根据我国相关法律法规的规定,合同在经过签字盖章并提交备案后,其法律效力已经产生。因此,将“合同备案只是行政流程,不影响合同本身效力”改写为“合同备案不影响合同的实质性法律效力”。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
根据我国相关法律法规的规定，合同在经过签字盖章并提交备案后，其法律效力已经产生。因此，将“合同备案只是行政流程，不影响合同本身效力”改写为“合同备案不影响合同的实质性法律效力”。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
商 品 房 预 售 合 同 生 效 条 件 与 备 案 制 度
网签和备案是房地产交易中的两个重要环节。网签是指房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案则包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。
在网签和备案的顺序上，网签应该在备案之前。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
网签和备案在房地产交易中起着重要作用。网签可以确保房屋买卖合同的规范，防止开发企业捂盘以及一房多卖的情况发生。备案则可以保证购房者和开发商的权益，防止开发商“一房多卖”。同时，备案也有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。
对于赠与合同的生效条件，赠与合同采用口头形式的，自财产交付时生效；赠与人采用书面形式作出赠与的意思表示，受赠人愿意接受该赠与的，赠与合同生效；赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
商品房预售合同登记备案制度有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效，购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。
根据我国相关法律法规的规定，合同在经过签字盖章并提交备案后，其法律效力已经产生。因此，将“合同备案只是行政流程，不影响合同本身效力”改写为“合同备案不影响合同的实质性法律效力”。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。网签和备案是房地产交易中的两个重要环节。网签是指房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案则包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。在网签和备案的顺序上，网签应该在备案之前。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。网签和备案在房地产交易中起着重要作用。网签可以确保房屋买卖合同的规范，防止开发企业捂盘以及一房多卖的情况发生。备案则可以保证购房者和开发商的权益，防止开发商“一房多卖”。同时，备案也有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。对于赠与合同的生效条件，赠与合同采用口头形式的，自财产交付时生效；赠与人采用书面形式作出赠与的意思表示，受赠人愿意接受该赠与的，赠与合同生效；赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。商品房预售合同登记备案制度有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效，购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。
《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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合同无效可能有效也可能无效，要根据具体情况分析：1．如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效。2．如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效。未经追认的，合同无效，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。因此，在与单位间的经济交往中，为更好保护自身合法权益，建议还是尽可能加盖单位公章或合同专用章比较好。公司法人签字不盖章有效吗？有法人签名没盖章有效，公司法定代表人在公司的经营范围内，在职权范围内签署的合同即使没有加盖公章也是有效的，除非当事人对此另有约定。公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期2023-08-04391人看过 -
购房合同购房合同在法律上是否生效，具体要分析是否具备生效要件。具体要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示自愿、真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。具备上述生效要件的购房合同，在法律上生效。合同的具体条款如何约定，是购房双方协商确定的，只要符合上述要件即可。签了购房合同未网签生效吗签了购房合同未网签也具有法律效力，根据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。与开发商签订了购房协议，应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，合同就已经生效，是否网签不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行2023-07-01340人看过 -
定金合同有效，民法典规定，定金条款或定金合同从实际交付定金之日起生效。给了对方定金，对方明知是定金，对方还收了定金，那就代表对方是同意的，因而有效。而且，定金合同是实践合同，给钱的时候生效。定金合同一般是预约合同，但仍然有效。买方违反定金不退，卖方违反，双倍返还定金。定金作为预约合同，还需要签订本约即房屋买卖合同。做低房价，定金条款是否有效？点评：协议做低房价是经常发生的逃避税收行为，就此签定的合同在法律上属于恶意串通损害国家利益的合同，是无效合同。无效合同的后果是不得履行，双方各自返还取得的财物。如果做低房价的合同所约定的定金具有法律效力的话，则相当于该定金条款仍受法律保护，法律仍鼓励双方按约履行，这跟法律的宗旨相悖。因此，可以得出结论，做低房价的合同没有法律约束力。但阴阳合同的情况与此有所不同。应当区别对待。案例合谋做低房价定金条款无效来源：解放牛网作者：陈鑫房屋买卖双方签了居间协议，约定违约2023-07-20325人看过 -
购房合同1、未备案的购房合同法律认可，合同备案只是行政流程，不影响合同本身效力。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 2、购房合同签订后一直没有给备案的，买方应该及时催促开发商办理。根据法律规定，房地产开发企业应在签约之日起30日内，携带商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。3、《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发2023-03-31164人看过
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购房合同依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。民法典中网签的购房合同能否撤销《民法典》中网签的购房合同是能撤销的，可以协议撤销，也可以法定撤销。协议撤销是双方协商一致后撤销合同；法定撤销是出现下列事由请求法院撤销：重大误解签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；法定其他情形等。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。2023-08-02410人看过 -
购房合同依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。民法典中网签的购房合同能否撤销《民法典》中网签的购房合同是能撤销的，可以协议撤销，也可以法定撤销。协议撤销是双方协商一致后撤销合同；法定撤销是出现下列事由请求法院撤销：重大误解签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；法定其他情形等。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。2023-08-02417人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
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租房合同未备案是否具有法律效力四川在线咨询 2022-11-20租房合同没有备案只要是依法成立的都是有效的。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法 -
备案的购房合同有什么意义香港在线咨询 2022-08-20执行商品房预售购房合同备案登记规定。不少消费者询问，这一规定对购买者有哪些意义。据房产部门介绍，主要有以下四大好处：一、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，才能购房合同备案登记。二、可以防止“一房多卖”。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房 -
未备案的购房合同法律能否认可青海在线咨询 2022-10-15购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。 如果在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。只要出售房有权处分房屋，合同内容不违反合同法或者其他法律法规的禁止性规定，一般都认定合 -
购房合同不备案是否具有效？甘肃在线咨询 2023-09-02购房合同不备案有效。交易双方未在购房合同中对合同生效作出以办理登记备案手续为附条件约定的，购房合同自成立时生效，未进行备案同样具有合同效力。 -
按照民法典规定是否具有购房合同法律效力北京在线咨询 2022-11-22依法成立的购房合同具有法律效力，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
