购买商品房可以不按程序办理吗？-法师兄

购买商品房可以不按程序办理吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 09:54:28 217 人看过

商品房交易应按程序办理。双方应当签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。

一、如何办理房产过户?

房产过户的手续是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。

二、买卖二手房过户要什么手续

1、对交易房屋产权进行调查。2、买卖双方签订二手房买卖合同。3、评估房产4、办理贷款5、向房地产管理部门提出过户申请6、房地产管理部门核查。7、缴纳契税等二手房交易税费。8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

三、如何办理房屋产权过户

办理房屋产权过户需要产权人持身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据填写申请书；领取受理通知单，到房产交易中心查收过户单。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

预付款
购买商品房可以办理预售手续的条件

期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。一、商品房预售应当符合什么条件商品房预售应当符合下列条件：1、土地使用权转让金已全部交付，并取得土地使用权证书，土地使用权未抵押；2、持有建设工程许可证；3、根据提供预售的商品房计算，开发商投发建设的资金应达到项目建设总投资的四分之一以上，施工进度和竣工交付时间已确定；4、已与金融机构签订商品房预售

2023-06-28

166人看过
预付款
购买商品房的预付款可以退吗?

只要双方没有明确预付款是定金,无论是商家违约还是消费者反悔,应退还预付款，如果明确预付款是定金，买家违约的就不能要求卖家退预付款。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。一、甲方违约金定金如何赔偿一方违约的，守约方可以选择适用违约金条款或者定金罚则。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不

2023-06-25

207人看过
房产抵押
购买商品房如何申请按揭？

本文介绍了商品房按揭的流程,包括申请贷款前的准备、提交申请、审批、发放贷款、办理房产抵押登记手续、通知开发商出具付清房款证明、借款人领回借款合同等步骤。商品房按揭的流程如下:1.在申请贷款之前,借款人需要查明所购楼宇是否已有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后,借款人提交个人住房按揭贷款申请,填写《贷款申请审批表》,并提供有关材料(包括付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件和复印件),提交贷款银行。2.开发商在贷款申请审批表的“保证人意见”栏上签字并盖章,作为借款人的保证人。3.贷款银行对借款人提交的全部资料和文件进行审查,并逐级审批。4.贷款银行领回办妥手续的材料,并根据依法生效的借款合同发放贷款。5.前往房管部门办理房产产权抵押登记手续。6.通知开发商领回借款合同,并要求开发商出具付清房款证明给贷款银行。7.通知借款人领回借款合同、借据和保险单。8.贷款行信贷员将贷款档

2023-08-28

489人看过
借款
按揭购买商品房的必要流程和要求

按揭购商品房流程如下：1、贷款人向银行提出贷款申请；2、贷款银行进行审批，对符合条件的与申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》等文件，并申请开立还款账户；3、贷款银行发放贷款，申请人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；4、申请人协助银行办理抵押登记手续。按揭购房流程：异地按揭购房流程是怎样的？我是外省来的，之前都是一直租房子住，可是我心里想有个属于自己的家，请问律师：按揭购房流程是怎样的？律师解答：按揭购房流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审

2023-07-08

214人看过

抵押
限价商品房可以抵押吗，限价商品房如何购买

一、限价的商品房可以抵押吗限价商品房不可以抵押。限价商品房也算是保障性质商品房的一种，限价房是开发商在拿地的时候国家就已经限制了销售价格的房屋，限价商品房不能抵押贷款。在购买限价商品房的时候可以申请办理按揭贷款，但是购买的限价商品房不能用来办理抵押贷款，需要在限价商品房转为商品房之后才可以。限价商品房在买房满五年后才能上市交易转为商品房。二、限价商品房如何购买限价商品住房的购买人需要向市的机关事务管理申请购买资格证明。限价商品住房的购买是实行了申请、登记、审核、公示和备案的制度。在经过公示之后，在对申请人员的相关情况没有异议的，将由市的机关事务管理向申请人来开具市限价商品住房的购买资格证明。但是符合了条件的家庭只能购买一套限价商品住房。若有已购买限价商品住房的家庭的成员，那么就不再享受其他形式的保障性住房了。在购得了限价房，在购房人在取得了房屋权属证书之后，除了继承的情况之外，五年之内是不

2023-06-19

266人看过
购房合同
按揭商品房是否可以解除购房合同？

可以。按揭贷款合同与商品房买卖合同是两个独立的合同，办理了按揭贷款也可以解除买卖合同，二者是互不影响的。但是解除买卖合同后，按揭贷款合同也很可能要被解除，购房人应当返还所贷全部款项，银行应当返还购房人已经偿还的本金及利息。如果贷款的银行因按揭贷款合同解除而受损失，可要求购房人予以赔偿。民法典中按揭商品房怎么过户民法典对按揭商品房怎么过户没有规定，而《不动产登记暂行条例实施细则》规定，按揭购买商品房后，由当事人向不动产登记机构申请，将房屋产权转移到购房者名下。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同

2023-07-02

293人看过
收房
购买商品房可以不收房的情形有哪些

购买商品房可不收房的情况：一、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等二书一表的楼房；二、开发商无故比原合同约定延迟交楼(时间超过30天)又未以书面形式提前通知买受者的；三、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；四、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；五、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。一、拒绝收房的正当理由根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：(一)房屋未经竣工验收合格。(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件。(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人。(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件。(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标

2023-03-25

340人看过
退房
购买商品房时,开发商延期交房可以退房吗?

开发商延期交房时实践中最常见不过的了。那么，开发商延期交房可以退房吗？开发商延期交房多久，购房者就可以要求退房？购房者可以退房的情形有哪些？延迟交房现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等(具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定)，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。建议购房者购房前查看开发商的五证，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工

2023-06-17

191人看过

房改房
没出让的土地可以购买商品房吗

依据我国相关法律的规定，没出让的土地如果没有交纳土地出让金的，就没有土地使用权，没有土地使用权是没有完整产权的，不能按商品房出售。一、小产权房可以变成大产权房吗不能，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，

2023-03-29

193人看过
扶养
以按揭购买的房屋可不可以抵债？

一、以按揭购买的房屋可不可以抵债？按揭购买的房屋可以抵债。债务人只有一套按揭房，可以被强制执行。被执行人（债务人）名下只有唯一一套住房，在扣除5至8年租金后，法院是可以执行房产的，保障债权人利益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属

2023-06-11

420人看过
安居房
深圳购买安居房后离婚可以买商品房吗?

一、深圳购买安居房后离婚可以买商品房吗?深圳离婚时间超过5年才可以申请安居房。2017年深圳安居房申请条件：购买安居型商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：1.申请人、共同申请人均具有本市户籍;2.申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上;3.申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房;4.申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。注：1)申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。2)申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女所有，且离婚时间距申请受理日不满5年的

2023-03-10

114人看过
房地产开发
哪些商品房不可以买

日常生活中，我们在购买商品房时应该注意下面的商品房不要买：1、房子没有经过竣工验收合格的；2、电热水气等基础设施不完善严重影响正常生活的；3、开发商没有合法资质或者没有合格证书的；4、房子产权不明确的等等。一、办理房产证时是否还能够加人名办理房产证时能否加人名取决于情况：1、如果开发商已经在网上签了房产，拿到房产证的时候名字是改不了的，但是房产证办理后房产证的变更，前提是没有贷款；2、购房合同更名手续有两种情况。商品房买卖合同未在交易中心登记。此时，只要与房地产开发商协商，取消合同，以妻子的名义重新签订商品房销售合同，这种情况不涉及税费。已登记。商品房未竣工验收的，可以更名。但需向市有关单位出具未竣工检验报告，开发商提交合同更名原因，此时只需支付相关手续费。商品房已竣工验收的，不能更名，如果没有贷款，可以在办完两证后加名字。几百元的费用。贷款需要结清才能加名字。二、购买商品房后发现质量问题

2023-03-20

243人看过

退房
购买商品房可否退房？

一、购买商品房哪些条件下可退房：1、合同逾期可要求退房并交违约金2、广告忽悠实物与宣传不符。3、提前预售未办全证件4、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。5、房屋面积误差超过3％。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。8、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。9、合同中约定的其他退房条件出现。商品房逾期退房流程是什么第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二

2023-07-04

388人看过
结婚证
男方婚前购买商品房按揭能加名吗?

婚前按揭购买的商品房可以加名字，办理流程是：1、先去银行办理抵押变更的手续(具体事宜可以咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金，还需要再另外支付100元；贷款是组合形式的(公积金商业贷款)话，还需再另外支付200元。3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。4、去房屋所在地区的行政主管部门办理产权证变更登记。一、婚前贷款买房婚后加配偶名字是共有房产吗婚前贷款买房婚后加配偶名字是共有房产，对夫妻共有房产的认定标准是：1、双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；5，结婚前，父母出资购

2023-06-20

419人看过