出租房屋的人需要承担哪些法律责任？-法师兄

出租房屋的人需要承担哪些法律责任？

来源：互联网时间： 2023-07-03 18:54:05 77 人看过

出租人应承担的法律责任包括：

1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，每逾期一天支付不超过月租金3％的违约金；

2、房屋租赁期间，出租人需要改建、扩建或者改变房屋用途和结构的，应当征求承租人意见，并按照规定报有关部门批准；

3、租赁期间，出租人需要转让租赁房屋的，应当提前2个月书面通知承租人；

4、出租人应定期对房屋进行检查和维修，使房屋处于正常可用状态，并采取措施减少对承租人使用房屋的影响。

房屋出租人的权利有哪些

房屋出租人的权利有：

1．租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。

2．收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利。

3．确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。

4．提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

5．终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由，根据建设部的规章，有下列行为之一的，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。

《城市房屋租赁管理办法》第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

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