买房付定金时,别忘了签一份定金合同。这是陈琴峰律师的提醒,提醒来自于她的几个当事人的教训。
侨居美国的姜女士从网上看到了一家房产咨询公司的交易信息,房子位于上海静安区。姜女士为了在上海拓展业务,委托董老太来沪办理购房手续。董老太看中房子的第二天,中介公司和业
主就要老太先付2万元定金,董老太付了钱换回了一张定金收据。后来,董老太得知这幢大楼只有5层是商务楼,5层以上是居民住宅楼。她想买的是商务办公室,但所看到的其实是居民住宅出租给公司办公用。董老太发觉不对,想要回定金,遭到了拒绝。
她来到上海黄河律师事务所,陈琴峰律师和助理慎保中了解情况后发现,卖主卖房收定金并没有过错,而中介公司没有与双方签订“居间合同”,定金交付时没有指导双方签订定金合同,只写收据,这种操作方法有问题。最终经过协调,董老太从中介公司那儿拿回了1.7万元。
另一个案子中,张先生看中了一套房屋。由于想买的人很多,他自己又对价钱什么的挺满意,就急急付了定金。结果等签协议时,对方提出房价一次性付清,而张先生希望是分期付款。最终双方没有谈拢,而定金问题就成了到现在还在纠缠的头疼事。
律师表示,定金合同的内容除了定金本身的约定外,最主要的是详细的购房意向,如总价、付款方式、房屋性质等等,这是今后签购房合同的基础。搞清楚定金是担保什么的,才能避免不必要的麻烦。
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土地租赁别忘了签合同
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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买房子签了合同还用付定金吗上海在线咨询 2022-10-07如果签订房屋买卖合同时,原房主告知购房者该房屋已经出租的,则购房者应和原房主签定租房合同过渡的协议,不得损害租房者的利益。如果还未出租,且合同中也未注明出租事项,则未经购房者同意不得出租,如原房主擅自出租就是违约,购房者可据此终止购房合同,主张双倍返还定金,购房者如有其他损失,定金不足以弥补的,可另行主张要求原房主赔偿事宜。
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买房付完定金没签合同能退吗四川在线咨询 2023-03-03首先定金是债的一种担保方式,所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商,以最大诚意促使合同成立。其次,能否退定金有以下三种情况: 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。 综上可知
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买房定金付了没签合同怎么办重庆在线咨询 2022-03-21最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的,否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况,房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款,还可以及时向法院起诉,查封房产。如果房产证已经过户,那说明房屋产权已经发了变化,一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户,不动产的所有权就已经转移,发生了法律的效力,返还房屋程序很难
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买房签了买卖合同不付定金怎么办重庆在线咨询 2021-10-31签订房屋买卖合同,拒绝支付定金的,可以与对方协商解除合同,对方发生损失的,应当赔偿对方的损失,承担违约责任。 我国法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定,导致合同目的无法实现的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者不符合约定,导致合同目的无法实现的,应当双倍返还定金。