抵押房屋是否会影响房屋二次交易-法师兄

抵押房屋是否会影响房屋二次交易

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:02:53 401 人看过

房屋抵押后房屋不可以买卖。房屋抵押指的是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押则是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身是不能独立存在的。抵押的房屋可以由抵押权人进行保管，也可以由抵押人进行保管，一般情况下是由抵押人保管。保管人应该谨慎保养所抵押房屋。

房屋抵押后还能转让吗

1、房屋被抵押后是不能转让的。法律规定，不得转让的房产有权属有争议的房屋，房屋被抵押后，房屋的物权就存在瑕疵，转让受到一定的限制。所以，房屋被抵押后是不可以进行转让的。

2、法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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