购买的二手房已被抵押需要怎样处理-法师兄

购买的二手房已被抵押需要怎样处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 20:10:35 195 人看过

一、购买的二手房已被抵押需要怎样处理

购买的二手房已被抵押需要的处理办法：

1．买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房；

2．若是协商不成，可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、二手房买卖什么情况需要评估价

二手房买卖以下情况需要评估价：

1．二手房价格明显过低时需要房地产评估。

2．买卖双方认为有必要时需要评估。

3．申请抵押贷款时需要房地产评估。

4．发生房地产纠纷时可能要进行评估。

5．进行房地产保险时需要房地产评估。

三、二手房买卖不成功是不是可退中介费

二手房买卖不成功的、未促成的可退中介费，前提是居间人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为事实。出卖方或买受方违约导致二手房买卖交易不成的，中介费不予退还。

《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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