后支付共4.5万元的定金。由于业主无法赎楼,且产权中另有1%产权人过世仅办理遗产公证而没有进行产权转移登记,范先生拒绝以“一笔款”方式赎楼。随后限购令出台,范先生属于“被限”行列,合同无法继续履行,但是业主只同意退回1万元定金,多次协商无果。南-都记者联系到业主林女士,她认为合同拖入限购令是因为买方本身就不愿履行协议,才借助限购令解除合同,并且现在看房子的人那么少,她已经错过了卖房的最佳时机。对于是否只打算退还1万元定金,她表示要与买家“面谈后再说”。
陈女士笑言自己是最后一批“进笼子”的人,她于限购令的前一天签订买卖合同并现场交付定金3万元,次日限购令出台一切手续停滞下来,上周经过协商,业主只同意退还2万元。“这一个月来业主的实际损失只有不到2000块钱的租金,并且业主亲口承认这个房子加价2万元已经再次对外放盘,但是他却以损失了市场机会为由,扣下了我的1万元定金。”陈女士无法理解。
若能证明“被限”,应全部退定
由于钱已入袋,目前业主心态比较强势,虽然理论上说应该全部退定,但是据目前了解到的情况来看,真正全部拿回定金的却多通过法律程序。
至于目前“行规”退定比例多少,美联物业香蜜湖区域经理王*荣表示,“目前还没有进入退定的高峰,暂时没有行规可以比照操作,但是我们区域内已经有一单因限购无法继续过户,买方通过诉讼拿回了全部定金。”
**地产蛇口区总监郭-辉也认为主要看业主心态,目前辖区内也出现因限购令而解约的情况,其中有一单业主在签订解除合同的当场便退还了全部定金。
民法典中关于定金规定违约方应该双倍返还定金“国家新政策的出台对于合同执行属于不可抗力的范畴,所以合同双方均无违约责任,100%退还定金就可以。”大成律师事务所合伙人张-翔认为,“也不排除有买方借限购令悔约,所以建议在解除买卖协议时,要求买方提供资料证明自己确属限购范畴,并且买卖双方应该先签署解除买卖合同协议。”**信荣律师事务所主任律师张*荣也认为限购令导致无法过户,买方无过错,可以要求解除合同并拿回全部定金。
“近期关于退定咨询的人很多,但是真正走上诉讼的还不多,相信解约退定的高峰期即将临近。”同时张-翔还表示我国并非案例法,后续案例仍需重新审理,不能比照已经出现的判决结果办理。
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