取决于对方贷款形式。不同的贷款形式,收到贷款的周期都是不同的。一般二手房买卖如果对方贷款,都是先付部分首付款,再由买房申请房贷,放款卡银行可预留卖主的银行卡,等买房贷款下来后,尾款自然就到了卖方卡内。
一、房子交了首付后不想买了怎么办
房子交了首付后不想买了的处理办法如下:
1、如果有违约,那写的违约责任里,有没有写明买家可以选择退房;
2、如果有,那么有得谈,可以拿着合同去要求退房,进行协商。
一、逾期支付房款属于违约,支付的违约金根据约定分情况而定:
1、当事人未对违约金进行约定的,对方可以要求违约方支付违约金,也可以要求继续支付房款、解除合同等,而不要求支付违约金;
2、当事人对违约金进行约定,且该约定不超过实际损失的30%,违约方需要按照约定支付违约金;
3、当事人对违约金约定的数额高于损失的30%的,违约方可以请求法院或者仲裁机构减少违约金的数额。
二、买受人可以通过以下两种方式主张权利:
1、买受人可要求退房,解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限,买受人便有权要求开发商退房,退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少;
2、买受人要求继续履行合同,并主张按照合同约定支付违约金。
综上所述,房子交了首付后不想买了可以根据是否有违约来处理。支付违约金要分情况而定。买受人可以通过两种方式主张权利,买受人可以要求退房,也可以要求继续履行权利。
二、公积金贷款买二手房是先过户吗
公积金贷款买二手房是先办理过户。二手房贷款交易的流程如下:
1、买卖双方签订借款合同后,到银行申请贷款;
2、银行贷款审批通过之后,买卖双方在中介的陪同下,带齐资料,去房管局办理过户手续;
3、过户后,银行会收到房管局提供的权属变更证明,然后直接放款到卖房账户。
过户是发生在银行贷款审核过后,即银行已经认可这笔贷款,而且签署了合同,是具备法律效力的,如果银行觉得买房资质有问题,就不予批准贷款了。
三、自行买卖房屋如何过户
一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
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卖二手房过户后申请贷款多久能到账西藏在线咨询 2022-08-28过户后出产权证的时间为15个工作日。贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东,如果是的话,那么贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。二手房贷款必须要房证和土地证,在办理整个贷款期间,两证一共需要用两次:一次是评估公司要给你的房子做评估报告,这是要你的两证原件查看后,他们留复印件的,待银行放款后,他们就会通知你去产权处做抵押,办理他项权证。这个时候,你要把证放在产权处。但是与此
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