法定代表人越权与他人订立的合同一般是有效的，其属于表见代理的情形；但对方明知法定代表人超越权限订立合同的除外。我国《民法典》规定，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

一、租赁合同的效力

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

二、法人的权利有哪些

法人的权利如下：

1、企业法定代表人在国家法律、法规和企业章程规定的职权范围内行使职权，履行义务，代表企业法人参加民事活动，全面负责企业的生产经营管理，接受企业全体成员和有关机关的监督；

2、企业法定代表人可以委托他人代表职责，企业法定代表人委托他人代表职责时，应当书面委托，法律、法规规定必须由法定代表人行使的职责，不得委托他人行使；

3、企业法定代表人一般不得同时担任另一企业法人的法定代表人，因特殊需要兼任的，只能在有隶属关系或合资、投资入股的企业兼任，并由企业主管部门或登记主管部门严格审核；

4、企业法人的法定代表人是代表企业行使职权的签字人，法定代表人的签字应当向登记机关备案，法定代表人签署的文件是代表企业法人的法律文件。

根据《中华人民共和国民法典》规定，法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。

三、法人代表合同签字有瑕疵能诉讼吗

法人代表合同签字有瑕疵的，如果该瑕疵属于法人代表超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。如果是其他瑕疵，会要求根据法律具体的相关规定进行处理。