1．申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；2．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；3．申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；4．申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；5．申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；6．申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；7．必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。8．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。一般情况下，满足以上的商业贷款转住房公积金贷款条件就可以办理了。

厦门如何办理商业贷款转住房公积金贷款

申请对象

在厦门市购买自住住房且办理的商业性住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款、房屋抵押贷款及公转商贷款）尚未结清的缴存职工。

申请条件

（一）原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；

（二）原商业性住房贷款还款1年（含）以上，且无逾期贷款余额；

（三）借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；

（四）所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》；

（五）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员自缴存住房公积金当月起可申请商转公贷款；

自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）的，视同缴存情况符合申请商转公贷款条件；

（六）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；

（七）无个人住房公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）余额。

办理方式

直接到公积金贷款金融业务受委托银行（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）业务网点申请，需由担保机构提供担保的可到厦门市＊＊置业担保有限公司驻市行政服务中心窗口申请。

申请材料

（一）《厦门市住房公积金个人住房贷款申请表》原件；

（二）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》（原件及复印件）；

（三）借款申请人婚姻证明（原件及复印件）；在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；借款人单身应出具借款人婚姻状况具结书原件（格式由银行提供）；

（四）借款申请人及配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；

（五）个人信用查询授权书原件；

（六）外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；

（七）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》，持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；中国（福建）自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；

（八）经原贷款银行盖章确认的《厦门市土地房屋权证》、《借款合同》、买卖合同（原件及复印件）；

（九）经原贷款银行盖章确认的贷款余额证明（中心网站下载或到受委托银行领取）原件；

（十）房地产评估机构出具的在有效期内的房地产估价报告或受委托银行出具的房屋价值确认函；

（十一）采用担保方式的，应提供厦门市＊＊置业担保有限公司出具的“担保意向函”。