租房没到期，房子法拍了，怎么办-法师兄

租房没到期，房子法拍了，怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 01:23:07 483 人看过

一、租房没到期，房子法拍了，怎么办

当承租人租赁的房产被法院依法拍卖时，倘若因此造成承租人无家可归的境况，那么承租人有权依照法律规定解除相应的租赁协议。

首先，倘若抵押登记行为发生在租赁合同缔结之前，则租赁合同效力将不能够对抗已经进行过登记的抵押权。

这意味着，如果抵押登记行为在前，那表明承租人在签订租赁合同之际是清楚知晓或者本应了解到租赁物资上设置了抵押，此时承租人为求自保，必须要承受因实现抵押权而引发的未知损失。

换句话说，在此种情况下，承租人将无权对涉案房产的拍卖或变卖方式提出任何异议，他唯一能够做的就是按照法律程序解除租赁合同，并寻求出租方承担违约责任。

其次，如果租赁行为发生在前，法院查封和拍卖行为发生在后，那么承租人可以选择不解除租赁合同，而是继续享有租住权益。

依据“买卖不破租赁”的基本法理，即便租赁房屋被法院强制拍卖，新的买受人也有义务继续履行原有的租赁合同至其自然到期为止。

《民法典》第七百二十四条

有下列情形之一

非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、租房的地方有电动车爆炸了谁赔钱

为了确定火灾发生的确切原因，如果发现是房屋内部电线存在故障所致，那么该项责任应归咎于房东；若证实电动车本身存在质量问题，则电动车制造商将承担相应的赔偿责任；倘若车主在使用过程中操作不当引发火灾，那么车主便需承担赔偿责任。

若电动车在住宅区内充电时发生火灾并导致他人财产受损，那么电动车车主将承担主要责任。

在此情况下，由于电动车车主未能履行对电动车充电过程的监督职责而导致火灾事故的发生，因此需要对其他相关损失进行赔偿。

《民法典》第七百二十四条

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