不办房地产登记对权利人会产生的影响:
(1)未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成功;
(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;
(3)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记,一旦遇到拆迁时,当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿,造成不必要的损失。
一、中介拿房产证可以私自抵押吗
中介拿房产证不可以私自抵押。中介不是产权人,因此没有对房屋有直接的交易权和处置权,房地产抵押是抵押人以不转移其合法房地产占有权的方式,向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人如果不履行债务的,抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。
一、房产证抵押的期限如下:
1、用于企业经营的年限一般在五年之内;
2、用于个人消费的年限一般在十年之内;
3、用于购买商品房的年限最长为三十年。
二、办理房产证抵押贷款借款人需提供的材料如下:
1、主合同及抵押合同;
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
3、抵押登记申请书;
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;
6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
7、可以证明抵押房地产价值的材料,如有效的房地产评估报告;
8、登记机关认为必要的其他文件。
综上所述,中介拿房产证不可以私自抵押,向抵押权人提供债务履行担保的行为,债务人如果不履行债务的,抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿;办理房产证抵押贷款借款人需提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等材料。
二、公有房交易的原则是什么
公有房交易应遵循以下一般规则:1、房地产转让、抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押;2、实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制,仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系,我国房地产价格构成复杂,非经专业评估难以恰当确定,故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准,参照当地的市场价格进行评估;3、实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报;4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记,房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。
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