房产证作为购房的人经过交易来获得房屋的合法所有权的证件,对我们房子的保障具有非同一般的意义,相信很多朋友们在购买房子的时候都是比较关心房产证的问题。那么,如果买了满意的房子却没有房产证应该怎么面对?
买了房子却没有房产证的原因:
买房后一直拿不到房产证的原因有很多,包括开放商破产、验收不合格、资质取消,购房者证件缺失、公维金不交,相关部门拖延,代办不靠谱等。
一.购房者自身原因造成的有:
1、公共的维修基金没有上交;
2、房屋契税没交;
3、住入房子后进行了违章的搭建,导致规划的部门不给予核发房屋竣工的验收合格证。
4、上交办理房产证的文件不合标准;
二.开发商原因造成的有:
1、违建:假设,本来规划的是22层,最后建成了23层,验收的时候,整栋楼上下都成了违建,自然就办不了房产证了。
2、开发商破产:开发商破产后,没有接盘的企业,就没有人去办理楼盘的大产权,那么个人的房产证就更没戏了。
3、房屋面积出现较大误差:商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记。
4、抵押给银行未结清债务:现在很多开发商因为资金问题,都会将自己修的楼盘抵押给银行,等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商,在整个开发过程中资金出现问题,致使拖欠银行款项,这类房子也是不能如期办理房产证的。
没有房产证的房子能过户吗?
例子:我家的房子买了已经有好几年了,房款已经全部交清,可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居,想把这套房子卖了,我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?
律师回答:依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的,不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书,需在依法登记领取权属证书后方可过户。
通过以上的文字,相信大家已经知道了没有房产证的房子是比较不可靠的,请大家在购买房子的时候一定要确保房产证的存在,如果真的购买了没有房产证的房子,也要尽可能地追回房产证。
-
买了满意的房子却没有房产证应该怎么面对
58人看过
-
没有房产证的房子买卖合同应该怎么写
360人看过
-
房子没卖成网签却生效了应该怎么办
440人看过
-
没有房产证的房子,拆了该怎么赔
161人看过
-
买了没有房产证的房子会怎样
485人看过
-
买房没有房产证应该怎样过户
394人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
买了没有房产证的房子应该怎样过户台湾在线咨询 2022-09-03是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是不能办理过户的,因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。交易此类房屋,需查明没有房产证的具体原因,若因限售或者继承等原因暂时没办房产证的,可以先签订交易协议,但需约定一个较重的违约责任,因为这种交易违约的风险较大。若由于房产本身具有瑕疵等原因,
-
没有房产证的房子买卖时应该注意什么安徽在线咨询 2021-03-01《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。 3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房
-
有土地证却没有房产证的房子能买吗四川在线咨询 2022-06-05不能买。房产证和土地证密不可分。根据法律规定,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让,土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权也随之转让。 从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,相应地其出售房屋、转移房屋所有权则存在法律上的障碍。因此购买只有房产证没有
-
没有房产证的房子该怎么买山西在线咨询 2022-04-11没有房产证的房子卖价一般都是很低廉的,也就是小产权房。没有房产证的房子,也就是没有产权,这种房子你虽然买下来可以居住,但是实际上是不享受产权的。这种没有产权的房子,除非产权可以办下来,那你买买还是划算的,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的,万一遇到拆迁,你很有可能不能得到应有数额的补偿款,那么,你就是花钱落了个空。而且,就算你是找公证处去公证过产权,也是无济于事的,而且一
-
买房子却办不了房产证怎么办?青海在线咨询 2022-03-28搜集证据协商不成,到法院起诉,主张销售方承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为