开发商一房二卖属于严重违约行为,可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理:
1、首先要看房屋是否进行变更登记,谁先登记就是谁的。
2、如果没有进行登记,就看谁支付全部或大部分购房款。
3、最后,根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。
一、民法典中一房两卖怎么解除
1、开发商若故意隐瞒一房两卖,依照相关法律规定,购买者可以请求合同无效。并要求开发商返还已付购房款及利息、损失赔偿,还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;2、对于他人已经办理房屋登记一房二卖的,后成立的合同一方可以解除合同,约定违约责任的,按约定的赔偿。
二、开发商一房二卖不售房应该找哪个部门投诉
一房多卖应该找房管部门或者是法院。协商不成到法院起诉主张对方承担违约责任赔偿损失。如果是开发商一房二卖,可以要求开发商承担2倍购房款以内的赔偿;如果知是二手房买卖,可以要求卖主承担违约责任,严重的,卖主可能要承担刑事责任,关于卖主承道担刑事责任的案例,人民法院报登载过,可以登陆人民法院报网站查询。
三、期房什么时候拿房产证
期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。买期房需要注意的事项:1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示;要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押;约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。2、买期房要查看开发商是否有预售许可证,然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由,拒绝承担责任。争取在“补充协议”中订立这样一个条款:如果开发商改变小区规划,你将获得哪些权利。
-
开发商一房二卖的法律后果?开发商一房二卖怎么办
450人看过
-
一房多卖的开发商怎么处理?
474人看过
-
一房二卖开发商应该怎么做
267人看过
-
开发商一房二卖房屋应该归谁
221人看过
-
一房二卖开发商到底是什么行为
444人看过
-
开发商一房二卖退首付再赔一倍
273人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
房东一房二卖,开发商每个平方怎么处理宁夏在线咨询 2022-04-28在房屋买卖过程中,如果在开发商违约的情况下,可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失(给你造成的实际损失及可得利益损失),并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔
-
一房多卖如何处理开发商河南在线咨询 2022-08-06房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。 在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时,应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上,合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物,即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房
-
怎样处理开发商让我一房两卖浙江在线咨询 2023-12-08法律分析 面对一房两卖的开发商,买家可以要求出卖人承担违约责任,返还购房款,赔偿损失以及违约金;合同中对赔偿事项未作具体约定的,则按照法律规定来。也可以要求解除合同。
-
开发商一房二卖到哪里卖去?重庆在线咨询 2022-11-06处理开发商一房两卖的方式是:购房者首先可以选择私下进行和解,如两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准,如开发商将房屋售与前买受人并已办理过户登记,后一个合同因无权处分最终导致合同无效,购房者可以提起仲裁和诉讼。
-
一房多卖政府要对开发商怎么处理?云南在线咨询 2022-07-211、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 (2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2、