如何在网上查询商品房预售许可证-法师兄

如何在网上查询商品房预售许可证

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:53:37 149 人看过

1、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局。本证由市国土房管局印制、登记、核准、颁发。开发商取得预售证后，才能出售房屋，并向购房者收取房款。没有预售证收钱是违法的。法律不保护买卖双方的权利！你可以打电话给当地房管局的工作人员。预售证由房管局签发。如果办理，一是在售楼处展示；二是由房管局备案。他们会告诉你，你可以放心买！二是购房者查询《商品房预售许可证》的方式和标准：到售楼处查询；在当地住房保障和房产管理网站“新建商品房”一栏输入项目名称。

1。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证，土地使用权未抵押。

2。持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划建设商品房并提前出售，真正的损失将是善意购房者。根据提供预售的商品房，开发商应按项目总投资的25%以上投入建设，并确定建设进度和竣工交付时间。

4。我们与金融机构签订了预售监管协议。

5。我们已经在县级以上人民政府房地产管理部门办理了商品房预售登记，取得了商品房预售许可证；在境外销售商品房的，应当同时取得境外销售的批准文件。第三，在查验预售许可证时，购房者应注意以下几点：

1。商品房预售许可证分为正本和副本。原件能看懂开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；

2。副本中具体描述了楼名、最高楼层、核定预售面积、套数以及每个楼号的性质。此外，备注栏还将注明预售资金的监管银行和监管账号；

3，土地抵押和在建工程；

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商品房预售许可证在哪里查询?

1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2.如不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。《商品房预售许可证》的内容有预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、有效日期。消费者在购买商品房时应该查验《商品房预售许可证》的原件，确定预售楼号;如果心存疑虑，还可以查验土地证(土地用途及使用年限)等其它“四证”，同时还可以到相关部门核实所购商品房是否

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1、要求房地产开发商出示预售许可证，购房者检查预售许可证信息是否与楼盘信息一致；2、打开当地的房地产信息网进行网上查询，进入查询页面并输入相关信息，购房者掌握的信息越准确，查询到的结果越详细。一、开发商没有预售许可证有哪些风险1、工程烂尾的风险。开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。2、无法验收无法办证的风险。如果前期存在土地使用权不合法（例如占用农村集体土地建楼）、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。3、开发商一房多卖的风险。由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记（即俗称的网签），更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

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