购买**房地产时应注意的问题。周围学校很多，离学校很近，不一定**房地产

教育局每年根据适龄儿童入学情况划分学区。由于**楼盘一直受到消费者的青睐，不少楼盘广告宣称临近名校，附近有学校，销售人员也拿附近的名校作为项目补贴。然而，尽管很多房地产项目距离名校只有一条街之遥，但未必能与名校相提并论。

购房前，应提前咨询相关教育部门和居委会，了解项目的学区划分情况。不要被开发商的文字游戏所迷惑，草率地买房。有的**在购买房产前承诺引进名校分校，并与名校总部实行统一管理和教学，但最终成为开发商原来建设的中小学与名校联合办学。这种联合办学的实质是，原来的普通学校有名校之名，但学生却享受不到名校的教育资源。

业主可以收集开发商的书面承诺和宣传内容，证明开发商在销售过程中故意误导、欺骗，以维护自己的权益。购房者在买房前一定要密切关注，尽量要求开发商将相关承诺写入合同，而不是听销售人员一面之词，以保护自己的合法权益。二手房购房者要注意两个问题：（1）学校要符合落户和入住两个条件才能签约。如果卖家账户不及时迁出，将影响买家的正常居住，孩子的上学时间也无法保证。

（2）学位房实行每户一个名额的原则。如果原房主的子女仍然使用这套房的额度上学，购房者的子女仍然没有上学资格。

4。中途购房者将根据教学区的名额进行调整。师教区学校班级满额的，区县教育行政部门应当按照相对就近的原则，协调安排学生到相对就近的学校学习。因此，家长在购买**房产时应了解房屋的实际情况。一位家长在名校附近买了房子，想把孩子转到名校。然而，这所名校的班上学生人数已满。这名学生被教育局分配到另一所学校，家长们都后悔了。近年来，一些开发商或二手房中介往往会公布一些名校的学区，这可能并不准确，因为每到某一年，教育部门都会根据学生人数和学校上课能力重新划定学区。此外，有的学校承认房地产的期限，有的学校则要求购买并实际居住3年以上。这样一来，有可能当年人们买了房地产后，就不能马上让孩子上名校了。