小产权房开发商的产权是否可以转让-法师兄

小产权房开发商的产权是否可以转让

来源：互联网时间： 2023-07-18 09:20:49 195 人看过

小产权房开发商过产不可以买。小产权房不得发证，不受法律保护。小产权不能交易，没有手续。城市非农户口居民未经批准或者骗取批准，非法占用土地建房的，责令退还非法占用土地，限期拆除或者没收非法占用土地上的新房。小产权是基于集体产权的集体产权。小产权房不一定违法，但当集体产权发生变化时，非集体成员的权益和未经批准的权益将不可避免地得到法律保护，甚至有触及法律的风险。

开发商买地是永久的吗

不是的，买的是使用权，不是所有权。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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小产权房可以转让吗？

小产权房不能转让，只有拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房，这类小产权房具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员，即同村村民之间转让。一、小产权房买卖协议是否有效小产权房买卖协议是否有效，取决于买房人是否是集体经济组织的成员。根据我国法律，农民集体所有的土地使用权不得转让、出租用于非农业建设，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农村居民向城镇居民出售房屋的买卖行为，是不能得到法律保护的，也不能办理土地使用证、房地产证、契税证明等法定手续。二、转让小产权房协议有效吗转让小产权房协议依法成立有效。对发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。三、小产权房能合法买卖吗小产权房不能

2023-03-30

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小产权房可以转让吗

据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前的让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。一、小产权房要如何过户在我国，根据现行法律法规的相关规定，小产权房可以过户，但过户受到严格的限制，小产权房属于村产房，如果想要过户只能过户给同一个村集体的个体，也就是说小产权房转让或者出售的对象是有严格的限制的，可以过户但过户的对象仅仅限于集体内

2023-04-06

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小产权房可不可以转让

小产权房只能在村集体范围内转让，因为小产权房不能过户，只可以于村集体内部转让。1、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。2、小产权房无房产证，不能在房管局进行备案。所以小产权房只能在村集体内部转让。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。在我国实行的是二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只

2023-06-28

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小产权房是否可以购买和转让呢？

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。一、本村的宅基地土地可否卖给外村于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据《土地管理法》的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。普遍的观点认为：集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。农民之间的宅基地上的房屋转让应限定在本集体经济组织内部。即使本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机

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小产权房是否可以进行二次转让？

小产权房买卖后可以转让。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡镇政府而非国家颁发产权证的房地产，所拥有的房地产证不完整，本质上属于债权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。根据法律规定，转让必须有房产证。而且小产权房的房主没有合法的房产证，不能办理过户手续。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。小产权房如何买卖目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋

2023-07-04

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小产权房是否可以购买和转让呢

小产权房可以买卖，但是存在以下风险，1、无法取得房产证；房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、无法再出售；由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。3、质量参差不齐；小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。4、如遇拆迁没有补偿。这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。一、卖小产权的销售犯法吗小产权房子销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不

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