因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。如果合同约定和实际交付的房屋房号不符,则销售商可能构成违约;如果合同约定的房号和实际交付的房号相符,只是买房人看房时误以为所看的房子就是要购买的房子,可能形成误解,可以变更或撤销合同。
一、签了首付和购房合同悔了能退房吗
购房合同的解除要看是否出现了不符合房屋约定的性能、房屋质量问题或者合同约定的解除的条件。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,买受人可以解除合同。
二、解除房屋买卖合同条件是什么
解除房屋买卖合同的条件如下:1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
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购房合同写办公楼西藏在线咨询 2023-07-27乙方须服从大厦的总体安排和统一管理。凡公共场地和公用建筑物,乙方均不得私自占用。确实需要时,须甲方盖章同意。 为保持本大厦外立面的美观,大厦外墙严禁自行制作广告牌及防盗网。确实需要制作防盗网,须用不锈钢制作,且安装在门窗内。
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购房合同里的楼层数与实际不一样怎么办?广西在线咨询 2022-07-31不是以小区最高的楼层来算,就应该是以本栋楼的楼层数来算的。有两种可能,第一总楼层是按成排的大楼中的最高楼层算的,是12层的楼栋和16层的楼栋是连成一排的,那么就是按照16层为最高楼层;第二则可能是房产局测绘的时候有误,这种情况下,为了防止未来产权认定出行问题,最好尽快持房产证到房产局要求更改。