二手房交易可进行交易资金托管-法师兄

二手房交易可进行交易资金托管

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 17:51:24 321 人看过

【土地证过户】二手房交易可进行交易资金托管

二手房交易中，买卖双方常常会因为先付款还是先过户出现争执。昨日，郑州银保托管电子商务有限公司与浦发银行河南省分行推出二手房交易资金托管服务，方便二手房交易。

有二手房中介参与的二手房交易，往往是买方先妥协，先将购房款付足，然后卖方过户。但这样还会因为后续的土地证过户，物业过户，以及卖方迁户口延时等问题出现纠纷。

为避免二手房过户中这些纠纷，浦发银行银保托管推出了二手房交易资金托管业务。买房者可以将购房款先转入银保托管账户，待双方完成产权过户后，房款由买方从其托管账户转入卖方托管账户，当物业等交割完毕后，再次向卖方支付尾款，解决了双方不信任的问题。

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交易双方办理存量房交易资金托管时需提交如下证件和复印件：1.买卖双方合法、有效的身份证明及证件复印件;2.房屋转让合同原件、复印件;3.房产证原件、复印件。签订《存量房交易资金托管协议》，买卖双方需注意如下小问题：1.付款人与房屋交易的买方保持一致，收款人与房屋交易的卖方保持一致。2.双方应约定跨行划转交易资金所产生的手续费由哪方支付，勿因区区几十元而造成纠纷。3.付款人应在托管账户存入足额资金，供划付交易资金之用。存量房交易资金托管简易流程1、买卖双方与经纪公司签订买卖合同。2、买卖双方、经纪公司与银行签订《存量房交易资金托管协议》。3、买方将交易资金一次或分期存入银行资金托管账户。4、银行向买卖双方、经纪公司确认交易资金已存入资金托管账户。5、买卖双方办理交易过户手续。6、买卖双方向银行申请划转交易资金。7、银行审核卖方申请。8、银行将托管账户内的资金划转给卖方。

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（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。一、还了房贷可以过户给一个人吗可以。两种方法:第一种就是以你的名义继续还贷,签律师合同。第二种就是转按揭,流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方

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服务简介二手房交易资金监管业务是工商银行为二手房交易各方提供的交易资金的冻结、监管和划转等服务。服务特色为二手房交易各方提供安全放心可靠的资金监管服务，确保交易各方资金的安全。工商银行根据客户的指令进行交易资金的监管和划转，为交易各方提供放心的资金流转平台。开办条件二手房交易各方无论是否向工商银行申请贷款，均可以办理交易资金监管业务。同时对于在工商银行办理二手房贷款业务的客户免费提供此项服务。操作指南请咨询当地中国工商银行。责任声明本页面内容仅供参考，最终解释权归中国工商银行股份有限公司。部分内容以当地分行公告与具体规定为准。

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