开发商是否实现了售楼广告上的承诺？-法师兄

开发商是否实现了售楼广告上的承诺？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 22:32:21 270 人看过

销售广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。

如果广告中的宣传内容没有写入合同，即使这些宣传在未来没有兑现，开发商也不会承担责任。

如果开发商在这些材料上写得非常清楚、具体和确定，这些内容将对房价和买家是否购房产生重大影响。即使这些内容没有写入合同，开发商也应该兑现。

开发商不兑现承诺怎么办

开发商不兑现配套承诺应当承担违约责任。开发商通过售楼广告就商品房配套承诺所作说明和允诺，由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

《中华人民共和国广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

广告主应当对广告内容的真实性负责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

要约
售楼广告没兑现是否违约售楼广告违约的原因

售楼广告如果属于要约，没有兑现就属于违约，但是售楼广告属于要约邀请，没有兑现不属于违约。一般情况下，商品房商业广告的性质属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，拍卖公告、商业广告和宣传都属于要约邀请。要约的内容是具体明确的，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。所以，如果售楼广告内容十分明确详细就属于要约。一、招标时简称公告是否具有合同的效力招标公告有合同效力，按照要约邀请进行处理。我国法律生效前，现行我国法律要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间;未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。

2023-03-29

331人看过
要约
广告上的开发商是否有责任兑现？

售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。开发商留言该是合同还是广告？开发商广告语一般属于合同的要约邀请，不属于合同一部分，但是开发商广告语的具体内容符合合同要约要件的，那么该广告语就属于合同的一部分，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相

2023-07-06

495人看过
承诺
开发商的广告是否应兑现？

广告上的内容开发商应兑现：根据我国法律规定，房地产开发商将发布销售宣传广告时应当真实且准确，而且购房者也可以将广告内容写进合同里，要求开发商兑现。二、开发商广告跟现房有误差,可以退定金吗开发商广告跟现房有误差，可以退定金。开发商在广告中关于房屋的说明和承诺，均与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，购房者可要求开发商退还或双倍退还定金，甚至要求赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处罚；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。三、工抵房与商品房的区别工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种房屋的实体，

2023-04-05

480人看过
承诺
开发商收不到广告承诺的问题

开发商不履行广告承诺，可以起诉违约责任。退房程序如下：一、买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步，15天内办理各种手续。买受人提出退房要求后15天内，开发商应退还买受人已支付的全部房款。第三步，开发商退还房款，开发商应在买受人发出退房通知后，将全部购房款返还给买受人，并办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。开发商广告跟现房有误差可以退定金吗广告跟现房有误差可以要求开发商退定金。如果广告与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，开发商应当承担违约责任，可要求开发商退还或双倍退还定金。如果广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响则不能要求开发商退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发

2023-08-18

97人看过

法律综合知识
违反售楼广告承诺怎么处理

违反售楼广告承诺买受人可以要求开发商承担违约赔偿责任。售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定、对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时需要承担违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

2024-04-30

302人看过
要约
售楼广告允诺未载入合同，开发商违约需担责吗

孙先生想买房，查询了很多开发商的售楼广告。其中一家房地产开发商的在售广告和宣传资料中允诺：本小区绿地占地面积2000平，小区内有2000平米的休闲广场。孙先生对这个楼盘非常满意，于是就同开发商签订了商品房买卖合同，但是关于绿地和休闲广场的允诺没有写进合同。后孙先生入住，发现绿地和休闲广场的面积还不足600平。孙先生要求开发商承担违约责任，开发商以合同中没有约定为由予以拒绝。开发商能否拒绝呢?律师点评最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了在符合以下条件的时候，开发商在销售广告和宣传资料中所做的允诺和说明虽然没有写入合同，但是开发商违反该允诺和说明的时候也应该承担违约责任。第一，开发商所做的允诺和说明具体明确，没有含糊不清的地方，如本案中开发商对绿地面积和休闲广场的面积做的说明就是具体明确的。第二，允诺和说明针对的现象是商品房开发规划范围内的房屋及相关设

2023-06-04

210人看过
业主
宣传资料和售楼广告不实38户业主告倒开发商

冲着小区楼房间距有50米、小区绿化率为50％的宣传广告，上海一些市民先后购买名为“静安丽舍——恒辉阁”（即“静安丽舍”一期）的商品房入住。岂料两年后开发商又改变建筑方案，楼房的间距仅为30．4米。为此，38户业主于2003年3月下旬以商品房预售合同纠纷提起诉讼，要求开发商支付擅自改变小区规划的违约金共约40万元。最近，上海市静安区人民法院作出一审判决，要求开发商分别赔偿各业主违约金或损失数千元至数万元不等。这是上海首例因商品房销售广告和宣传资料不实，业主状告开发商赔偿纠纷案。开发商玩“缩地法”50米楼房间距变30米2000年、2001年间，上海某房产开发商将自己建造的“静安丽舍——恒辉阁”房产对外预售。期间，房产开发商分别以1997年和2000年版《上海市商品房预售合同》，与购房业主签订合同。在1997版合同中约定：“开发商不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得业主同意并报规划管

2023-04-24

484人看过
业主
开发商双气承诺没兑现业主聚在售楼处讨说法

半岛都市报2月3日讯当初买房的时候承诺有双气，结果现在承诺一个也没有兑现，而且现在小区的问题一大堆！3日，家住胶南一品名筑(论坛新闻)数十近百名业主，堵住该楼盘售楼处讨说法。3日，记者来到该小区售楼处时，数十名业主仍聚在售楼处内，而售楼处的工作人员已经不知去向，整个售楼处墙壁上变成了大花脸，挂满了各种抗议开发商的纸条。开发商承诺的双气一直没有解决，我们才在这里抗议的！居民陈女士告诉记者，当初买房的时候，开发商承诺可以供双气，交房后能集体供暖，但交房几个月来，到了现在双气一直没有供。我们连续三天聚集在售楼处了！居民刘女士告诉记者，他们也不想这样做，2月1日他们来的时候，售楼处还有工作人员，但2日时售楼处连人带办公用品都蒸发了，当时不少业主更加生气，于是就开始聚集在此处。业主张先生告诉记者，房子是2009年8月份交付的，到现在小区还没有垃圾桶，而且消防设施和地下水管设施都不完善。记者拨打了开发

2023-06-10

174人看过

承诺
承诺能否实现？到达承诺能否实现？

根据相关法律规定, 以通知方式做出的承诺, 在相对人知道其内容时生效, 如果是以对话方式作出的, 而如果是以非对话方式作出的, 则承诺在到达相对人时生效。如果承诺不需要通知的，则需要根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。根据相关法律规定,以通知方式做出的承诺,在相对人知道其内容时生效,如果是以对话方式作出的。而如果是以非对话方式作出的,则承诺在到达相对人时生效。如果承诺不需要通知的，则需要根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。承诺是否需要通知？何时生效？根据《民法典》第四百八十一条规定，承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。如果要约没有确定承诺期限，承诺应当依照一定规定到达。其中，要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺；要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。因此，书面承诺自要约确定的期限内或者合理期限内到达要约人时生效。综上所述

2023-09-17

90人看过
房地产开发
广告上的内容开发商应兑现吗

一、广告上的内容开发商应兑现吗1、广告上的内容开发商应兑现：根据我国法律规定，房地产开发商将发布销售宣传广告时应当真实且准确，而且购房者也可以将广告内容写进合同里，要求开发商兑现。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十四条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行中华人民共和国广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。第十五条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。二、开发商交房必备条件有哪些1、行政机关颁发的验收合格证明;公用事业部门出具的验收合格证明;房屋面积测绘报告。2、建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表商品房买卖合同。3、建设工程竣工验收应当具备下列条件：完成建设工程设计和合

2023-06-16

289人看过
基金招募说明书
售楼的广告，是否属违约

销售广告内容未兑现属于违约。销售广告作为商品销售的手段之一，广泛存在于商品房交易市场。由于其对开发销售的商品房及相关设施的说明和承诺具体确定，对买受人决定订立合同和确定房价有很大影响，应视为合同内容的一部分。当事人违反该内容时，应当承担违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条商品房销售广告和宣传材料为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和承诺具体确定，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使商品房买卖合同没有载入，说明和承诺也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。售楼广告有法律效力吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价

2023-08-07

368人看过
法律综合知识
销售广告不实开发商负什么责任

商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订立合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，这种情况不承担责任。但当广告包含商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。此时开发商承担广告不实的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2024-05-06

247人看过

业主
广告承诺能否成合同条款温州别墅业主告开发商

浙江温州市104名别墅消费者诉讼的一起别墅官司近日开审，它向社会提供了一份珍贵的消费者维权教案。因为它提出了两个带有普遍性的问题：一、房屋开发商不兑现售楼广告承诺该不该承担违约责任？二、业主委员会可否受权代表房产业主打官司？-广告宣传：四星级家园不再是梦想黄页微成本营销方式不见不散约会新主张小户型主阵容揭晓多媒体互动学英语1997年初，温州建设房地产开发公司在温州市东部郊区开发建造一处豪华别墅区银都花园。其中有74幢别墅，30套跃层楼。每幢别墅售价约200万元，每套跃层楼售价约80万元。二者均比周边同类房价高出一倍多。开发商在各媒体广告及售楼书宣传称，四星级家园，不再是梦想园区内拥有三个标准网球场，一个游泳池，拥有1368平方米物业管理用房。拥有4500平方米的俱乐部，内有健身房、乒乓球、KTV等健身娱乐设施。区内拥有超市、医疗、保健、银行等生活设施。别墅实行全封闭星级物业管理。小区绿化率

2023-06-09

130人看过
法律综合知识
开发商承诺不降价的广告有法律效应吗

通常而言，商业广告仅被视作邀约请求，其所载内容并不具备法律约束力。但若卖方在商品房开发规划范围内涉及的房产及其关联设施作出了明确、具体并且对于商品房购置协议的缔结以及房屋售价的设定有着至关重要影响力的声明与保证，则应将此等声明与保证视为正式协议。即便相关表述并未纳入商品房购置协议中，仍应将其视为协议条款之一，倘若任何一方违反此类约定，理应按照违约条例承担相应法律责任。《民法典》第四百七十三条（一）要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。（二）商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

2024-07-27

192人看过