小区广告位一般是按月收费,那么这些广告出现的位置按理来说是在业主共有的区域,也就是说小区广告为的所有人是业主们,因此广告收益应当归属于业主。《物业管理条例》第五十五条下半条对该项收益做了规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。所以广告收益应该通过业主大会决定怎么分配使用,物业是无权处置该收益的。因为物业是小区的管理者,是业主缴纳费用聘用的,物业提供的是服务,在小区广告位出租以后,获得的收益,应该向业主定期公示。以上所说是指商业广告,而公益广告是免费的就不存在收益问题。
一、物业有权不给交物业费停用门禁卡么
不可以的。根据《物业管理条例》第六十四条,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。第五十四条,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
二、常见的物业纠纷有哪些?
(一)维修养护纠纷
一般情况下,业主户内房屋需要维修的,可以要求物业公司派员修理,但费用应由业主承担,而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题,且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。
(二)物业收费纠纷
物业公司对小区进行物业管理,提供相关服务,收取一定的物业管理费,是物业公司相应的权利。但是,物业管理费的标准没有具体规范,也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。
(三)侵权纠纷
业主对小区的建筑物公用设施享有产权,物业公司接受业主的委托,对小区进行管理,是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生收益应归业主享有,基于物业服务产生的收益物业公司可以享有,但是两者之间可能会产生侵权问题,从而引起纠纷。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区广告利益归谁所有,小区内的商业广告收入该归谁?安徽在线咨询 2022-10-26小区广告利益归谁,小区内的广告收入应该归谁(一)小区内广告的类型很多业主都会在自己居住的小区里发现广告,一种类型是楼道、宣传栏里贴的小广告。另一种类型是正规的商业广告。小广告内容多为保洁、搬运、跑水电等。这些小广告不仅有张贴在墙体上的纸质小广告,还有直接用油性笔书写在墙面上的,让原本整洁的小区变得不再雅观。商业性的广告内容更加繁多,比如培训班、家电、房产等等。虽然这些广告可能在一定程度上为业主提供
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小区电梯的广告收入归谁所有,有没有法律依据四川在线咨询 2023-09-12归业主共同所有。 根据相关法律规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。因此,小区内占用小区公共区域所得收入,在扣除合理成本后,可以归业主共有。
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居民小区的收益归谁所有四川在线咨询 2023-08-28小区会所的经营收益一般归开发商。会所的面积一般不会列入业主购买房屋的建设面积中,业主所享有的产权证中也就不包含会所的所有权,没有小区会所的所有权,对于小区会所所得经营收益自然也无权享有。
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墙体悬挂广告牌收益应归谁所有?重庆在线咨询 2022-10-08根据《》关于建筑物区分所有权的规定,每栋楼的外墙属于该楼房所有业主共同所有,物业公司无权对外出租。相应的收益也属于该楼业主所有,物业公司无权占有、使用。所以,你想有广告的收益权。
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小区会所经营收益应该归谁所有甘肃在线咨询 2022-05-27小区会所经营收益应该归开发商所有。根据民法典有关所有权的规定,当会所建筑本身的产权归属开发商后,会所的所有权归开发商,开发商可以行使经营的权利,经营收益归开发商所有。业主对于会所并不享有经营的权利,也无权要求分享会所经营的收益。