在什么情况下买家可以要求退房-法师兄

在什么情况下买家可以要求退房

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:43:32 454 人看过

1、卖方的“一方两销”是卖方的“一方两销”第一次违约，因此买方不仅可以退房，还可以要求卖方赔偿自己的损失。二是出卖人擅自将已售出的房地产抵押。有的卖房者因资金短缺，与购房者签订购房合同，然后以房地产作为抵押向银行借款。在这种情况下，买受人可以退房，要求出卖人返还已付房价并赔偿利息损失，也可以要求出卖人承担不超过已付房价一半的赔偿责任。三是房屋主体质量不合格。但要提供合格机构的认定依据。这种情况通常发生在新房子里。合同规定面积与实际收货面积的偏差超过3%，视为偏差过大。此时，买家可以要求退房。出卖人未按合同约定时间交付房屋，经催告后3个月内未履行协议的，买受人可以要求退房。如果开发商未经购房人同意擅自改变房屋的朝向、格局等设计，购房人有权退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
哪些情况下买家可以要求退房

1。房屋面积偏差2、延迟交付未在合同约定的期限内按时交付房屋，经买受人催告仍未能在合理期限内交付房屋的，买受人可以要求解除合同并退房。买受人发现开发商未经许可和通知擅自改变房屋结构或者改变房屋用途的，可以解除购房合同，要求退房。4。房子的主体质量不合格。房产证不能按期办理。购房者没有办理银行贷款，因为现在大多数购房者都依赖贷款。如因买卖双方以外的原因导致贷款未能办理成功，购房人可按合同约定申请退房。7。一房多卖或房子被抵押一些无良开发商在售房过程中多卖一房；或者开发商一方面将房子抵押给银行，另一方面将房子卖给公众。一旦发现这两种情况，他们可以要求退房。8。开发商有资格出售吗

2023-05-02

447人看过
退房
哪些情况下买家可以要求退房

1。房屋面积偏差2、延迟交付未在合同约定的期限内按时交付房屋，经买受人催告仍未能在合理期限内交付房屋的，买受人可以要求解除合同并退房。买受人发现开发商未经许可和通知擅自改变房屋结构或者改变房屋用途的，可以解除购房合同，要求退房。4。房子的主体质量不合格。房产证不能按期办理。购房者没有办理银行贷款，因为现在大多数购房者都依赖贷款。如因买卖双方以外的原因导致贷款未能办理成功，购房人可按合同约定申请退房。7。一房多卖或房子被抵押一些无良开发商在售房过程中多卖一房；或者开发商一方面将房子抵押给银行，另一方面将房子卖给公众。一旦发现这两种情况，他们可以要求退房。8。开发商有资格出售吗

2023-05-08

491人看过
退房
什么情况下买房人可以要求退房

买房人可以要求退房的情形：1、套型误差过大；2、面积误差过大；3、擅自变更规划设计；4、商品房质量有问题；5、延期交房；6、在建工程转让情形；7、法定不得转让的商品房。一、签订购房合同应符合哪些条件签订购房合同应符合下列条件：1、签定条件。是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件；2、法律条件。是指一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的，购房者可以依法退房的条件。如开发商延迟交付房屋，开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房，开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可要求退房，开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房，银行或公积金管理中心无法获得贷款，房屋面积误差超过3％，购房者可选择退房，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确

2023-04-04

69人看过
退房
在什么情况下买家可以成功退房

1、如果开发商的五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证）不全，那么开发商的售房行为就是违法违规的。如果在不知情的情况下签订购房合同，合同无效。在这种情况下，购房者要求退房，开发商应退还购房者支付的全部房款，以及在此期间产生的利息。注：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以视为有效。二是未经购房者同意，擅自改变楼盘规划设计。购房者在领取房屋时，发现房屋类型、朝向、面积与合同约定有较大差异。在购房者不明真相的情况下，开发商擅自改变房屋规划，这直接构成违约。此时，购房者有权解除合同，开发商需要承担违约责任。三是开发商超过合同约定的时间无法办理产权证的，购房合同中约定开发商为购

2023-05-08

402人看过

退房
买房后在哪些情况下可以要求退房

符合退房的前提条件：1.开发商在规定时间三个月后交房的情况到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2.开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。3.开发商未经买房者同意擅自变更设计在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意。否则，开发商就构成违约，买房者有权退房。发生开发商未经买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，买房者可以依据合同约定，要求开发商退房。4.房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超

2023-04-21

300人看过
退房
购买期房什么情况下可以要求退房

一、购买期房什么情况下可以要求退房期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。（二）开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。（三）开发商单方变更规划在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿

2023-04-14

342人看过