根据我国相关法律法规的规定,合同在经过签字盖章并提交备案后,其法律效力已经产生。因此,将“合同备案只是行政流程,不影响合同本身效力”改写为“合同备案不影响合同的实质性法律效力”。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
根据我国相关法律法规的规定，合同在经过签字盖章并提交备案后，其法律效力已经产生。因此，将“合同备案只是行政流程，不影响合同本身效力”改写为“合同备案不影响合同的实质性法律效力”。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商 品 房 预 售 合 同 生 效 条 件 与 备 案 制 度
网签和备案是房地产交易中的两个重要环节。网签是指房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案则包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。
在网签和备案的顺序上，网签应该在备案之前。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
网签和备案在房地产交易中起着重要作用。网签可以确保房屋买卖合同的规范，防止开发企业捂盘以及一房多卖的情况发生。备案则可以保证购房者和开发商的权益，防止开发商“一房多卖”。同时，备案也有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。
对于赠与合同的生效条件，赠与合同采用口头形式的，自财产交付时生效；赠与人采用书面形式作出赠与的意思表示，受赠人愿意接受该赠与的，赠与合同生效；赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
商品房预售合同登记备案制度有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效，购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。
根据我国相关法律法规的规定，合同在经过签字盖章并提交备案后，其法律效力已经产生。因此，将“合同备案只是行政流程，不影响合同本身效力”改写为“合同备案不影响合同的实质性法律效力”。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。网签和备案是房地产交易中的两个重要环节。网签是指房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案则包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。在网签和备案的顺序上，网签应该在备案之前。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。网签和备案在房地产交易中起着重要作用。网签可以确保房屋买卖合同的规范，防止开发企业捂盘以及一房多卖的情况发生。备案则可以保证购房者和开发商的权益，防止开发商“一房多卖”。同时，备案也有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。对于赠与合同的生效条件，赠与合同采用口头形式的，自财产交付时生效；赠与人采用书面形式作出赠与的意思表示，受赠人愿意接受该赠与的，赠与合同生效；赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。商品房预售合同登记备案制度有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效，购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。
《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
-
合作合同签字未盖章是否具有法律意义？
391人看过
-
法律意义：购房合同的合法性
337人看过
-
法律规定合同未规定有效期是否具有效力
314人看过
-
理解施工合同备案的法律意义
231人看过
-
未满十八岁的签合同具有法律意义吗
134人看过
-
欠条未按指纹是否具备法律效力
281人看过
-
一、未备案的租赁合同具有法律效力吗未备案的租赁合同具有法律效力，未登记备案不影响合同效力。依据我国法律的规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效。二、租赁合同未备案有什么后果租赁合同未备案的后果是：1.不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人下了权益：（1）如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。（2）如房屋先出租后抵押，则根据法律规定，抵押权人不能以抵押权对抗承租权。即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。（3）如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原则。2.在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的2023-06-07273人看过 -
购房合同签订购房合同后没有备案，是否受限购影响呢?限购后，我们在登记备案环节有所调整，对申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记增加了几项审查内容，首先要审查申请登记房产是否属香洲主城区这一限购区域;购房业主是否具备购房主体条件，即本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。2011最新购房合同范本限购后，不少市民买了房要前往房地产登记中心进行登记备案总会碰到一些新问题。比如需提供什么证明?对于11月1日前已签订购房合同但未备案的购房者，如何处理?针对这些疑问，记者昨日采访了市房地产登记中心，为市民释疑。限购后，我们在登记备案环节有所调整，对申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记增加了几项审查内容，首先要审查申请登记房产是否属香2023-06-05240人看过 -
房地产开发商品房合同备案的意义：房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。一、商品房预售合同办理备案的程序商品房预售合同办理备案的程序是：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。二、二手房网签合同与商品房合同区别在哪里我国目前对二手房网上签约及合同备案是没有规定的，只对2023-04-01452人看过 -
购房合同分情形讨论，如果是买房的一方的一方的原因，导致不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，此时不会退还定金；如果是卖房的一方的原因，导致不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍退还定金。民法典中购房合同怎么办房证民法典规定，买卖房屋后，买卖双方要共同到不动产登记机构申请办理房产证，提交购房合同、身份证明、完税证明等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，2023-07-0475人看过
-
购房合同按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证，因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证一、能办理房产证的情况1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。2、公积金要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的＇买方1份和银行1份＇。3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。二、不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下：1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。2、剩余的3份，开发商1份，其它2份办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司会有合同原件，如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。按揭购房合同是不是压在银行不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记2023-07-02229人看过 -
未经公安备案的公章合同是有效的。在签订合同时，只要企业不违反有关规定和其他禁止性法律法规的有关规定，就是双方真实意思的表达，是有效的合同。合同生效不需要公章备案。但在公司注册过程中，一般需要办理公章备案手续，以便如遇假盖或私刻公章，可报案主张无效，因此公章未备案存在较高的法律风险，为了公司资金账户的安全，建议去备案。劳动合同的公章是盖公章还是合同章都需要。劳动合同是劳动者和用人单位之间签订的正式合同，其签订生效标志着双方劳动关系的正式确立，需要劳动者本人的签字确认，以及用人单位的公章确认。劳动合同专用章、人事专用章或人事部印章属于内部章，需经过用人单位授权后，在劳动合同书上加盖这些印章才有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。2023-07-11481人看过 -
工商注册登记这段文字主要讲述了刻制合同章需要满足哪些条件和程序,包括需要凭借相关证明到公安机关申请办理准刻手续,并经过批准后才能刻制印章,而备案是使用印章的前提条件。根据相关法律法规，合同章的刻制需要满足一定的条件和程序。当事人需要凭借登记管理部门核发的营业执照、登记证书或所在地公安派出所出具的证明，到所在地县级以上公安机关申请办理准刻手续。经过批准后，方可刻制印章。而备案则是使用印章的前提条件。因此，原句中的“刻制合同章需要当事人凭登记管理部门核发的营业执照、登记证书或者所在地公安派出所出具的证明，到所在地县级以上公安机关申请办理准刻手续，经批准的，才能刻制印章，而经备案后印章才能使用。”可以改写为“刻制合同章需要当事人凭登记管理部门核发的营业执照、登记证书或所在地公安派出所出具的证明，到所在地县级以上公安机关申请办理准刻手续，经批准的，方可刻制印章。备案是使用印章的前提条件。” 营 业 执 照2023-09-14261人看过 -
合同公证目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。因为双方进行交易，合同是最好的凭证，也是促成双方买卖的手段，这不仅让消费者安心，也是今后维权的重要证据，如果不进行公证，可能合同存在瑕疵或欺诈，这样将来要进行诉讼，就会显得很乏力，没有凭证支持受害一方。因此不管从维护市场稳定或者当事人权益出发，都应该进行公证。一、购房合同如何公证（一）在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照、居民身份证、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：1、买卖双方当事人基本情况；2、房屋产权状况；3、双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一2023-02-18125人看过
-
购房合同有关网签撤销购房合同备案的规定如下：已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)；(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)；(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)；(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)；(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)；(七)2023-02-11136人看过 -
购房合同在购房过程中,网签和购房合同备案是两个不同的环节。网签是为了让房产交易更加透明化,防止一房多卖,是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。备案是在网签后进行的,只有备案后房屋买卖才正式生效。因此,网签和备案在购房过程中起着重要的作用。在购房过程中，网签和购房合同备案这两个环节具有不同的作用。一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。 网签和备案有什么不同？网签和备案是两种不同的房地产交易方式，它们在目的、方式、程序、效力等方面存在明显的区别。网签是指通过互联网平台进行房地产交易合同签署、备案等活动，并由房地产管理部门进行备案的行为。备案则是指出售2023-08-27236人看过 -
法律综合知识一、未签租赁合同的出租房屋是否具备法律效力未签租赁合同的出租房屋，若属于不定期租赁情形的，具备法律效力；否则，不具备法律效力，需要尽快补签书面租赁房屋合同，避免出现纠纷。根据《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁房屋合同管辖法院是哪个租赁房屋合同管辖法院是：1．当事人已经约定管辖法院的，以约定的为准；2．当事人没有约定管辖法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的2023-06-23403人看过 -
举证责任对方没有按照合同履行义务，可采取如下办法应对：1、发出书面通知要求对方履行合同内容2、如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知3、必要时要求对方承担违约责任4、如果希望对方履行合同，可以通过媒体曝光、发律师函等。5、诉讼，要求赔偿。劳动合同规定只扣工资吗工资应在劳动合同中明确，但并不一定表现为具体的金额，也可以表现为明确的计算方式。如计件工资时，写明计件定额和计件单价，提成工资应写明提成基数与比例等。《劳动合同法》第17条将劳动报酬规定为劳动合同的必备条款，同时该法的第18条进一步规定了工资约定不明时的处理程序。劳动合同对劳动报酬和劳动条件等标准约定不明确，引发争议的，可以按照以下程序进行：首先，双方重新协商工资标准，适用集体合同规定的标准。如果前面无法解决问题，那么用人单位对劳动者应当同工同酬。用人单位如果认为同工不同酬，应当负举证责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请2023-07-21435人看过
-
抵押合同抵押合同是主合同的一个从合同,如果主合同被解除或本身无效,抵押合同也将被视为无效。因此,如果担保合同被确认无效,债务人、担保人和债权人应根据他们各自的过错承担相应的民事责任。根据原内容，可以得出以下改写：1.如果主合同被解除，那么抵押合同也将失去法律效力。2.如果主合同本身是无效的，那么抵押合同也将被视为无效。3.抵押合同是主合同的一个从合同，因此如果担保合同被确认无效，那么债务人、担保人和债权人应根据他们各自的过错承担相应的民事责任。主合同解除对抵押合同的影响根据我国《民法典》第六百九十三条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押权不受转让影响。因此，主合同解除并不会对抵押合同产生直接影响。然而，抵押权人的优先受偿权可能会受到一定程度的影响。在主合同解除后，抵押权人可以依据抵押合同的约定，就抵押物优先受偿。但抵押权人的优先受偿权并非绝对，还需考虑其他债权人的利益。因此，在主合同解除2023-11-1893人看过 -
合同内容只要符合法定程序和要求，由于正当理由需要签订之后后补技术合同，这种情况在法律规定和要求下，也是可以的，实际合同运用过程中也经常会发生，但是必须符合法律规定的程序要求。依据我国规定，技术合同是可补备案的，法律法规规定要登记的合同，要办理登记才会生效的，而法律并没有规定技术服务合同要备案，所以由当事人决定是否备案。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。一、技术合同必须备案吗？技术合同必须备案，签订技术合同的双方当事人都是需要备案的。具体流程是：（一）卖方用户注册买方凭真实、有效证件到2023-03-26267人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03 -
2023-12-23
-
未备案的购房合同法律上应该怎么规定澳门在线咨询 2023-08-10购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。 如果在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。只要出售房有权处分房屋，合同内容不违反合同法或者其他法律法规的禁止性规定，一般都认定合 -
登记备案的购房合同有哪些样的意义？陕西在线咨询 2022-08-19执行商品房预售购房合同备案登记规定。不少消费者询问，这一规定对购买者有哪些意义。据房产部门介绍，主要有以下四大好处：一、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，才能购房合同备案登记。二、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房 -
按揭购房合同是否具备贷款资格河南在线咨询 2024-11-19根据我国现行相关法律规定,进行房屋抵押贷款需要提供房地产权属证书作为必要条件。仅凭借购房合同是无法进行按揭房子贷款操作的。但是,如果涉及期房按揭贷款业务,基于购房合同,仍可依规办理相关贷款手续。在进行抵押贷款时,需要向银行提供房地产权属证书的原件以及本人的身份证件、户籍簿、婚姻状况证明文件(如已婚者需提交结婚证;若为单身人士,则提供单身证明)以及贷款用途等相关资料信息。 -
按照法律规定购房合同备案需要多长时间湖南在线咨询 2022-08-18一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的，有一种情况就是，你贷款的资料正在审核中，如果没有问题，银行会通知开发商备案，那么开发商备案后，你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款，你有首付款收据，都不用担心，再等等，需要点时间的。 -
未备案的购房合同法律认不认可江苏在线咨询 2022-11-23购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。 如果在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。只要出售房有权处分房屋，合同内容不违反合同法或者其他法律法规的禁止性规定，一般都认定合
