谁来付房子的租金和修理费？房屋所有人应承担修理房屋的责任。其他房屋的修缮责任，依照下列规定确定：（一）租赁房屋的修缮责任，由双方约定；（二）受托房屋的修缮责任，由受托人按照委托合同承担；（三）承租人承担受托房屋的修缮责任由受托人承担；（4）自修公共财产房屋的修缮责任由使用单位承担；（4）自修公共财产房屋的修缮责任由使用单位承担；⑤（6）有财产的房屋管理方面，保修期满后，物业管理服务企业应当按照物业管理服务合同的约定，负责其共用部位、设施设备的维修；⑦供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的维修设备由专业运行管理部门按有关规定承担。因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电信、绿化、人民防空等工程施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修理责任；⑨共用部位的修理，已售出公房的设施设备，由销售单位按照有关规定负责维修；10。因使用不当或人为活动造成房屋及设施设备损坏的，由当事人负责修理和赔偿。房屋租赁期间，出租人不履行房屋维修义务的，如何解决？在房屋租赁期间，出租人不履行房屋维修义务的，承租人可以拒绝支付房屋租金。在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋是房屋租赁合同的主要条款。因此，一方当事人违反其中一项义务的，另一方当事人可以援引同时履行抗辩权，即在没有约定履行顺序的双向合同中，双方当事人应当同时履行，合同一方当事人有权拒绝履行前的义务对方付款。因此，在租赁期间，出租人不积极履行房屋维修义务的，承租人可以拒绝支付房屋租金。但需要注意的是，同时履行抗辩权不可滥用，其行使有严格的条件：首先，当事人双方的债务必须达到清偿期限。出租人拒绝修理房屋，承租人拒绝支付租金的，出租人不得以此为理由要求返还房屋，因为承租人只有在租赁关系届满或者终止时才有返还房屋的义务。第二，双方的债务基于同一合同。如果双方的债务不是基于同一合同，即使事实上关系密切，也不能主张同时履行的抗辩权。承租人因维修租赁房屋支付了一定数额的维修费的，以要求返还维修费为由，援引抗辩权拒绝返还租赁房屋，显然是不适当的。