发展改革委、国家统计局的调查显示,今年5月以来,北海、兰州等中西部省区市房价,比去年同期上涨超过10%。重庆市6月份,14天内商品房均价上涨7.8%。房价为何葫芦没按下又起了瓢?究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后推手?
你调你的控,我涨我的价
在长三角地区,5月份之后,杭州房市开始量价齐升,市中心部分楼盘每平方米平均上涨3000至5000元;珠三角地区,深圳商品房成交均价14223元/平方米,半年暴涨50%。灼热的数据使得深圳成为新一轮房价上涨的领头羊。
中西部省区市的房价涨幅格外引人注目。以曾经房地产泡沫闻名的广西北海市,2007年以来价格一路飚升,连续3个月位居全国首位。4月份更是以23.6%的惊人涨幅远远超过深圳和北京。
自国家6月上旬批准重庆、成都为全国统筹城乡综合配套改革试验区之后,重庆的房价突然向上跳跃,之后就高烧不退,连续5个星期,主城区商品房成交量超过5000套,成交面积同比增长251.8%。
楼市太疯狂了,连我们业内人士都感到害怕。重庆一家房地产中介机构的高级管理人员陈女士说,重庆成为试验区以来,楼盘涨价只需销售经理一句话,立即就可以涨两三百,一些楼盘6月以来甚至是按照一个月涨1000元的计划在执行。为了暴利,开发商甚至不惜毁约卖高价,连对业内人士都认钱不认人。
记者采访发现,一些地方政府在外出招商引资、参观考察过程中,往往把本地房价与邻近省份进行比较。一方面,希冀通过低廉的房价来吸引更多投资商进入本地市场;另一方面,通过默许、甚至鼓励房价的上扬来制造人气,结果形成了你调你的控,我涨我的价的怪现象。
五种力量助推房价猛涨
近几个月的房价变化表明,尽管国家与地方通过户型结构调整、供求比例调整、增加保障性住房建设、金融与税收等一系列手段,对房地产行业不断进行调控,但房价飚升并未得到根本遏止。
究其原因,大概有五个方面:一是炒作概念制造抢房潮。记者在调查中了解到,自6月中旬以来,重庆各种房地产专刊就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略解读为房价上涨的动力,连篇累牍地推出试验区将刺激重庆房价上涨重庆楼市迎来大涨拐点等观点,并发布重庆楼市出现抢房潮重庆今年房价再涨10%也正常等消息,不断向老百姓强化房价必涨、涨价正常的概念。
二是捂盘囤房刺激供求失衡。在制造舆论之后,部分开发商开始提高房屋售价,并捂盘惜售,制造房子紧俏的假象。长三角某市要求,在领取预售许可证一个月内不开盘其预售许可证将作废,一些已经领证的开发商为了达到囤房惜售的目的,就将已建成、并符合销售条件的房屋抵押给银行。据这个城市房产管理局统计显示,仅今年一季度就有33家楼盘办理了在建工程抵押,这些楼盘都是已经拿到预售许可证的。这直接造成了市场住房供应减少,从而导致价格上涨,而价格越涨,开发商为追求高利润就越捂盘不卖,出现恶性循环。
三是争创地王,地价与房价相互推高。城市稀缺的土地资源始终是开发商争夺的战略重点。5月,杭州钱江新城一面积126亩的地块拍出34.9亿元的高价,创下了楼面地价11759元/平方米的新纪录。这比去年出让的杭州市中心地王楼面单价还高出近千元。随着调控的不断深化,一些开发商担心自身利益受损,通过大量储备土地来对抗调控。他们往往根据市场行情来加速或推迟开发进度,最终目的为炒高房价以获取最大利润。
四是大盘操控区域房价,领涨效应形成板块拉力。二线城市房价快速上涨的背后,品牌开发商和超级大盘所发挥的作用不可低估。品牌开发商拿地后,依靠自身的经济实力,在媒体大量投放楼盘广告以扩大影响力,其定价通常会远高于周边楼盘。2007年以来,南京中心城区新开楼盘单价都在1.5万元左右,新街口的长江路九号、玄武湖边天正湖滨等楼盘部分房源单价更超过了2万元。正是在一些大盘效应下,不仅直接带动了周边楼盘纷纷涨价,也拉动该区域商品房均价的上扬。
五是流动性过剩,吹涨房价泡沫。一名主管房地产的官员告诉记者,流动性过剩对房价的拉动作用这两个月表现得越来越明显。据了解,证券市场一年来的火爆行情增加了投资者的收益,在当前股市波动增大的情况下,一些在股市赚钱的投资者在房价上涨的刺激下开始投资房地产市场,以投资为目的的购房者在今年的买楼热潮中所占的比例加大。一些楼盘销售人员表示,最近的消费者与前两年相比有一个不同,就是现在买房都不问价格,一两万元一平方米的房子,有的人买起来就像买白菜一样。
中央地方土地收益分配格局亟待调整
近年来,围绕着房地产市场的宏观调控,不同利益群体的博弈非常激烈。在共同利益的扭结下,一些房地产商、地方政府、党政官员、专家学者、媒体专刊构成了一个特殊利益集团。在他们的共同作用下,形成了楼市涨价组合拳,使普通购房者极易陷入越涨越抢,越抢越涨的陷阱。
中央党校研究员曾业松分析指出,房地产商一般以赚取最大利润为核心,一些地方政府为房地产业推波助澜,从中获得GDP和政绩;一批学术精英引导公众预期,影响政府决策,获得地产商的好处费;媒体专刊为地产商制造舆论,从中获得其广告回报。这些利益集团,不仅具有强大的自我保护能力,而且善于消解国家宏观调控,扭曲国家政策为我所用。
江苏省社科院院长宋某飞介绍,政策房比例偏低,这导致了很多中低收入者通过从银行大量借贷而进入商品房市场买房,加剧了楼市供需的失衡,也在一定程度上助推了房价上涨。
专家呼吁,遏制地价房价过快上涨,关键在于调整中央与地方的土地收益分配格局,从根本上减少地方政府以地生财的冲动;土地拍卖应该从目前价高者得的方式,转为限房价、竞地价,让诚信开发商造价廉物美的房子;打击开发商囤地囤房必须落到实处,确保信息透明,强化监督;银行应严控开发商的贷款门槛,加大对政府房保障力度,让更多中低收入者能买到价格合理的房子。
-
土地调控新“组合拳”
268人看过
-
楼市调控有储备政策
86人看过
-
政策组合拳能否遏制房价猛涨关键在于落实
80人看过
-
北京出台楼市调控新政遏制房价过快上涨
73人看过
-
2023楼市调控新政策细则
181人看过
-
楼市密集政策调控下,该如何理性购房?
87人看过
-
法院房价上涨如何调解湖南在线咨询 2022-07-14法院调解相当于组织双方对相关利益进行相互妥协,必然如谈判一样有讨价还价的过程。尽管是法院组织,但是和解毕竟是双方的事情,因此法院不可能强制介入去制定一个标准。调解成与否在于当事人双方的让步程度。法院的调解模式一般会有两种,一种是当面调解,顾名思义就是让双方陈述各自的要求、理由,不一定是法理,也可以是情理,法院法官在了解双方争议焦点之后会同时做双方的工作;一种是背靠背调解,就是分别让一方回避、与另一
-
贵阳市房价上涨政策文件重庆在线咨询 2022-03-05根据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《征收教育费附加暂行规定》、《贵州省教育经费筹措管理办法》、《贵阳市价格调节基金征集管理办法》、《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于
-
国家调控政策重庆在线咨询 2022-02-112013年2月20日,***主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项国务院再出“国五条”抑制投机投资购房加强房地产市场调控的政策措施(称为“国五条”)。2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。自2009年
-
南京房价上涨政策台湾在线咨询 2022-01-26南京市政府今出台国五条实施细则政策全文 市政府关于公布南京市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知 各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位: 根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发号)文件要求,结合南京实际,经研究,南京市2013年度新建商品住房价格控制目标为:2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。 特此通知。 2013年3月
-
楼市调控解除买卖合同的是怎样的湖北在线咨询 2022-07-02购房人应对房屋限购政策有所了解,在签订合同前对自身是否符合购房条件以及购房合同约定的付款条件能否实现要有所判断,以避免草率决定交付定金、签订房屋认购合同、房屋买卖合同。