一、按揭可以改为公积金贷款吗
可以是可以,但是程序相当的复杂,你要有心理准备。具体的流程是:
1、咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理:
①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
2、资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
3、签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
4、资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
5、变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
6、资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。
7、按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。
8、结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
9、注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、购房按揭贷款流程是怎样的
1、到银行了解相关情况,并带齐资料申请,同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查,并确定贷款额度。办理借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证;
2、由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记,办理时候需要的手续,办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。
3、其次大家要有一个购房协议书正本,另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份,这都是必须的事情。其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等,另外还有一些证件要看自己地区的具体规定来办理了。
4、最后一个需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份,这样才是全部需要上报银行的手续.大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理,按揭贷款有几个还款方式,大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。
5、大家需要注意的是按揭贷款的时候,我们一定要在合同上面加入一条。那就是当我们资金宽裕的时候,可以提前进行还款。这样可以在自己手头比较松的时候,提前还银行的贷款,减少利息支付。
三、二手房按揭贷款要注意什么
(一)评估价与最高贷款额的注意
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
(二)竣工年代与贷款年限的注意
据专业理财师介绍,房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。
(三)贷款成数和利率的注意
目前武汉地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但王文斌提醒广大借款人,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。
(四)还款方式的选择的注意
现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。
(五)贷款银行的选择的注意
现在武汉市内的商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择的常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
(六)收入证明与还款能力的注意
银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
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商品房按揭合同上写着贷款公积金可以贷款吗福建在线咨询 2023-10-18可以,不过,你得满足一些条件 1、凡具有城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。 2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工,不再办理转公积金贷款。 3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理,非公积金贷款受
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公积金按揭房能抵押贷款吗香港在线咨询 2023-03-24房屋抵押贷款一般都是商业性质的,而住房公积金一般是国家的住房福利基金(利息低),所以他们的用途不同;公积金贷款只能用一次,贷款的额度(大连这边)一般个人最高是40万,两人是50万左右,看房屋的具体情况而定,每个地方都有自己的规定,贷款可以贷到房屋总价值的6成(首次)。 不过公积金贷款和抵押贷款,银行的条件基本都一样(征信不能太烂,还款能力强及有稳定工作等等)。
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公积金贷款和按揭一起拿吗安徽在线咨询 2022-02-09如果你缴纳了公积金,买房子可以申请公积金贷款的,也就是你说的公积金贷款和按揭一起拿;我们一般说的按揭,指的是买房子时自己付首付,其余部分从银行贷款,并把房子抵押给银行,买房人按月还银行贷款本金和利息;因为我们贷款的银行都是商业银行,所以也要商业贷款;而公积金贷款,是指公积金中心委托银行发放的。为缴纳公积金的个人发放的住房贷款;因为我们做公积金贷款,也是通过银行贷的,所以会理解为公积金贷款也是银行的
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商贷按揭如何转公积金贷款内蒙古在线咨询 2021-10-26根据我国公积金相关政策的规定,市民想进行商业贷款,必须具备以下条件。1、在当地正常缴纳住房公积金。2、转贷业务只接受原房贷人或借款人或配偶的申请。3、申请人必须向银行确定,其购房贷款尚未结算,同时向银行提前结算贷款申请。银行同意后,可以进行下一项业务。4、申请人应保证原商业住房贷款偿还在1年以上,信用记录良好,无逾期行为。
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个人公积金贷款必须要按揭吗天津在线咨询 2022-07-01不需要的。没有国家法律等明文规定公积金贷款必须办理公证程序。 既然不是法定程序,那么贷款者双方可以自愿协商是否申请办理公证;但申请贷款者属于弱者、往往很被动。若在违背自己心愿的前提下被强求公证的话,可以举报投诉。