房产证上名字前后顺序对房产所有权有影响吗？-法师兄

房产证上名字前后顺序对房产所有权有影响吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 18:40:34 361 人看过

房产证名字前后顺序有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。具体区别如下：

1、持有权不同：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。

2、按份共有不同：区分比例，例如甲持有该房产60％共有权、乙持有另外40％共有权。

《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。

共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份，房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等效力。

房产证名字怎么改

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。具体如下：

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可；

2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名；

3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力；

4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房屋权属登记管理办法》第三十二条：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。

房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。

《城市房屋权属登记管理办法》第三十三条：房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

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