商品房买卖合同都有哪些特点?-法师兄

商品房买卖合同都有哪些特点?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 15:43:19 136 人看过

商品房买卖合同作为不动产买卖合同的主要类型，具有如下法律特征：

1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、标的物所有权的转移以登记为成立条件。我国《民法典》第二百零九条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3、行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

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出售方(称甲方)：_______________地址：___________________________电话：___________________________购买方(称乙方)：_______________姓名：___________________________性别：___________________________出生日期：________年_____月____日国籍：___________________________身份证号码：_____________________电话：___________________________地址：__________________________第一条本合同依据中华人民共和国法律和《深圳经济特区商品房产管理规定》制定。第二条甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳市__________地段占地面积__________平方米

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商品房买卖合同的内容有哪些通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。二、商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行

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