据**仲量联行《第三季度市场回顾》报告显示，今年第三季度，成都市甲级写字楼市场需求持续强劲，总吸纳量达53276平方米，同比大增320%;同时，需求大增推升全市甲级写字楼平均租金至118.3元/平方米/月，环比增长7.7%，创下历史新高。与此同时，由于住宅市场受到持续性调控政策影响，开发商在第三季度消化存量房源意图更加明显，市场供应增长与促销力度均不断加大。

从报告来看，需求方面，成都甲级写字楼受活跃租赁推动，第三季度内净吸纳量高达53,276平方米，创下自2008年来的新高;行业方面，金融及房地产行业租赁需求最为强劲，租赁面积分别占到24.3%及18.5%，其次为制造业、高科技、零售及贸易行业，租赁面积占比分别为14.3%、12.6%及11.2%。在市场活跃的租赁需求及没有新增供应入市双重因素的影响下，第三季度成都甲级写字楼空置率环比下降7.4%，为2010年第二季度以来最低水平。

**仲量联行董事总经理表示，租金方面，自第三季度开始，位于市中心的传统商务区天府广场红照壁区域内优质甲级写字楼比价效应明显，“这一方面是由于位于该区域的多栋甲级写字楼租金均持续走高，另一方面则由于不断提升的甲级写字楼租赁均价，带动了同区域乙级写字楼租金报价显著提升。”

报告显示，第三季度成都甲级写字楼总体量为71.7万平方米，同比增长15.1%;总吸纳量为53276平方米，同比增长67.8%、环比增长320%;空置率为31.8%，同比下降5.6%、环比下降7.4%;平均租金为118元/平方米/月，同比增长24.6%、环比增长7.7%。

报告还显示，成都普通商品房限购令颁布已八月有余，未见政策松动迹象，加之适逢秋交会，市场供应放量增长且促销力度不断加大，开发商消化存量房源意图十分明显。

据介绍，第三季度成都主城区一手商品房供应面积达298.08万平方米，同比及环比分别增长26.0%及27.1%。由于在售楼盘优惠加大，一手普通住宅销量环比上升13.4%，较上季度略有好转。此外，由于限购导致市场观望气氛浓厚，主城区一手普通住宅成交量仅为138.45万平方米，同比下降19.3%。

仲量联行成都战略咨询及研究部总监表示，“基于市场对近期政策仍将维持现状或继续收紧的预期，加之目前观望气氛浓厚，或将有部分楼盘继续采取优惠促销策略。但鉴于成都经济持续向好，高端住宅租赁及改善两种需求仍将持续存在，从远期来看，品质优异的高端住宅物业仍有上行空间。”