一、注意补充协议的公平性
补充协议在方便购房者的同时也方面了开发商,一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议里写上。但现在补充协议也基本上是开发商说了算,他们有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几,而购房者违约金则变成日万分之几。这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。
双方权利和义务必须是对等、公平的才行。
二、违约认定和赔偿约定
合同违约有时候在所难免,但违约认定和赔偿约定不能忽视。违约发生时,法院认定责任和赔偿数额的首要依据就是购房合同。常见的有:哪些情况可以退房、哪些情形可以返还定金、哪些情况必须双倍赔偿或没收定金等。
三、交房相关
涉及到交房的主要有两方面分别是交房标准和交房时间。交房标准毛坯房来说要相对简单点,而精装房则相对复杂,精装房很难检查非可视项目,还有装修建材缩水、室内空气污染问题。建议购房者在签合同时将精装修的各种建材写清楚,收房时一一核查。
总之,签合同是个很复杂的过程,特别是新房合同文本有很多页,购房者每一页都要签字(以证明你看过这一页),这是开发商免责的一种方式,签字就代表认同,主动权就交出去了。所以购房者签字时要仔细推敲所有条款,避免日后陷入被动。
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