抵押房不过户可以买吗-法师兄

抵押房不过户可以买吗

来源：互联网时间： 2023-03-21 18:33:58 297 人看过

被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。

一、离婚是否可以把房子过户给孩子

离婚可以把房子过户给孩子。离婚时双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，只要夫妻双方都同意即可。由于子女是未成年人，父母两是监护人，可以代理完成过户手续。

房产过户准备以下资料：

1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明；

2、房地产权利证书；

3、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；

4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

二、房屋买卖流程中过户是怎么回事

房屋买卖过户流程是这样的：1、双方签订完房屋买卖合同后，持房地产有效证明和本人有效身份证明、买卖合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格;2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在规定期限内作出书面答复;3、房地产管理部门对房产核实、现场评估;4、房屋买卖当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。申请房屋买卖过户的申请人应当向房地产管理部门提交下列材料：1、申请人身份证明卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，户口本和复印件。买方：身份证原件和复印件、户口本和户口本复印件。如果是单身的话，需要到民政局开单身证明。2、房地产转移登记申请表。3、房地产权利证书。4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

三、民法典规定被抵押房屋买卖是否有效

根据我国民法典的有关规定，被抵押的房屋买卖有效。因为抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房屋出租不过户仍可抵押吗？

房屋出租后仍可抵押。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。一、出租房屋受到两次转租房屋出租后被两次转租，经出租人书面同意的，转租行为合法。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。二、二房东租房合同到期1.租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提

2023-06-27

421人看过
抵押
买房没过户原房主把房子抵押了可以告他吗

抵押给谁了就是谁的，你可以找房产交易手续起诉原房主。房屋没有过户，法律意义上，还是原房主的，只有过户以后，才是购买交易成功。房产过户方法：一、登记要房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、

2023-03-15

295人看过
抵押
按揭房和抵押房可以过户么

按揭房子可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。一、二手房卖方有贷款怎么处理二手房卖方有贷款可以经抵押权人同意通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续买卖过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。二、贷款没批下来可以过户吗在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。贷款未批下来要看有没有房产证，有房产证才能办理过户而不是款下来没，如果是款下来了，房产证没有下来是不能

2023-03-10

77人看过
抵押
二手房已经过户可以抵押

1、二手房是否已经过户可以抵押如果二手房已经过户，可以抵押。对于二手房按揭，需要办理过户手续。产权人名称由出卖人变更为买受人后，买受人应当准备相关贷款信息，以二手房为抵押申请贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定，依法取得的房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押。转让取得的土地使用权可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证和房屋所有权证办理。二是二手房按揭贷款流程。提交材料，提出申请买卖双方将所有相关材料带到银行。收集并填写《二手房个人贷款申请表》，然后将材料交给工作人员审核。工作人员对材料做了初步评估，给出了大概的贷款金额和期限。然后三方约定一个时间，银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。2。评估按照约定时间，房地产评估机构将前往房源进行评估。评估结束后，评估机构将向本行出具评估报告。具体时间根据约定情况确定，可在3至5个工作日内完成

2023-05-31

254人看过

抵押
民间借贷买的抵押车可以过户吗?

购买民间借贷后，抵押车仍然能够过户。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。一、二押车逾期被卖了报警是否有用二押车逾期被卖报警没有用。二押车逾期被卖属于民事经济纠纷，不涉及违法。但如果对方存在暴力行径，可以报警处理。若车辆是被法院拍卖，车辆所有人可以向法院起诉，但不一定会胜诉。如果同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照相关规定进行清偿。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。抵押人的

2023-06-25

341人看过
抵押
买抵押二手车还可以二次过户吗

一、买抵押二手车还可以二次过户吗（一）抵押车分两种，一种是通过国家认可的投资公司、担保公司、典当行里直接出来的。另一种是民间死人借款质押!（二）抵押车就是原车主分期付款购车，然后把车开到典当行抵押给典当行换钱，典当行会与原车主签署抵押协议，内容大概是典当行借原车主X万元，原车主按月还本息，如到期未能还款，典当行有权对抵押车做出处置，由此发生的一切纠纷及法律责任由原车主承担，就这样，到期没还款，抵押车就诞生了。（三）车子已经办理抵押，说明车子物权已经暂时不属于车主所有。所以，车主没有权利把暂时不属于他的车子过户他人。需要还清抵押款，解除抵押，之后，确权，才可以办理过户。（四）合法的抵押车双方或者三方应当到机动车的登记机关（即当地的车管所）办理抵押登记。登记的记录可以在《机动车登记证》内显示（该证中有专门的一页是抵押登记记录，其中有抵押的时间和时效以及变更、注销的记录）。一般在抵押期间，或者债

2023-04-23

493人看过
抵押
购车不过户能买到抵押车吗

关于车辆的买卖合同可以成立，在车辆的抵押期间，抵押人可以将车辆转让，动产的物权变动以交付为要件。一、民法典抵押转让一般怎么处理根据相关法律规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二、抵押人将抵押物卖了抵押人承担缔约过失责任，对债权人不能实现的债权部分的损失，承担相应的赔偿责任。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外。三、强制执行房子犯法吗不犯法。不动产物权的设立、变更、

2023-06-26

127人看过
抵押
可以办理抵押的房子离婚过户吗

若是有抵押银行是不会同意过户的。房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理过户。一、没还清贷款的房子能办过户吗贷款中的房子是不能买卖、过户的。1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖

2023-06-21

262人看过

抵押
抵押权人可以要求过户吗

房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条：有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。一、未经抵押权人同意可否要求办理过户抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，房屋买卖合同

2023-02-28

61人看过
抵押
抵押财产可以直接过户给抵押权人吗

抵押财产不能直接过户给抵押权人，否则有可能构成流押条款，流押条款是无效的。抵押权的实现需要对抵押财产进行清算通过优先受偿权的方式得以实现。一、什么是抵押权登记依据我国《民法典》的规定，抵押是非常重要的一种债务担保方式，以抵押的方式为债务提供担保的，一般是需要办事抵押登记的，抵押合同也是在登记之日起生效的。抵押登记是指债务人向债权人提供债务担保时，将可以抵押的财产抵押给债权人，并且到相应的机构办理登记的债务担保方式，而不同的抵押财产，登记的机关是不一样的。1、如果是以土地使用权作为抵押物的，要向核发土地使用权证书的土地管理部门办理登记；2、以房屋、厂房等固定资产进行抵押的，以固定资产所在地的县级以上房屋管理部门进行登记；3、以林木作为抵押物的，由县级以上林木部门办理登记；4、以企业的设备设施进行抵押的，由县级以上工商管理部门办理登记。债权人与债务人办理抵押登记的时候，要提交贷款的主合同、抵押

2023-03-24

299人看过
首套房
买新房解押房产，过户与买房分别可以吗

先预约银行还款，一般需提前3天预约（3天）还清贷款，第二天到银行办理贷款结算手续，打印证明（1天），预约房地产交易中办理注销抵押登记（一般预约不到当天，大概需要3天），到现场办理，如果没有特殊情况，当天就可以完成，拿到房产证。把名下房产过户给父母再买房算首套吗这要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，当签订房地产买卖合同。家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑

2023-08-07

453人看过
抵押
买车抵押不过户怎么办

首先根据什么情况进行的抵押，银行有无证据或者有无私人协议。现在抵押车一般有两种：一种是在购买汽车的时候没有足够的资金，选择分期还款的汽车，另一种是抵押给贷款公司的汽车，第二种类型的汽车购买风险就比较大，因为贷款公司会在车上装上ＧＰＳ，如果抵押人没有按时还款，贷款公司会通过ＧＰＳ找车，如果买了这类车真是得不偿失了。首先进行协商，如果无法协商，可以走法律途径。二手抵押车是指这个车抵押给了某个人或单位，一般是银行，相当于这车现在是银行的，那个人是无权卖的，所以过不了户；已经抵押的车，是没有保障的。一、买抵押车有什么风险1、过户风险。车辆抵押后，暂时属于贷款机构，在没有解除抵押协议之前，即使车辆被购买，那也是无法过户的。2、事故风险。抵押车是能够购买正规的车辆保险的，所以在出现交通意外后，也是跟其它车辆一样解决的。而且它还可以办理正常的年审。3、来源风险。在抵押车交易中，车辆的来源问题是十分重要的

2023-02-20

103人看过

抵押
公民可以抵押房子买房吗？

可以的，抵押不影响二次买房。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。一、住房抵押流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，

2023-03-25

235人看过
房屋抵押
个人的房屋抵押后, 房产证可以过户吗?

一般情况下未经抵押权人同意不能办理房屋过户登记，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。一、有产权纠纷的房屋能不能过户有产权纠纷的房屋不能过户，只要手里有房产证，房子就不能过户。以下房产不能转让，法院或执法部门查封的房产、抵押登记的房产、房产证不满五年的经济适用房、宅基地房或小产权证房。根据相关的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人清偿债务或者存款。转让价格超过债权数额的部分归还抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务，消除抵押权的除外。二、房产证抵押如何过户房

2023-03-02

116人看过