1、购买者的身份受限制
(1)现在很多人都想购买农村宅基地进行建房,但是农村宅基地属于村集体所有,也是只能分配给该村集体组织的成员,购买(转让)农村宅基地也是如此。
(2)这也就是说,若是有外村的人,或者是城镇户口的人是不能购买该村集体的宅基地的,只能该村集体成员之间相互转让。若是购买者的身份是非村集体组织的成员,被发现后,购买的宅基地可能会被收回。
2、购买后的双方需满足一户一宅的原则
(1)有部分人原先是该村集体组织的成员,但是因为上学或者是其他原因,将户口迁出,后期若是将户口迁回原籍,可以会存在没有宅基地进行建房的情况,这时他们一般会选择购买村集体组织成员的宅基地。
(2)但是购买的意愿需经过该村集体组织的同意,购买双方还得满足购买后,双方都是一户一宅的原则,不能让购买者变成无房居住的情况,当然有偿退出宅基地的情况除外。
3、购买宅基地要签订合同
4、购买后需要进行权利的变更
5、购买宅基地后需在规定的时间内进行建房
6、购买宅基地建房要符合建房规定
在面临农村宅基地拆迁时,需重点注意哪些事项?
要及时维权,如果存在权益被侵害的情况要及时启动维权程序。行政复议时效是60天,行政诉讼时效是6个月,如果超过时效,一般就会丧失胜诉权,因为法律不保护权利上的睡狮。此外,维权一定要聘请专业律师进行,征地拆迁维权专业性和实战性特别强,一个好的专业律师往往会在维权过程中事半功倍,为被拆迁人赢得合法利益。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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农村宅基地购买后注意事项天津在线咨询 2022-04-081、农村宅基地转让有严格的限制,如果不符合转让条件的,宅基地买卖无效。“一户一宅”,村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让并不违反法律规定。《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、
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农村宅基地买卖必须公证吗海南在线咨询 2023-05-19宅基地属于集体所有,不属于个人合法财产,不能买卖。 《农村宅基地管理办法》 第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。
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农村宅基地购买需要备案吗北京在线咨询 2021-03-03首先大家要明确一点,农村宅基地有偿转让目前没有全面放开,而且在试点城市也只能在本村村民中流转。符合以上规定的方可有偿转让,当然也必须前往村委会备案。
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买农村宅基地注意事项辽宁在线咨询 2022-03-16农村宅基地属于集体土地,集体土地是不可以买卖的;您倘若购买不允许买卖的土地建房,今后会引发许多矛盾和纠纷,比方说,城郊土地被国家征用了,您建的房没有《房屋所有权证》,将得不到法律保护;再比如说,政府发的征地补偿款,是让原来宅基地的农民领取还是由您领取呢?这些问题都会引发矛盾和纠纷,最终闹上法庭。阅读!