一、个人贷款抵押房屋保险的特色是什么？

对于因火灾、爆炸、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷等原因造成抵押房屋的损失以及为抢救房屋财产支付的合理施救费用，中国人保负责赔偿。另外，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，中国人保也承担全部或部分还贷责任。需要说明的是，被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在该保险范围内。

二、购买个人贷款抵押房屋保险注意事项有哪些？

1、要了解该保险范围

凡城镇居民符合住房贷款条件均可参加此保险。凡因火灾、爆炸，洪水等造成保险房屋损毁的都属该险种保险责任。同时还应了解其除外责任，包括：战争和军事行动，被保险人家属成员的故意行为，房屋本身质量低劣，其他不属于保险责任范围内的原因造成的房屋的损毁。

2、要了解险种保险期限

要知道该险种保险期限是从贷款日零时起到约定贷款还清日24时止。在保险费率和保险金额上，保险人按年保险费率1％计算保险费。保险金额按照购房合同的实际价值确定。

3、要清楚被保险人的义务

（1）被保险人在投保时，应将保险房屋的主要危险情况告知保险人。

（2）被保险人必须在投保时一次交清保险费。

（3）被保险房屋增减，地址变更或被保险人变动，应及时通知保险人办理变更手续。

4、要了解保险房屋受损的赔偿率

偿还处理上，被保险房屋因保险责任范围内的灾害事故造成损毁时，保险人按下列规定计算赔款：

（1）按保险房屋重置价值和年折旧率计算实际损失，房屋年折旧率为3％。保险金额低于出险时财产实际价值按比例计算赔款。

（2）由于保险责任造成房屋墙壁同一处里外裂缝的，保险人赔偿维修加固费，其最高额不超过受损房间保额的20％。

由此可见，银行要求借款人购买个人贷款抵押房屋保险，其实是为了降低银行贷款风险。即便是借款人发生意外，也有保险公司负责偿还本金。借款人在购买个人贷款抵押房屋保险的时候，要注意阅读合同条款，了解保险责任范围，清楚保险期限，并掌握被保险人的义务，熟悉保险赔偿率。争取买的一份适合自己的保险。