杭州的房市这几年一直是往高位攀升，楼盘价格也是一路高开高走，居民购房心理和置业观念未见有大的起伏。但这丝毫不表明影响消费者购房的因素会一成不变下去，许多因素只是因为处于量变状态，而未被人感知而已。有迹象表明，消费者置业的许多因素正在变化，有的因素已经发生了质变，成为购房者基于某方面考虑的新的首选标准。这一现象在近日召开的浙江第九届房展会里已得到了体现。

价格因素让位于环境因素

据戴德梁行中国泛城的一项调查，生态环境因素已超过了房价因素，成为消费者选择物业的第一考虑。而此前的历次调查都表明，在房价、环境和距工作单位远近三大最主要因素中，房价都是购房者的首先考虑因素。杭州楼市的这一变化说明，在今后相当长一段时间内，楼盘的绿化、景观和外部环境将成为影响楼盘销售的重要砝码。

近郊房产需求超过市区物业

由于杭州老城区过于狭小，土地供应日益稀缺，可供选择的楼盘越来越少；加之城内交通、环境、房价等因素的制约，许多置业者开始考虑在配套设施已逐步完善的近郊定居。特别是大杭州概念的提出，杭州楼市走入钱江时代，城郊高品质物业不断地推陈出新，更加速了杭州人居住理念的转变。郊区房产的购买数量已经大于居民对城区住房的购买。

需要车位的超过不需要的

前几年还被看作奢侈品的汽车，如今，逐渐走入了寻常百姓家。今年五月杭州又放开对私家车上牌限制，很快造成了目前杭州市楼盘的车位供给不足的问题，对车位的投资性购买行为也开始出现。据调查，本次房展会上购房者对于车位的需求首次超过不需要的意向。

前些年杭州市的房交会上期房供应数量开始超过了现房供应量，这也应该被看着是一种量、质之变，那么下一个将要发生质变的因素会是什么？答案可能有很多，但千万不要是投资性（甚至投机性）购房超过以居住为目的的买房，而照目前杭州这种楼市在一片繁荣景象渲染下，投资客逐渐失去理智的情况看，他们很有可能会用自己的行为促成这一质变的来临。

目前，城市化是处于一种加速期。但是这种伴随现象是一种围城现象，大量的外地人进来，又有大量的外地人在向周边扩展。这个围城现象，也给我们周边的城镇提供一个很好的发展契机。杭州城市周边城镇包括闻堰、转塘、闲林这样的新市镇也在思考，结合自己的条件发展本区域。

在城市的营运过程中，区域政府或者区块政府起了大导演的作用，开发商则称得上为这个区块的演员。一部戏，演好演不好，需要导演的好剧本、布景，也需要演员们的精彩表演。

休闲房产从“第二住宅”扩展到“第一住宅”

住宅作为奔波的终点，生活的主要居住、休憩场所，理应可以成为人们放松身心的重要平台。所以，对于今天的购房者而言，他们更多的是把目光投向了房产品可以给他们带来什么样的生活感受。而休闲房产正好契合了久居闹市、饱受压力的人们对回归自然的高品质生活的一种渴求，让都市人身在尘世外，心在宁静中。因此，休闲房产的概念的提出自然是顺理成章的。它强调的是怡情，闲适的精神体验，它主张的正是人们所期望的一种生活方式。所以我们可以肯定，休闲房产将拥有越来越好的市场需求基础。

今天的休闲房产概念已经开始从原来的“第二住宅”扩展到“第一住宅”。作为“第二住宅”的休闲房产主要是满足收入颇丰的高收入者周末或节假日休闲的需要，他们相约到郊区的家享受自然，亲近自然，爬爬山，种种菜等，因此，对生活配套设施并不太关注，区域选择的范围可以更大些。

而越来越多的人们开始在购买“第一住宅”时也关注房产品能提供的休闲功能，使身心得到彻底放松的环境、空间布置以及设施安排等，将休闲功能作为选择房产品的重要内容之一。由于这部分消费者可能将休闲房产作为第一住宅，因此，休闲房产的选择有更多的讲究。

休闲房产距离、环境、休闲、建筑，一个都不能少

个人认为：第一，合适的距离，既要逃离大城市的喧哗，又能享受城市的生活，因此与市中心保持合适的距离，有便捷的交通，有一定的生活配套是其必要条件之一，给人一种“离尘不离城”的感觉。闻堰的一个区位优势这时候就显露出来，它位于绕城内，和主城的距离是处于一个比较合适的范围里的，离开主城但又不是太远。

第二，良好的自然环境，有山有水才有好风光，山和水的融合，是静和动的搭配，单调与精彩的结合，像闻堰这样同时拥有山、江、湖资源条件的，又离主城区不远的板块在杭州并不多，自然，政府与开发商有责任善待这块土地，科学规划，精心建设，完全有条件共同打造具有特色的休闲房产品。

第三，休闲项目，从区域大环境来看，政府应该设计规划多项具有特色的休闲项目，比如：休闲购物、小吃一条街，水上运动，果园、茶园供人们参与，鱼场供人们垂钓等，从住宅小区内部，努力做到环境的营造既要源于自然，利用自然,也要高于自然：亭台楼榭，小桥流水，有坡有坎，有动有静，可以参与可以享受，可以在其中满足人的多种本性需求。

第四，好的建筑产品，包括低容积率、高绿地率的建筑布置，景观上能做到家家有景、房房有景，室内空间比较舒适等，使居住在这里的人们产生愉悦的心理感受。最近我带了一批研究生参观了戈雅公寓，值得一看，那里的建筑风格、围合式院落布局、户型设计等给人带来舒适感。我觉得我们在房产品的打造过程中，要围绕人们住在这里，身心能得到一种彻底的放松，能在这里得到一种比较彻底的休息和调整。

总的来看，凭借优美的居住环境，悠闲的生活方式，优异的住宅功能基础上整合出来的休闲房产，会将成为未来房产发展的一种趋势，而且将会以前瞻性的高昂姿态跨步前行，闻堰应该充分发挥区位优势、景观优势、价格优势，政府与开发商共同努力，开辟休闲房产新天地。

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