二手房交易纠纷法律解读-法师兄

二手房交易纠纷法律解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-09 11:40:09 364 人看过

存量房买卖是指买方通过支付房屋价款,卖方将房屋交付给买方,并完成过户登记的过程。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

存量房买卖,也称为二手房交易,是指买方通过支付房屋价款,卖方将房屋交付给买方,并完成过户登记的过程。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房买卖合同纠纷

二手房买卖如何避免购房合同纠纷？

二手房买卖是人们日常生活中常见的一环，然而随之而来的就是各种各样的纠纷。为了避免买卖合同纠纷，购房者可以采取以下几个妙招：

1. 检查房屋产权证和土地证，确保两证齐全。

2. 仔细查看产权证是否被抵押，以及土地证上的土地使用年限。

3. 检查房屋本身的质量，确保没有隐藏的问题。

4. 确认房屋是否被卖房人出租，以免产生纠纷。

5. 检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证姓名是否一致。

6. 了解房屋是否共有共有人，并确保共有人出具书面同意证明。

7. 将房屋的物业管理交接、户籍迁移等问题纳入合同内容。

8. 在合同中事先约定关于贷款无法按约办理的情况，并设立一个期限。

如果发生了合同纠纷，购房者可以采取和解、调解或仲裁诉讼等方式解决。对于买卖定金合同纠纷，则可以按照定金罚则进行惩罚，或者通过解除合同、返还原物等方式处理。

存量房买卖作为日常生活中常见的一环，但也面临着各种各样的纠纷。为避免买卖合同纠纷，购房者可以采取以下几个妙招：检查房屋产权证和土地证，确保两证齐全；仔细查看产权证是否被抵押，以及土地证上的土地使用年限；检查房屋本身的质量，确保没有隐藏的问题；确认房屋是否被卖房人出租，以免产生纠纷；检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证姓名是否一致；了解房屋是否共有共有人，并确保共有人出具书面同意证明；将房屋的物业管理交接、户籍迁移等问题纳入合同内容；在合同中事先约定关于贷款无法按约办理的情况，并设立一个期限。如果发生了合同纠纷，购房者可以采取和解、调解或仲裁诉讼等方式解决。对于买卖定金合同纠纷，则可以按照定金罚则进行惩罚，或者通过解除合同、返还原物等方式处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

拍卖方式
【二手车交易合同】“二手车交易”七大疑问解读

疑问一：《二手车交易规范》新鲜出炉意在何为？常*村认为，二手车市场是汽车市场的重要组成，在中国极具发展潜力。近年来国内二手车流通市场形成了一定规模，据不完全统计，2005年二手车交易量达145万辆。随着汽车保有量不断增加，二手车市场也越来越有吸引力，客观上需要有一个健全、规范、通畅的二手车流通体系，需要有一个公平、公正、开放、有序的市场环境，也需要完善的二手车流通法律保障。但是，由于目前二手车交易行为不规范、不透明、信息不对称，在二手车交易中普遍存在买方对卖方不信任，对车辆来源的合法性、事故情况、违规责任、性能、里程真实性表示怀疑，对二手车望而却步，严重影响了这块“蛋糕”做好做大。常*村说，出台《规范》，目的就是从维护二手车交易各方的合法权益出发，进一步规范二手车交易行为，明确二手车交易流程和各方相应责任；营造公正、公开的交易氛围，引导二手车经营主体和交易市场经营者诚实守信、合法经营；增加

2023-05-05

311人看过
合同条款
二手房交易合同：关键条款解读

二手房买卖合同的条款如下：一、当事人的名称或姓名、住所。二、标的。三、价款。四、履行期限、地点、方式。五、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更与转让。合同条款无效情形有哪些合同条款无效情形有：一、订立合同主体不合格，包括无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同。以及代理人不合格且相对人有过失而成立的合同；还有法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同。二、订立合同条款内容不合法，包括违反法律、行政法规的强制性规定的合同；违反社会公共利益的合同；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同等。三、意思表示不真实的条款，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编

2023-07-20

201人看过
不可抗力
二手房交易易出现纠纷的环节

二手房买卖过程复杂，各个环节环环相扣。交易过程哪些环节容易出现纠纷?买卖双方该如何防范?记者请行家支招，希望对您的置业有帮助一、合同中的不可抗力条款通常包括什么内容合同中的不可抗力条款通常包括的内容：不可抗力事故的范围：对于这个问题，一般容易引起当事人的争议，所以在一般情况下，应当规定的具体一些，不能笼统或含糊不清。防止一旦发生不可抗力事故，容易产生不同解释，出现纠纷。不可抗力事故的法律后果：除应规定清楚在哪些情况下可以解除合同、在哪些情况下只能中止合同外，还应规定买卖双方都可援引的不可抗力免责。二、购房合同纠纷找哪个部门(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比

2023-03-05

482人看过
承诺
脱离中介交易二手房易生纠纷

手楼市场中，离奇古怪的事情特别多，买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料，一方面又千方百计地想绕开中介，以免交那份冤枉钱(佣金)，由此产生了许多纠纷。下面，通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。案例简介：A先生通过中介选定了一套房，就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想，认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金，于是赶忙联系到了业主，业主对此也无异议，他就下了两万元定金，交换到一张手写的收据，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天，A先生没有筹到全部的房款，就又去跟业主交涉办理银行按揭，业主不肯，并以毁约为由，将其定金全部没收。案例分析：假若A先生当时没有绕开中介，可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜，还可控制风险，尽可能地维护两方面的利益。此事通过中介机构，至少可有以下两种解决方法：(1)办理银行按揭。

2023-06-05

283人看过

二手房买卖
二手房买卖纠纷通法律知识对于二手房交易方式来说

二手房买卖纠纷通过法律知识可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。一、处理房屋买卖合同纠纷有哪些方式处理房屋买卖合同纠纷有和解、协商、仲裁、诉讼四种方式。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。二、房屋买卖合同纠纷该怎么处理？房屋买卖合同纠纷应当通过和解、协商、仲裁或者诉讼处理。双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。三、处理二手房交易纠纷的方法有哪些处理二手房交

2023-02-17

208人看过
收养关系
法律途径解决房屋交易纠纷

能否起诉房屋买卖双方确认产权必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实，理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围。房屋买卖双方因房屋产权发生争议的，可以通过诉讼确认产权，一方可以通过法院判决办理产权登记。房屋买卖双方私下公证有效吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖的双方私下进行公证，是不具有法律效力的，公证要到依法设立的公证机关办理才有公证效力。《中华人民共和国公证法》第六条公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位

2023-07-16

418人看过
二手房纠纷
二手房交易所需材料二手房纠纷的预防方法

一、二手房交易所需材料卖方需提供的材料：1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）、原购房合同；5、共有产权人声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；10、买卖合同。买方需提供的材料：1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证）；2、户口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；6、买卖合同；7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。二、二手房纠纷的预防方法1、房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。预防方法：对此

2023-03-16

191人看过
银行贷款
解读二手房交易税费征收新变化

本文解读二手房交易税费征收新变化。需要特别提醒市民的是，二手房交易要据实申报税费，如果签订阴阳合同，合同申报一个价，实际成交一个价，地税部门可以追究买卖双方相应的法律责任。不据实申报追究法律责任7月15日开始，海沧二手房税费计税依据变化后，现行三级市场基准指导价定价机制也将同时停止执行。此举的主要目的在于杜绝阴阳合同。合同申报一个价，实际成交一个价，有的市民还存在侥幸心理，认为阴阳合同还是可以签订的，但昨日地税部门表示，签订阴阳合同、不据实申报的买卖方，虽然少交了税款，但日后的潜在隐患很多，将可能发生法律纠纷。同时，对于不如实申报的，地税部门根据征管法及其实施细则的规定也可以追究相应的法律责任。不仅如此，如果买卖双方申报的合同价格很低，而且不接受地税部门的计税评估价值，地税部门依据纳税人复核申请启动复核程序，可以依照征管法及其实施细则的规定从银行等金融机构查询买卖双方的资金往来记录，查证其

2023-06-10

359人看过

增值税
2022年二手房交易增值税政策解读

一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买方房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。常州二手房交易政策规定1、购买商品房（包括二手房），产权满2年后才能上市交易；2、非常州市户籍限购1套；3、购买二套房公积金贷款支付比例为50％；4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30％。5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税

2023-07-15

218人看过
法律援助
二手房交易纠纷法律援助时效有哪些规定

二手房交易纠纷的法律救济措施有和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房交易合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。房产中介容易引发哪些二手房交易纠纷第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率，往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时，房屋出卖人在签订正式买卖合同

2023-07-27

355人看过
仲裁委员会
附件二手房交易纠纷有哪些法律救济措施

二手房交易有纠纷可以先双方协商，如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决，没有约定且协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的，当事人可以向法院起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。二手房交易纠纷如何处理？二手房交易纠纷的处理方法如下：1、协商。依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。双方在购房合同中订立仲裁协议的，可以按照协议向仲裁委员会申请仲裁。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约

2023-07-25

100人看过
违约金
意向金引发二手房交易纠纷

案例回放：秦某通过中介看中一套二手房，并在《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一周后签订买卖合同。按意向书约定，秦某当天付了1万元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒绝。为此，秦某把中介告上法庭。法院经审理查明，秦某根据意向书付了1万元意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：议价成功后，意向金转为购房定金，如承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收。庭审中，中介出示证据证明，在收到意向金次日，上家李某在承购意向书上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，一审法院驳回了秦某的请求。秦某未上诉。律师点评：意向金的处理不同于定金,也不同于违约金(意向金有时候也被称为诚意金)，其遵循合同自由原则，根据双方的约定处理。在实践中，按照法院判决及行业惯例，意向书中对意向金的约定及上下家议价是否成功是意向金能否返还的关键。在议价成功前，按照规定，上下家均有权单方面终

2023-06-10

173人看过

律师事务所
北京二手房交易纠纷律师费怎么计算？

一、北京二手房交易纠纷律师费怎么计算?北京二手房交易纠纷律师费将会根据财产的标的额来收取，但是具体在北京地方是没有指导标准的。律师事务所与当事人约定风险代理收费的，可以按照固定的金额收费，也可以按照当事人最终实现的债权或者减免的债务金额(以下简称“标的额”)的一定比例收费。律师事务所在风险代理各个环节收取的律师服务费合计最高金额应当符合下列规定：标的额不足人民币100万元的部分，不得超过标的额的18%;标的额在人民币100万元以上不足500万元的部分，不得超过标的额的15%;标的额在人民币500万元以上不足1000万元的部分，不得超过标的额的12%;标的额在人民币1000万元以上不足5000万元的部分，不得超过标的额的9%;标的额在人民币5000万元以上的部分，不得超过标的额的6%。1、现在律师收费实行的是政府指导价，律师自主定价的形式。2、具体指导价由各个省制定，所以各个省得收费标准并不

2023-04-18

237人看过
转让合同
2020年二手房交易新规定的详细解读

按照国家规定，无论是商品房还是存量房，房屋买卖都要向国家缴纳契税。住宅按总房价的1％至3％缴纳契税，非住宅按参考价格的3％缴纳契税。在房屋交易中，当事人还必须签订书面转让合同，并且应该写明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。2022年二手房交易新规规定新政下的契税普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5．6％满两年不满五年（无论是否唯一）1％满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1％买方：购买90平以下房产的1％购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％购买90平以上房产的（不唯一住房）2％商业房或公司产权：3％．城市维护建设税营业税的7％．教育费附加营业税的3％．个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住

2023-07-01

190人看过