如何审查房屋征收决定的合法性-法师兄

如何审查房屋征收决定的合法性

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:45:17 404 人看过

1、如何在征收纠纷中检验房屋征收决定的合法性，争论的核心必然是征收决定是否合法。要质疑征收决定的合法性，就要考虑批准征收的机关是否具备资格，批准征收的必要要件是否具备，批准征收的程序是否合法？首先，作出征收决定的主体是否合法？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，作出征收决定的主体只有市、县级人民政府，包括地方政府、市人民政府、县人民政府，区人民政府和其他市、县人民政府。其他政府部门、政府设立的机构、政府内部机关和其他行政机关没有批准权限。第二，是否符合作出征收决定的条件？房屋征收应当具备以下四个条件：（1）征收决定应当符合公共利益；（2）房屋征收属于确实需要征收的范围；（3）符合行政规划和计划；（4）征收补偿费已经全部到位。第三，批准征收的程序是否合法？公共征收补偿应当符合征收程序。首先要确定征收范围，审查征收范围，编制征收计划，设立建设项目。其次，要制定具体的补偿方案，论证方案，征求公众意见，然后进行适当的修改。三是开展社会风险评估，征收补偿费。最后，宣布征收决定。任何环节的缺失都可能导致征收决策程序的违法。二是拆迁安置的方式有哪些？针对一些房地产开发商在拆迁安置实践中严重侵害被拆迁人利益，存在规划设计不合理、工程质量差，甚至未经竣工验收交付使用等问题，《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条规定，被拆迁人应当提供符合国家拆迁安置质量安全标准的房屋。

安置方式有两种：一种是就地安置，另一种是异地安置，双方协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补贴。过渡期间，被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆迁人支付临时安置补助；被拆迁人或者房屋承租人使用被拆迁人提供的周转房的，被拆迁人不支付临时安置补助。

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