拿自书遗嘱怎样办理房产过户-法师兄

拿自书遗嘱怎样办理房产过户

来源：互联网时间： 2023-04-15 10:10:51 129 人看过

自书遗嘱有效的，可按自书遗嘱继承。但遗嘱受益人不能拿自书遗嘱直接过户，需要全部继承人共同联系不动产登记事务中心办理继承过户，或者先办理继承公证，取得继承公证书后过户，或者先去法院取得法院作出的生效法律文书后再去过户。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

遗嘱公证
有了遗嘱公证书怎样办过户

（一）带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更，房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后输入微机受理；（二）2、7个（有些地方时间可能长些）工作日后，带着身份证到房管部门开具缴费单，持交费单据到指定银行缴纳手续费：每平方1元和登记费80元，之后持回执到房管部门领取房权证。公证处出具遗嘱公证书的条件1、遗嘱人身份属实，具有完全民事行为能力；2、遗嘱人意思表示真实；3、遗嘱人证明或者保证所处分的财产是其个人财产；4、遗嘱内容不违反法律规定和社会公共利益，内容完备，文字表述准确，签名、制作日期齐全；5、办证程序符合规定。

2023-08-17

274人看过
房产过户
有遗嘱公证书，怎么办房产过户手续？

直系亲属赠与（继承）过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，需要除房产继承者以外的继承者到公证处办理放弃继承公证，但今后再次转让需交总价20的所得税。所以，如果该房产以后不需要再次买卖，那么选择赠与比较好；如果该房产还会交易的话，那么选择交易过户比较好。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2；90平米以下首套住房按买价1征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1或交易差

2023-02-23

184人看过
继承权
代书遗嘱的房产继承过户仍须办理遗嘱继承权公证

2009年1月，我处接到一位当事人的申请，委托办理遗嘱继承权公证。当事人向公证员提交申请时，表现出了办理此项公证很无奈的情绪，经过公证员的仔细询问后得知，当事人的父亲在过世前曾由律师为其代书了遗嘱，遗嘱中明确了将其个人所有的一处房产在其去世后由委托人一人继承，立遗嘱时还有两位证人在场并在代书遗嘱上签名作证。委托人的父亲去世后，他拿着这份代书遗嘱、父亲死亡证明和房产证等相关材料前往房产部门办理继承过户手续，但是被告知须办理遗嘱继承公证手续后方可过户。委托人向公证员诉苦说：“难道我父亲这份代书遗嘱没用?为啥不给过户?还要我办公证多花钱!”公证员耐心地向其解释：之所以要经过公证程序，是为了通过公证处确定这份代书遗嘱的真实性和有效性，包括审查遗嘱中所处分的财产是否为立遗嘱人个人所有、立遗嘱人还有无其他遗嘱、立遗嘱人生前有无撤销这份遗嘱以及在其他法定继承人中有无没有生活来源且无劳动能力的人(立遗嘱人

2023-05-05

232人看过
立遗嘱
自己写遗嘱能否办理房屋过户？

可以依据自书遗嘱办理房产过户。只要自书遗嘱符合法律规定的生效要件，在遗嘱人死亡发生继承时，被继承人即取得物权，不需要办理物权变动手续。但是可以依据遗嘱办理房产过户手续。需要办理的，或者需要处分不动产的，要依据遗嘱的内容办理相关的物权变动的手续。不办理过户手续，对不动产进行处分的，处分行为不发生法律效力。公证遗嘱和自书遗嘱一样吗？公证遗嘱是指立遗嘱人向公证机关申请，有公证机关见证的书面遗嘱。自书遗嘱当事人在自愿的情况下，通过遗嘱方式合法处分遗产的行为。根据《中华人民共和国民法典》的规定，这两种方式效力相同，后订立的遗嘱可以取代先期的遗嘱。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百三十二条处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

2023-07-02

328人看过

房产过户
代书遗嘱房产过户需要怎么样的条件

代书遗嘱房产过户需要的条件：当事人有代书遗嘱的，代书遗嘱生效后，在被继承人死亡时开始继承遗产，继承人可以持房产证、被继承人死亡证明等材料，前往不动产登记机构办理过户登记。一、立遗嘱需要什么人在场立遗嘱需要见证人在场。法律认可的遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。只有自书遗嘱不需要见证人在场，其他形式的遗嘱都需要有人在场。不同形式的遗嘱需要见证人的人数也有所不同，并且见证人所须做的工作也不同。遗产公证需要的材料如下：1、当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明；2、被继承人的死亡证明、注销户口证明；3、遗产的所有权证明及财产清单；4、被继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明。二、父子间房子过户手续一、继承房产过户1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；3、继承人需要携带上述的材料以

2023-03-24

386人看过
遗嘱公证
拿遗嘱公证书就能办理房产继承吗

一、请问遗嘱继承如何办理房产继承公证书从我国有关现行刑事司法解释来看，合同诈骗罪与金融诈骗罪的数额标准都高于诈骗罪的数额标准。2001年4月8日《最高人民检察院公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》规定，合同诈骗的，个人诈骗公私财物数额在5千元至2万元以上的，应予追诉。1996年12月24日《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(注：以下简称《最高人民法院的解释》)规定，个人进行贷款诈骗数额在1万元以上的，属于“数额较大”;个人进行货款诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”;个人进行贷款诈骗数额在20万元以上的，属于“数额特别巨大”。个人进行票据诈骗数额在5千元以上的，属于“数额巨大”;个人进行票据诈骗数额在10万元以上的，属于“数额特别巨大”。个人进行保险诈骗数额在l万元以上的，属于“数额较大”;个人进行保险诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”;个人进行保险诈

2023-03-20

262人看过
房产过户
拿到遗产公证书如何办理房产过户，房屋过户需要的材料

一、拿到遗产公证书如何办理房产过户拿到遗产公证书办理房产过户的流程如下：1.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2.到“房地产估价”窗口办理评估手续;3.到“公证”窗口办理公证手续;4.到“私房交易”窗口办理交易手续;5.到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;6.到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。二、房屋过户需要的材料房屋过户时一般需要准备以下材料：1.过户申请书；2.申请人的身份证明；3.房屋产权证；4.不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；5.与他人利害关系的说明材料。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、房产过户纠纷诉

2023-06-19

79人看过
自书遗嘱
怎么处理自书遗嘱纠纷,自书遗嘱无效怎么办

一、怎么处理自书遗嘱纠纷自书遗嘱指由遗嘱人亲笔书写制作的遗嘱。这种遗嘱设立形式简便易行，具有较强的保密性，是最常用的遗嘱形式。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日。此外，自然人在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者的真实意思表示，有本人签名并注明了年月日，又没有相反证据的，可按自书遗嘱对待。同时，遗嘱人立遗嘱时必须具有行为能力，无行为能力人所立的遗嘱，即使本人后来有了行为能力，其在无行为能力时订立的遗嘱仍属无效遗嘱。相反，如果遗嘱人设立遗嘱时具有行为能力，立遗嘱后丧失的，其有行为能力时订立的遗嘱仍然有效。二、自书遗嘱无效的如何处理自书遗嘱的无效，分为部分无效和全部无效两种情况。部分无效的，不影响其他部分的效力。部分无效的，就该部分涉及的遗产内容不能适用遗嘱。如果该部分财产需要继承的，应依《民法典》适用法定继承。比如，倘若遗嘱所处分的是立遗嘱人和他人的共有财产，那么，其他财产共有

2023-04-17

113人看过

公证遗嘱
要怎样过户设有遗嘱的房产？

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料

2023-08-03

341人看过
自书遗嘱
自书遗嘱代书遗嘱并存怎么办

自书遗嘱代书遗嘱并存的办法：若其中一份遗嘱进行公证的，且两份遗嘱有抵触的，抵触部分按照公证遗嘱优于未公证遗嘱处理。若两份遗嘱均没有公证，且多份遗嘱具有抵触的，抵触部分按照后成立的遗嘱优于在先成立的遗嘱办理。两份遗嘱没有抵触部分的，则均依法各自生效。自书遗嘱特征1、遗嘱是单方法律行为，即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。3、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。4、急情况下，才能采用口头形式，而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。5、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律

2023-07-27

216人看过
自书遗嘱
自书遗嘱过户费用说明

自书遗嘱过户需要缴纳的费用如下：1、交易费，登记费，工本印花税；2、取得房产证后打算出售的，还需按程序缴纳测绘费，评估费还需缴纳税费，税费包括个人所得税百分之二十、营业税、契税等税费。到税务部门窗口申请缴纳营业税，按规定比例缴纳。符合一定条件的，可以减免相关费用。自书遗嘱过户需多少钱自书遗嘱过户需缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。如果拿到房产证后打算售出的，还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20％还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口，提出申请缴纳营业税，按照规定的比例缴纳，符合一定条件的，可以减免相关费用。根据2021年实施的《民法典》第一千一百五十六条的规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需

2023-07-03

51人看过
自书遗嘱
自书遗嘱过户需多少钱

自书遗嘱过户需缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。如果拿到房产证后打算售出的，还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20％还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口，提出申请缴纳营业税，按照规定的比例缴纳，符合一定条件的，可以减免相关费用。根据2021年实施的《民法典》第一千一百五十六条的规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。自书遗嘱过户需要什么手续自书遗嘱过户手续如下：1、进行房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；2、办理继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合

2023-08-04

290人看过

自书遗嘱
使用自书遗嘱能过户吗?

可以过户的，自书遗嘱是有效的，是可以继承房产的。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱，公证遗嘱比自书遗嘱效力大。自书遗嘱是有效的，可以继承房产，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书遗嘱可以过户，自书遗嘱的继承人可以凭借公证书到相关部门办理继承过户。一般过户手续如下：1、向房产部门申请过户；2、提交相关资料；3、房产部门审核资料；4、审核无误就会办理过户登记；5、发放产权证书。一、自书遗嘱如何继承？1、首先，要对各个遗嘱的合法性进行审查，看其是否全部无效或部分无效。2、其次，如果有两个以上均为有效的遗嘱，其遗嘱内容不相抵触

2023-06-28

56人看过
立遗嘱
自立遗嘱去世后如何过户遗产房

1、开证明文件到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明2、房产评估由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。3、到房管局办理继承登记。收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。每宗继承登记200元。5、出新房产证一、自书遗嘱生效的基本条件是什么？1、须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名；2、须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文；3、必须注明年、月、日，三项缺一不可。因此，自书遗嘱最好是能够自己书写，有个人的笔迹为证。除此之外，遗嘱有效还有以下要求：1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。即年满1

2023-02-25

90人看过