拆迁房屋租赁合同的法律风险：判断是否有效-法师兄

拆迁房屋租赁合同的法律风险：判断是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 08:05:24 433 人看过

房屋违章房屋租赁合同无效。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

集体土地租赁合同是否有效

集体土地租赁合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百三十条【双层经营体制与土地承包经营制度】农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。

农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
房屋买卖或租赁合同无效的标的风险

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;房屋被列入拆迁范围，卖方房产证尚未办出等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。一、一方擅自处置共同房产怎么办生活中关于一方擅自处置共同房产导致的纠纷非常多，其中不仅涉及房屋共同所有人的利益，也牵扯到房屋的买受人的问题，以下为关于一方擅自处置共同房产的各种情形的分析：1、房屋为夫妻共同财产，且房屋所有权证书上明确登记的权利人为夫妻两个人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的；房屋所有权证书登记为夫妻两个人的名字，该房屋即为夫妻共同财产，夫妻一方未经另一方同意，单独与第三人签订合同的，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“

2023-06-23

392人看过
法律综合知识
租赁不合法的房屋租赁合同有效么

律师解答：无效。租赁不合法的房屋，租赁合同无效。《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-04-25

335人看过
房屋产权调换
房屋租赁合同拆迁约定

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。按照上述规定，拆迁租赁房屋，承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿。一、租房拆迁租户能否获得赔偿出租人租房后享有的权利租房拆迁租户获得赔偿是出租人租房后承租人享有的权利之一。租

2023-06-29

499人看过
拆迁人
拆迁赔偿是否适用于房屋租赁合同？

（一）你跟房东解除租赁协议的在房屋拆迁时，如果你和房屋产权人，也就是房东达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人给你进行安置的，那么，拆迁人对房东给予补偿后，就不再给你补偿了。其实，这道理也比较简单，你已经被安置，有住处了，那么就不算有损失了。所以，你当然不能再拿补偿款了。（二）你跟房东还没解除租赁协议的1、拆迁人提供置换房屋的，房东就要跟你重新订立房屋租赁合同，就是跟你签在新提供的住处的租赁合同。2、你可以获得补偿费用有：搬迁补助费，停产停业损失费等。要是你对补偿款不满意的话，那么你可以及时去申请行政复议。确定申请行政复议的，你要按照下面的步骤来：（一）你先看看满不满足可申请的条件1、你是认为政府拆迁侵犯你的合法权益的相对人；2、有明确的拆迁人；3、有具体的复议请求和事实根据；4、属于依法可以申请行政复议的范围；5、相应的行政复议申请属于受理行政复议机关管辖；6、符合法律法规规定的其他条件

2023-07-03

223人看过

有期徒刑
法律监管：如何判断房屋拆迁活动是否合法？

首先，房屋拆迁管理部门对颁发拆迁许可证的依据材料审查不严。开发商或者别的单位要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。房屋拆迁管理部门应当严格审查这些材料，只有在五项材料均具备、真实的情况下才能核发拆迁许可证。不过现实情况是，有的地方政府为了一定的经济利益，为开发商大开方便之门，让材料不全、甚至不具备任何材料的开发商轻轻松松就拿到了拆迁许可证。可想而知，这样的拆迁许可证是违法的。其次，颁发拆迁许可证的主体、对象不当。依照法律规定，颁发拆迁许可证的主体应当是县级以上人民政府房屋拆迁管理部门，一般包括城乡建设局、房屋管理局、政府单独成立的独立于建设局的房屋拆迁管理办公室、隶属于建设局的房屋拆迁管理办公室四

2023-07-13

184人看过
租赁登记
没有房屋租赁登记，租赁合同是否生效？

未取得房屋租赁登记的合同是有效的。是否办理了备案登记，不会影响房屋租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。房屋租赁登记备案需提交的材料1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件；3、承租方为个人的提供身份证明文件；4、出租共有房屋，还应提交其他共有人同意出租的证明文件；5、出租委托代管房屋，还应提交房屋所有权人授权出租的证明；6、出租已抵押的房屋，还应提交房屋抵押权人同意出租的证明；7、登记部门认为必需的其他文件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-07

265人看过
法律综合知识
未签租赁合同的出租房屋是否具备法律效力

一、未签租赁合同的出租房屋是否具备法律效力未签租赁合同的出租房屋，若属于不定期租赁情形的，具备法律效力；否则，不具备法律效力，需要尽快补签书面租赁房屋合同，避免出现纠纷。根据《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。二、租赁房屋合同管辖法院是哪个租赁房屋合同管辖法院是：1．当事人已经约定管辖法院的，以约定的为准；2．当事人没有约定管辖法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的

2023-06-23

403人看过
法律综合知识
出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同是否还有效

一、出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同是否还有效租赁期间出租人卖掉房屋，租赁合同还是有效的，承租人可根据租赁合同的约定，继续对出租房屋进行使用、占有。但是出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人卖房提前未通知承租人，侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人

2024-02-01

417人看过

房屋拆迁补偿
判断房屋拆迁补偿是否合理

要看：一、是否降低了现有的生活水平；二、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁；三、是否参照周边的市场价进行补偿。国家法律在对具体某区域每一平米补偿多少钱并没有明文规定，有的只是原则性规定和一些可供参考的指导性意见，由于拆迁涉及关系复杂,政策性强。上至国务院，下至各市、县级人民政府，对拆迁补偿的方式、内容、补偿对象均有很大的不同。一、公租房拆迁如何补偿公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或单位，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些

2023-04-05

450人看过
房屋产权调换
租赁房屋的拆迁

法律问题解读拆迁租赁房屋，被拆迁人与承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。以上规定的主要目的是为了保护房屋承租人的合法利益，同时保证出租人的租赁利益不因拆迁而遭受损失，避免租赁双方因房屋拆迁而产生纠纷，影响拆迁工作的顺利进行。因此，在拆迁租赁房屋时我们应当注意：1、房屋拆迁不必然解除租赁关系。一般情况下，房屋租赁关系存续与标的房屋的存续密切相关，标的物灭失，房屋租赁关系同时归于消灭。房屋拆迁导致原有房屋灭失，但由于房屋拆迁的特殊性，并不当然导致租赁关系的消灭，承租人坚持继续承租的，原租赁关系存续，以有效地保护承租人的合法权益。2、具备下列情况之一，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁

2023-04-30

75人看过
房屋出租
长期租赁房屋是否面临拆迁风险及其补偿问题？

房屋租赁三年拆迁可以有补偿。房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人一般为房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁能租多少年定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临

2023-07-17

85人看过
合同内容
电动车租赁合同是否存在法律风险？

合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。外卖专用电动车租赁合同范本＜p＞出租方（甲方）：＜／p＞＜p＞承租方（乙方）：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》，明确甲方与乙方权利义务关系。经双方协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞一、业务性质＜／p＞＜p＞1、甲方将外卖专用电动车以＿＿＿租的方式租赁给乙方，仅用于乙方职工从事外卖配送服务。＜／p＞＜p＞2、产品信息＆nbsp；＜／p＞＜p＞二、定金及付款形式＜／p＞＜p＞定金：乙方在下单前需向甲方支付定金＿＿＿＿＿元／辆，乙方资金到位视为下单，定金不再退回。＜／p＞＜p＞甲方需在15天内及时向乙方提供车辆，假设遇极端天气或大型自然灾害及政府行政限制，甲方顺延交付时间。＜／p＞＜

2023-07-02

245人看过

车牌
车牌租赁合同有法律效力吗车牌租赁有哪些风险

车牌租赁合同不具有法律效力，车牌不是个人财产，严格来说车牌只是国家行政管理的一种手段，不能作为合同的标的。车牌租赁有许多潜在的风险，它不仅对市场的管理是一种危害，对自身权益的保障也是无益的，尤其是发生交通事故时，车牌所有人将会依法承担相应的法律责任。一、车牌租赁合同有法律效力吗车牌租赁合同没有法律效力，依据法律相关规定，车牌不具有商品属性，不能作为租赁合同的标的物，所以租赁车牌的行为属于违反了法律强制性规定，因而车牌租赁合同是无效的。法律依据：《中华人民共和国机动车登记办法》第六十四条任何单位和个人不得有下列行为：(一)伪造机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》；(二)使用伪造的机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》；(三)转借、挪用、涂改机动车号牌、《机动车行驶证》或者《机动车登记证书》；(四)以机动车号牌、《机动车行驶证》、《机动车登记证书》灭失或者丢失为由，骗

2023-06-05

180人看过
合同生效
有效的租赁合同判断标准

判断房屋租赁合同是否有效看房屋租赁合同的内容是否合法。没有法律无效的是有效的，否则是无效的。依法成立的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；3、以法律形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。怎样判断小区物业的好坏？1、房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用

2023-07-03

414人看过