巳判决一方给付折价款未付可拍卖房屋吗？-法师兄

巳判决一方给付折价款未付可拍卖房屋吗？

来源：互联网时间： 2024-04-13 04:30:11 462 人看过

一、巳判决一方给付折价款未付可拍卖房屋吗？

在婚姻解体之际，倘若夫妻二人均未对所涉房产提出明确主张，法庭将依据当事人的申请，依法对该房产予以公开拍卖，所得款项则依照法律规定，由各持股权分。

房屋所具有的不动产特性使得其无法像其他实物一样直接分配，因此只存在取得完整所有权或获取应有价值这两种方案可供选择。

面对现实生活中的种种微妙变数，相当多的婚姻案件中，夫妻双方难以就属于共同财产的特定房产的所有权所有或价值金额达成一致共识是一种常见现象。

如果出现这样的情况，为了妥善化解各种纷繁复杂的矛盾纠纷，人民法院将根据具体事实，根据不同情境，采取针对性的措施予以处理。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》

第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、按揭贷款的房子法院能拍卖吗

若涉及到抵押中的住宅楼宇，根据相关法律法规，司法机关拥有对其的强拍权。

如果在法院下发了具有法律效力的判决书并送达至被告方之后，此人仍然坚持拒绝偿还相应的债务，那么提出诉讼请求的原告可以向当地的公证机构提交强制执行申请。

在这个过程中，法院会严格依据事实和法律作出裁决，催促被告迅速履行应尽的责任。

如若被告未能如期遵守规定，法院有权考虑通过公开拍卖的方式出售被执行人所拥有的房产，以此获得足够的资金来支付银行的抵押贷款及原告的债务。

待所有的债权人得到充分的赔偿之后，剩余的款项才能归还给被执行人。

这样的程序，旨在维护法律的尊严与公正，保护各方当事人的权利而进行的安排。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

折扣
房价优惠：购买房屋采取一次性付款方式能享受多少折扣？

买房子一次性付款打多少折，不同的销售阶段等都不同，没有标准。一般前台售楼员有1－3分的优惠权。一次性付款的注意事项如下：1、合同中应明确规定，如果贷款处理不成功，合同将无条件终止，所有押金和已付房款将退还；2、明确办理产权证的具体时间，同时约定不能按时交付产权证的违约责任；3、约定房屋及其附属设施的保质期和质量问题的解决方案；4、购房者可以要求开发商明确写出共享面积和套内面积，并附上项目共享的平面图；5、签订正式合同时，确保合同无空白。一次性付款公寓过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产

2023-07-13

274人看过
承诺
到期不支付房屋租金法院判决以财产折价相抵

5月26日，婺源法院审结一起原告婺源县发电总公司与被告叶健平租赁合同纠纷案，判决被告支付原告租金801666．66元，由被告投资装修的室内工程折价后予以相抵。2001年7月21日，原告与被告签具了一份承租经营协议，由原告将建筑面积为3300平方米的综合楼出租给被告经营，期限为12年，第一年至第五年，每年租金38万元，第六年至第十二年，每年租金45万元。合同签订后，被告按照协议的要求以酒店的模式对租赁的综合楼进行了装修。2002年9月30日，酒店正式投入营业，承租期间，被告未能按时支付租金。2005年3月，被告作出了不能定期清偿债务则无偿转让酒店的动产与不动产的承诺。截止2006年4月30日，被告累欠租金801666．66元。诉讼中，对被告装修酒店的工程进行了价格评估。法院审理后认为，承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租

2023-06-09

455人看过
担保贷款
房屋首付已付，贷款未批，可否退还？

如果是开发商的原因导致贷款无法办理的，双方当事人可以解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。如果是买受人（购房者）的原因导致贷款无法办理的，双方当事人可以协商解除合同，按合同约定，购房者支付一定的违约金，并且不可以要求返还定金。买房子贷款批不下来怎么办？按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准

2023-07-22

318人看过
强制执行
房屋拍卖的税费由谁支付？

由买方承担的。税费约为报税价的10％（卖方：个人所得税3％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。现场也有拍卖行的工作人员，可以问都有什么费用。二手房买卖税费由谁缴纳2013年3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20％计征个人所得税”等措施。京、沪等一线城市部分购房者为避免多交税款，开始加紧签约。不过，现在受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。二手房买卖税费由谁缴纳，主要内容如下：在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，

2023-07-19

455人看过

银行贷款
房屋买卖的各种付款方式

一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。按揭付款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。利

2023-06-10

454人看过
继承人
房屋拆迁时折价补偿款算买卖房屋吗

折价补偿款不能算作是房屋买卖。折价补偿款具有补偿的性质，而房屋买卖则是一种市场交易行为，二者不可能划等号。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。一、哪些二手房不能过户？(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取

2023-04-02

61人看过
法律综合知识
房屋中介费买方付还是卖方付

一、房屋中介费买方付还是卖方付房屋买卖中介费可以买家出也可以卖家出，双方自行协商约定即可。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1％至2％，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。法律依据《中华人民共和国民法典》九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、房屋中介收费项目有哪些房屋中介收费项目有：评估费、代理费、咨询费。房产评估费实行政府定价、采取差额定率分档累进制，代理费由双方协商议定一次性收取，咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。法律依据《房地产经纪管理办法》第十八条规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构

2023-04-22

500人看过
仲裁机构
规定房屋买卖合同逾期付款未付款应否赔偿

可以，根据有关规定，买卖合同逾期未付款的，对方可以请求违约方支付房款，因违约方逾期支付房款造成卖方损失的，卖方可以请求赔偿。一、房屋买卖合同买方违约如何办根据我国的相关法律规定，在房屋买卖合同订立后、实际履行过程中，买方违约需要承担违约责任并依法承担由违约引起的法律后果。1、已经给付定金或保证金的，无权请求卖方返还定金或保证金；2、房屋买卖合同中如果约定违约金事由的，卖方可以请求买方支付违约金；3、给卖方造成损失的，卖方有权请求买方支付实际损失。二、解除房屋买卖合同违约责任标准有哪些1、当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的；当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，追究违约责任；2、出卖方不交付房屋，或不配合过户的；违约金不足以抵偿损失的，可以要求在违约金之外赔偿损失；3、合同没有约定违约金的，给对方造成损失

2023-06-21

462人看过

强制执行
解决未付款的方法

欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。（一）欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上“欠条”两字。也有的在此位置写上“暂欠”或“今欠”字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。（二）欠条的正文要写清欠什么人或什么单位什么东西、数量多少，并要注明偿还的日期。（三）落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章。如果欠款两万值得打官司吗值得。1．欠款两万，值得打官司。在当事人获得胜诉判决后，如果对方不履行债务的，当事人可以申请法院强制执行，法院可以依法采取扣押、冻结、划拨、变价等措施执行被执行人的财产。2．《民法典》第六百七十六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状

2023-07-03

297人看过
欠款
卖房付首付款后可以交房了吗

需要看双方合同的约定，按合同来执行。如果合同约定贷款发放完毕后才交房，那么由于贷款未全部发放，不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，即使商贷还未下来，也需交房；因此，需要看合同是如何约定的，以合同为准。一、如果货车逾期，说一个月不还会怎样关于车贷逾期未还，专门做了下相关法律查询：车贷逾期3天内没有影响，逾期7天必须要和银行电话沟通，说明情况，并非恶意逾期，不会有严重的后果。一般来说，逾期90天以后就会上银行会上征信。如果很不幸，车贷逾期车被拖走那么你可以选择报警，由警方调解，或是提起民事诉讼，在对方公司所在地法院起诉，请求原物返还。至于拖车费及多增加的贷款，如果合同里面没有约定的话，则不需要缴纳，并且可以要求对方承担车辆被拖走期间的个人损失。如果是汽车金融贷款，车子被拖走了，除了及时还款外，还需支付一定的拖车费。建议尽快还上，以免影响个人征信记录。一般

2023-04-05

462人看过
定金
买房定金付给买方再付给卖方会有违约金吗

违约金要看双方是否有约定，如果约定了违约金，则可以即适用违约金条款，也可以适用定金罚则。如果没有约定违约金，则可以适用定金罚则：“给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”婚前付给的彩礼钱谁用彩礼钱一般属于女方父母所有，但是具体的用途，要根据女方父母的意愿而定。1、彩礼钱是男方对女方表达诚意的一个体现。所以彩礼钱一般都是女方所有。但是，有些女方家庭比较宽裕，并不会收取女儿的彩礼钱，他们一般都会把这笔彩礼钱转给自己的女儿，当做是他们建立新家的血汗钱。2．根据上面这样的情况，我们值得肯定的是彩礼钱一定都是归女方父母所有的。但是至于这笔彩礼钱要如何分配，女方家是有权把控的哦！如果不结婚，彩礼是可以返还的。但只限于两方没有感情基础，并且并没有缔结婚姻关系，没有

2023-07-31

84人看过
抵押
拍卖所得价款如何偿付抵押权人

抵押财产拍卖后应该先分配给抵押权人和留置权人，剩下的再用来偿还其他的债务。规定，人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权。《执行规定》第四十条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。一、拍卖价款的清偿顺序是怎样的《民法典》第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条的规定，被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，

2023-02-18

485人看过

法律综合知识
拍卖房要付装修金吗

拍卖房要付装修金吗？不需要。法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过

2024-03-07

481人看过
其他合同纠纷
判决10日内支付对方未支付

可以向法院申请强制执行。1、一审判决下发后的15天内，如双方均未对该民事判决提起上诉，则该民事判决书已经生效，判决下发的15天之后，就可以向法院申请强制执行；2、一审判决下发后的15天内，如双方或一方对该民事判决提起上诉，则二审法院作出生效判决后，该民事判决书已经生效，此时可以向法院申请强制执行。何种情况下应判决支付违约金？何种情况下应判决支持利息？何种情况下应判决支付违约金？根据《民法典》第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任：给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约

2023-07-31

425人看过