本文主要介绍了房屋赠与的相关规定和注意事项。赠与房屋需要满足完全民事行为能力、合法产权证件和不存在产权纠纷的条件,赠与人和受赠人必须是自愿的并签订书面赠与协议(合同),并办理公证。房屋赠与还需要经过房地产管理机关的登记、审核,并办理产权过户手续。受赠人需要遵守相关规定,缴纳税、费。赠与房屋的人不得为避免履行法定义务或为规避法规管理而设定赠与,以免危害公共利益和损害他人的合法权益。

1.赠与房屋的人必须是房屋的所有权人,并且必须具备完全民事行为能力;

2.赠与的房屋必须拥有合法的产权证件,且不存在产权纠纷;

3.赠与人和受赠人必须是自愿的,并签订书面赠与协议(合同),并办理公证;

4.房屋赠与必须经过房地产管理机关的登记、审核,并办理产权过户手续;

5.受赠人必须遵守相关规定,缴纳税、费;

6.不得为避免履行法定义务(如债务履行、支付劳动报酬等),或为规避法规管理(如缴纳税费等)而设定赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

赠 与 房 屋 的 注 意 事 项

根据我国《民法典》第六百六十二条规定，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。但是，经过公证的除外。因此，赠与房屋时，需要注意以下几点：

1. 房屋权属证明：赠与人在赠与房屋前，应确保自己拥有该房屋的所有权或者经过合法程序取得了处分权。否则，赠与行为无效。

2. 房屋现状：赠与的房屋应无权属纠纷、租赁、查封等限制。否则，赠与行为无效。

3. 房屋权利人：赠与的房屋应明确权利人，否则，赠与行为无效。

4. 赠与合同：赠与人和受赠人应签订书面赠与合同，明确双方的权利和义务。

5. 权利转移：赠与的房屋在办理权属转移登记手续前，赠与人不得转让给第三人。否则，赠与行为无效。

6. 公证：对于房屋赠与行为，可以办理公证，增加赠与的证明效力。

综上所述，赠与房屋时应注意以上几点。否则，赠与行为可能无效。

赠与房屋时需注意多项规定，包括赠与人和受赠人的自愿性、产权证件的合法性、是否存在产权纠纷、赠与房屋的权属证明、赠与房屋的现状、赠与房屋的权利转移等。赠与人不应滥用赠与行为，损害公共利益和他人合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。