二套房的契税征收标准是多少-法师兄

二套房的契税征收标准是多少

来源：互联网时间： 2023-05-09 20:41:05 496 人看过

一、什么是二套房?

二套房全称是第二套普通自住房，它是指购房者已在房屋登记中心登记过又再买的房子，或是在银行贷过款买房已还清贷款又再贷款买的房子，都属于二套房。很多买过房的都知道首套房的契税征收标准，那你们知道二套房的契税征收标准吗?

二套房不同于首套房，平常大家看到的房屋契税征收标准大多是首套房的，二套房的契税征收标准是不一样的。依据全国各地关于二套房契税的征收标准来看，相比较而言，二套房契税税率要远比首套房高，大多数城市对于二套房契税征收标准是3%。

二、二套房契税计算公式：

应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率(多是3%)

三、二套房契税征收：各地大不同

长沙征收4%

在长沙购房，首套房契税征收标准是：住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;住宅面积在90平方到144平方(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;住宅面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。如果购买的是二套及用于商业办公的房屋，一律按照4%的税率征税。

南京征收3%

在南京，以前购买二套房是有契税优惠的，但是从2010年10月1日起，政府下令取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。现在南京的房屋契税标准是：所购房屋为家庭唯一住房，房屋面积90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。

深圳征收3%

在深圳，不论二套房的面积有多大，都按3%的税率征收契税。

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