无效房屋买卖合同是指什么-法师兄

无效房屋买卖合同是指什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 18:12:15 303 人看过

一、无效房屋买卖合同是指什么

无效房屋买卖合同是指以下几点：

1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

3.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房屋买卖合同。

5.乘人之危签订的合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。

二、房屋买卖合同无效后的救济措施

1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

三、房屋买卖合同无效该如何处理

处理无效房屋买卖合同的方式是：

1.房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；

2.合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；

3.无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。

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