买二手房需要重新签物业合同吗-法师兄

买二手房需要重新签物业合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 18:41:42 202 人看过

不需要。二手房的物业之前都有的，你只需要去换个业主名字就是了，以后物业费发票保证是你的名字就可以。

一、物业费多久不交起诉也没用了

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，如果没有支付，物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可以起诉了。具体的时间要看物业公司，最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉，也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年，也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求，所以物业公司都会在三年内起诉的。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

二、二手房过户拖欠物业费怎么处理

二手房过户拖欠物业费的处理是：物业公司可以要求前业主结清原拖欠的物业费，前业主拒交物业费的物业公司有权依法起诉，前业主与物业之间的服务合同不涉及新业主，新业主没有义务支付该部分物业费，只对入住后的物业费承担交纳义务。

三、婚前婚后房产加名字区别

婚前婚后房产加名字还是有很大区别的，主要区别如下：

1.婚前房产加名字。婚前房子是一方个人购买，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需要通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要缴纳契税、个人所得税和增值税等费用；

2.婚后房产加名字。夫妻结婚以后，想把另一方的名字加上，只需要双方持结婚证、身份证，房产证，到房管局办事大厅填写双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚手续相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同物业交割要清楚

在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。总之，“信一天”市场分析人士认为如果买卖双方在签订购房合同时对以上关键问题进行明确把握，房产交易过程就不会出现大的纰漏，再有问题完全可以双方协调解决了。二手房买卖合同物业交割要清楚二手房买卖合同物业交割要清楚

2023-06-10

388人看过
写字楼
买二手房适合需求最重要

判断房子值不值得买，主要有三个考核要素：第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住。想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。第二：住宅的性价比，即与同一价格档次上的房子相比是不是价值最高的。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。第三：房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性：一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规

2023-06-10

227人看过
承诺
购买新房物业合同勿忘签

许多业主在买房时得到了星级物业服务的承诺，但是入住后，发现压根达不到要求。面对这种遭遇许多业主只能吃哑巴亏。对于这种情况，业主在买房时，开发商就应配备好物业公司，物业公司也必须和业主签订《前期物业服务合同》，就入住后提供哪些物业服务进行详细约定。虽然很多新楼盘在办理预售许可证之前，开发商就按照规定通过招投标选聘了物业公司，但由于多数都是期房，小区的物业情况如何，业主在买房时往往只能听开发商的介绍。入住后，发现物业服务和承诺不相符，再找物业公司理论时，却因当初没有签订详细合同，缺乏维权凭证。房产管理人士介绍，按照国家相关规定，开发商在卖房时就应当给小区配备好物业公司，业主买房时应和物业公司签订一份《前期物业服务合同》，业主能享受到哪些管理服务，小区公共设施设备有哪些，都应列明。据了解，为了保护业主权益，国内如重庆、鞍山等一些城市都出台了《前期物业服务合同》范本。专家介绍，《前期物业服务合同》

2023-06-10

317人看过
二手房买卖
合同签署对于二手房买卖的重要性

购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同，购买二手房一般都需要中介参与的，中介会安排交易双方签订一份房屋买卖居间协议。这份协议的主体包括购买方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押贷。二手房买卖合同什么情况下无效二手房买卖合同无效的情形如下：1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。5、乘人之危签订的合同。6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。根据《商品房买卖管理条例》第十六条商品房

2023-07-03

155人看过

银行贷款
房屋转手后，租赁合同需要重新签署吗？

房子卖了租赁合同可以按个人意愿签订，看清合同条款让自身利益不受损。1、自愿协商一致依法订立的，具有法律效力；2、如在合同约定的租赁期限内，房东把租房抵押给银行贷款的，承租人不得干涉；3、房东不能按借款合同约定归还贷款的，银行可以对房屋变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。租赁合同需要备案了吗房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当对租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁备案登记；当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持，但是，如果当事人没有登记备案租赁合同，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限制改正的；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条租赁房屋

2023-07-01

267人看过
机动车
买二手车要不要签二手合同

要。买卖二手车双方签协议有法律效力。如果出现事故有法律效力。一、转让和买卖二手车即使不过户，只签订转让协议，这样的协议有法律效力。二、原因：根据协议的定义就可以看出协议等同于合同。定义：协议是在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。三、注意事项：协议一旦达成法律是默认生效，如果车辆出现重大事故则原车主承担法律责任，故车主签完协议后就及时过户保障自己的权益。二手车买卖不过户只签订买卖协议是否受法律保护这个买卖协议是具法律效力的，受法律保护。《民法典》第一千二百一十条【转让并交付但未办理登记的机动车侵权责任】当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。所以协议是有

2023-04-21

455人看过
交强险
二手车需要重新购买交强险吗？

如果原车保险还未到期的话，可以办理保险过户，如果不想要原来的保险，也可以换成新保险。二手车保险过户其实就是在二手车交易后，对车辆原保险批单进行受益人及车牌号进行变更。所以二手车保险过户是不收费的，所需要的材料也比较简单（无需车辆到保险公司）。带上原车保险单、二手车过户票、新行驶本、登记证、原车主及新车主身份证原件及复印件（有些保险公司需要原车主本人到场，保险过户前应提前与保险公司电话确认具体事宜）。至保险公司受理进行二手车保险过户，保险公司当即审核后会相应给出具一份批单，完成保险过户。办理二手车过户的必要性：办理二手车过户可以从法律上完成车辆所有权的转移，保障车辆来源的合法性，如避免买到走私车和盗抢车等；同时明确了买卖双方与车辆相关的责任划分，如债务纠纷、交通违法等，确保了买卖双方的合法权益。二手车的交强险如果没有过期的话就可以不需要进行重新购买交强险的，如果是当事人想更换种类的话可以重新

2023-08-10

184人看过
法律综合知识
二手房网签合同可以撤销重新备案吗

一、二手房网签合同可以撤销重新备案吗在完成网签签署过程之后，的确存在着解除协议的可能性。然而，这必须建立在买卖双方共同协商、达成一致意见的基础上进行。若未能达此目标的话，那么便只能通过前往当地法律机构提起诉讼，进而实现解约之目的了。而在协议解除的操作实施过程当中，涉及到的步骤主要有以下几方面：首先，买卖双方需共同填写并提交《存量房买卖合同信息注销申请表》；其次，双方需随同提交相关的房产交易证明文件；最后，在以上所有手续办理完毕，并经过工作人员的审查与核实确认无误后，方可通过网络平台的系统将原先签署的网签信息进行注销处理。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一

2024-03-28

360人看过

违约金
二手房签了合同买方违约金需要支付吗?

一、二手房签了合同买方违约金需要支付吗二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30%以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。二、购房合同签订应该注意哪些1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典

2023-04-18

444人看过
合同期限
续签合同需要重新签新合同么

劳动合同的续签,自然是需要双方重新签订劳动合同的。一、《劳动合同法》规定劳动合同主体变更需要劳动合同主体变更是否需要重新签订劳动合同需要具体分析，公司主体变更，如果是名称变更、法定代表人变更或者分立、合并等情况，原劳动合同均继续有效，不用重新签订劳动合同。如果经双方协商同意，也可以重新签订劳动合同。二、合同没有续签,是否自动延期劳动合同没续签不是自动延续。用人单位需要提前一个月发出是否续签的询问函与劳动者确认,双方沟通一致后重新签订劳动合同。用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金,劳动者不续签的话,除非是以用人单位提供的新的劳动合同约定的条件降低为由才有经济补偿金,否则无经济补偿金。三、劳动合同到期不续签的情形是什么劳动合同到期不续签具体如下：1、劳动合同期限届满，合同即告终止，这里主要是针对有固定期限的劳动合同和以完成一定工作为期限的劳动合同；2、当事人约定的合同终止条件出现，劳

2023-03-28

162人看过
上牌
买二手车要重新上牌吗

需要，二手车上牌需要以下手续：一、卖方需要准备的手续：1、原车主（或代理人）身份证原件及复印件各1张（若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件）2、登记证原件及复印件各1张3、行驶证原件及复印件各1张4、原始购车发票（或上次过户发票）原件及复印件各1张5、购置税完税证明二、买方需要准备的手续：1、新车主身份证原件1张、复印件3张或代理人身份证原件及复印件各一张（若是公户，则为单位组织机构代码原件及复印件）2、机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表3、限购地区还需准备个人小客车配置指标原件一张，复印件3张4、如果买方是外地户口上当地牌照，另需提供有效期内居住证三、在以上手续准备好之后，前往当地的车辆管理所进行上牌办理。杭州摇到号可以买二手车上牌吗一、杭州摇到号可以买二手车上牌吗1、杭州摇到号可以买二手车上牌。驾驶机动车上道路行驶，应当悬挂机动车号牌，放置检验合格标志、保险标志，并随车携带

2023-07-24

499人看过
直系亲属
二手房购买需要签订哪些正式合同？

需要签订定金协议；居间协议；房屋买卖合同、网签合同；银行抵押贷款合同。订立上述合同时，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。买二手房要警惕哪些户口纠纷前有降首付、减契税营业税等各项政策利好，后有传统金三银四的旺季拉升，南京楼市火爆，二手房交易更是卖疯了。但是，楼市的火热之下也隐藏了多少买房人的辛酸和无奈，“抢房”失败的案例与日俱增，不过，抢到房的可不要高兴太早，一定要警惕被“户口”卡住了。买二手房要警惕哪些户口纠纷比如，买了房，户口却进不去，因为前房主的户口赖着不走。就算新房主想通过法律途径解决，也很难告。因为，这样的诉讼缺乏法律依据，也无明确的诉讼理由，通常情况下，法院很难受理。南京的一购房者就遇到了这样的事情，下面让我们一起来了解下。为解决孩子上学问题，林女士物色

2023-07-06

386人看过

签订劳动合同
重新签订劳动合同日期需要重新签署合同吗

一、法律解读按照《劳动合同法》的规定，劳动合同变更的对象，只限于劳动合同中的部分条款，即依法可以变更的条款，但合同当事人条款及合同期限条款等是不能进行变更的。而劳动合同续签是指原订的劳动合同终止执行后，由于工作需要，当事人双方通过协商一致，继续签订的劳动合同。根据劳动合同续签的定义和特征，延长劳动合同到期时间符合劳动合同续签的相关特征，因此变更劳动合同期限应该算是续签了劳动合同。根据王某首次和单位已签订过为期1年的劳动合同，然后又延长了1年的劳动合同期限，完全符合两次签订劳动合同的情形，根据《劳动合同法》第14条第3款的规定，只要王某提出订立无固定期限劳动合同，单位就应当订立。房地产中介公司试图以变更劳动合同期限的方式来规避签订劳动合同的次数，是法律所不允许的。二、相关《劳动合同法》规定第十二条劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。第十三条固

2023-04-03

189人看过
商品房买卖
买新房要签网签合同吗

买新房要签网签合同。1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可

2023-06-15

313人看过